Emlakçı Oranları
emlakçı komisyon oranları
Emlakçı komisyon oranları !
Emlakçılar, gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık ediyor.
Anlaşma sağlanması halinde alınan emlakçı komisyonu, alım satım işlemi ile kiralama işlemlerinde farklı oranlarda hesaplanıyor.
Emlakçıya alım satım işlemi için her iki taraf da komisyon ödemek zorunda oluyor. Ancak kiralama için yalnız kiracıdan komisyon talep ediliyor.
Alım satım işlemi için satış bedeli üzerinden komisyon ödeniyor. Kiralamalarda ise kontrat süresi ne olursa olsun, 1 yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Emlakçı komisyon oranları şu şekilde sıralanıyor;
ALIM - SATIM..
Satış bedeli üzerinden,
Alıcı ve satıcıdan yüzde 2’şer + KDV
KİRALAMA..
Yalnız kiracıdan,
Bir defaya mahsus olmak üzere,
Kontrat süresi ne olursa olsun,
1 Yıllık kira bedelinin
* Hesaplama aracımızı tüm gayrimenkullerin (ev, iş yeri, arsa vb.) satış ve kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu hesaplaması için kullanılabilir.
*Tapu alım satım işlemlerinde ödenecek harç hesaplaması için tapu harcı hesaplama sayfamızı. 1 dk. içinde online olarak Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi almak için DASK sayfamızı ziyaret edin.
Kolay Onaylanan Kredi Kartları:
Akbank Axess
Ödül Para/Puan TL
Yıllık Ücret TL
seafoodplus.info Kredi Kartı
Ödül Para/Puan TL
Yıllık Ücret Ücretsiz
QNB Finansbank CardFinans GO
Ödül Para/Puan TL
Yıllık Ücret Ücretsiz
Tüm Kredi Kartları
* Tüm kredi kartlarını görmek ve karşılaştırmak için kredi kartı sayfamızı ziyaret edin. Ayrıca tablo internet sitemiz üzerinden başvuruda bulunan kullanıcıların onaylanma verilerine göre oluşturuldu.
Emlakçı Komisyonu
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla "satış bedelinin %2'si + KDV (%18)" belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Sadece "yazılı bir anlaşma yapılması şartıyla" toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
Kiralama İşlemlerinde Emlakçı Komisyon Oranı
Gayrimenkul kiralama işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla "bir aylık kira bedeli + KDV (%18)" olarak alınabilir. Genel uygulama olarak kira komisyonu kiracı tarafından ödense de yapılan sözleşmede komisyonu kiracının ödeyeceği yönünde açık bir hüküm yoksa komisyon alıcı ve satıcı tarafından eşit olarak ödenir.
KDV işlemleri hakkında detaylı bilgi almak ve hesaplama yapmak için KDV Hesaplama aracımız kullanın.
Emlakçı Komisyon Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Emlakçı Komisyonu Yönetmeliği
Emlakçı komisyon oranları, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenir. Taşınmaz ticareti hakkında usul ve esaslar temel olarak bu yönetmelik kapsamında düzenlenir.
Emlakçı komisyonu hakkında ilgili yönetmelik maddeleri:
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in Maddesinde:
- Alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi hariç yüzde dördünden fazla olamaz.
- Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamaz.
- Hizmet bedeli, iş sahibi ile alıcı veya kiracı arasında aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça eşit olarak paylaştırılır.
En Uygun Konut Kredisi Faiz Oranları:
*Tablodaki faiz oranları 20 bankanın "en uygun" kredi teklifine göre günlük olarak güncelleniyor. Ayrıca 20 bankanın konut kredisi faizlerini görmek ve karşılaştırmak için konut kredisi faiz oranları sayfamızı ziyaret edin.
Konut Gösterilmesinden Dolayı Emlakçı Bedel Talep Edemez
Emlakçı taşınmazın gösterilmesinden dolayı herhangi bir hak veya bedel talep edemez. Ancak sadece taşınmaz ilçe dışında ise ulaşım bedeli talep edebilir.
Emlakçının Aradan Çıkarılması Durumunda
Emlakçı ile yapılan sözleşme süresi içerisinde emlakçının göstermiş olduğu gayrimenkul, doğrudan ev sahibinden kiralanır veya satın alınırsa emlakçı hizmet bedelini yani sözleşmede yazan komisyonunu almaya hak kazanır. İlgili yönetmelik maddesi:
Madde (6) Taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmaz gösterme belgesini düzenleyen işletme bertaraf edilerek doğrudan iş sahibinden satın alınması veya kiralanması durumunda işletme hizmet bedeline hak kazanır.
Konut satışında elde edilen kâr üzerinden ödenen değer artış kazancı vergisi hakkında bilgi almak ve hesaplama yapmak için gayrimenkul değer artış kazancı vergisi sayfamızı ziyaret edin.
Emlakçı Komisyon Sözleşmesi Nedir?
Bir gayrimenkul alınmak istendiği takdirde emlakçıya başvurulursa sözleşme yapılması gerekir. Sözleşmede gayrimenkulün değeri, ödenecek komisyon tutarı ve diğer işlemler hakkında bilgiler yer alır. Emlakçının alıcı ve satıcı arasında aracı olduğu hizmetler bu sözleşme kapsamında gerçekleşir. Emlakçı, komisyon sözleşmesi ile alıcı ve satıcıya hak ve sorumluluklar yükler. Bunun için sözleşme şartlarını okumadan imzalamamanız ileride çeşitli mağduriyetler yaşamamanız adına önemlidir. Emlak Alım Satım Sözleşmesi örneğine ulaşmak için linke tıklayın.
Emlakçıya Komisyon Tutarını Ödemediğiniz Durumda Ne Olur?
Alıcı ve satıcılar, emlakçı ile yaptıkları sözleşme kapsamında belirlenmiş komisyon oranlarını ödemek zorunda (komisyon tutarı aracımızda hesapladığımız tutar üzerinde değilse). Çünkü bu sözleşme emlakçı için hak, alıcı ve satıcı için ise bir borcun doğmasına sebep olur. Taraflar borç yükümlülüğünü verilen süre içerisinde yerine getirmediği durumda ise icra takibi sözleşme kapsamında başlatılabilir.
Örnek Emlakçı Komisyonu Hesaplama
| Gayrimenkul değeri | Alıcının Komisyonu (KDV Dâhil) | Satıcının Komisyonu (KDV Dâhil) | Toplam |
| TL | TL | TL | TL |
| TL | TL | TL | TL |
| TL | TL | TL | TL |
Kaynaklar:
Tarihli Sayılı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik
seafoodplus.info KDV Hesaplama