Artur Satılık Yazlık Sahibinden
Eston Şehir KoruPolat Yol tarafından geliştirilen konut projesidir. Projede 1.090 adet konut ve 31 adet mağaza bulunmaktadır....
Projeyi İncele
Nef ArsalarNef Arsalar, 2.5 milyon metrekarelik projede arsa satışı yapılmaktadır....
Projeyi İncele
4 Mevsim İstanbulGül İnşaat tarafından geliştirilen villa projesidir. Projede 144 adet villa bulunmaktadır....
Projeyi İncele
Ahmet Sezginremax pasha kuşadası
Sevgi Bilmişbursa kılıç emlak g...
Ceyhan Kabataşpronectus gayrimenkul
Feyza Önkolrealty world mozaik...
İlay Canrealty world dikey ...
İlyas Kalkanbaşkent emlak hizme...
Berkay Erdemhome in bursa
Sevgi Hançercoldwell banker power
Gökhan Sezercentury 21 han gayr...
Ayşegül Fıratrealty world dikey ...
Gizem Sezercentury 21 han gayr...
Zingat.com, REIDIN ve Doğuş Grubu iş birliğiyle kurulmuş, güvenilir bir emlak bilgi ve pazarlama platformu olma amacını taşıyan bir emlak sitesidir. Türkiye’de emlak sektörü yatırımcılarını, emlak satan, emlak kiralayan, kısacası sektörden kazanç sağlayan veya ev sahibi olmak isteyen herkesi bir araya getirmeyi, bunu yaparken de tüm ilgili tarafların satın alma veya kiralama konusunda karar vermeleri için ihtiyaç duyacakları tarafsız ve güvenilir bilgileri şeffaf bir şekilde sunmayı hedeflemektedir.
Zingat.com’u Diğer Emlak Sitelerinden Ayıran Nedir?
Zingat.com’da diğer emlak sitelerinden farklı olarak en güncel emlak ilanına ulaşabiliyor, evinizin değerini öğrenebiliyor, bölgelerin emlak raporlarına ve sektörler ilgili haberlere erişebiliyorsunuz. Zingat.com’da güncel emlak ilanları ile aradığınız gayrimenkule en hızlı ve doğru bir şekilde ulaşmanız mümkün! Ayrıca emlak ilanı detay sayfalarında, o sırada incelenmekte olan emlağın yakın çevresindeki sosyal imkânları da inceleyebilirsiniz. Hayallerinizdeki eve ulaşmak Zingat.com emlak ilanları ile çok kolay! Aşağıdaki uygulamalar ve gayrimenkul bilgi kaynaklarını kullanarak kararlarınızı verirken tarafsız verilerden yararlanabilirsiniz.
Zingat Bana Ev Bul
"Zingat Bana Ev Bul" ücretsiz bir hizmettir. Gayrimenkul sektöründe ev arayanlar, bilgilerini "Zingat Bana Ev Bul" bölümünde paylaşarak gayrimenkul profesyonellerinin kendilerine en uygun evleri sunmalarını bekleyebilirler.Bu hizmet, konut arayanların zaman ve stres tasarrufu yapmalarına olanak tanıyarak arama sürecini kolaylaştırır. Satılık ve kiralık daire arayanların yapması gereken tek şey, bilgilerini bu hizmet üzerinde paylaşmaktır. Sonrasında da istediğiniz evle ilgili tüm özelliklerini öğrenmek için Zingat.com uzmanları sizi arayarak platformun iş ortağı olan gayrimenkul profesyonellerini arayışınıza uygun alternatif evleri sunmak üzere yönlendiriyor.
Evimin Değerini Nasıl Hesaplarım?
Sahibi olduğu veya kirada oturduğu evin değerini merak etmeyen yoktur. Gayrimenkul bilgi servisi REIDIN verilerine dayanan ve evinizin bulunduğu bölgedeki emlakların ortalama metrekare fiyatlarına dayanarak evinizin değerini hesaplayabileceğiniz "Evimin Değeri" uygulamasını ücretsiz kullanarak evinizin satış fiyatı, kira bedeli ve geri dönüş süresi gibi bilgileri öğrenebilir, rapor olarak görüntüleyebilirsiniz.
Emlak Endeksi Nasıl Hesaplanır?
Zingat’ın Bölge Raporu sayfalarında bulunan emlak endeksi, belirli bir bölgeye ait emlak satışları veya kiralama fiyatları baz alınarak hesaplanır. Bu veriler, REIDIN tarafından sağlanır ve bölgedeki emlak piyasasının performansını yansıtan bir endeks oluşturulmasına olanak tanır.Bu hesaplama sonucunda oluşan 1 aylık, 3 yıllık ve 5 yıllık satılık veya kiralık fiyat değişimleri, Zingat bölge raporları içinde grafikler halinde gösterilir. Bu endeks, emlak piyasasındaki trendleri takip etmek ve bölgedeki emlak fiyatları hakkında genel bir fikir edinmek için kullanılabilir.
Bölge Emlak Raporları
Emlak konusunda yatırım kararı alacak olan emlak yatırımcıları veya ilk kez ev sahibi olacaklar için yatırım yapılacak olan bölgenin araştırılması, teklif verilecek emlak ile ilgili değerin bulunduğu bölge için doğru olup olmadığının kontrolü oldukça önemlidir. Bu nedenle tüm kullanıcılarımızın ücretsiz olarak yararlanabileceği bölgesel emlak raporlarını yine REIDIN verilerine dayanarak paylaşmaktayız.
Gayrimenkul Yatırım Rehberi
Günümüz Türkiye’sinde gayrimenkul yatırımı, artan değerleri ve büyüyen sektörüyle yatırımcılar arasında popüler hale gelmektedir. Hem yerli hem de yabancı yatırımcılar, Türkiye"nin konumu ve güzel bölgeleri nedeniyle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi şehirlerde ev sahibi olmayı tercih etmektedirler.Eğer siz de gayrimenkul yatırımı yapmak istiyorsanız, Zingat’ın Gayrimenkul Yatırım Rehberi aracılığıyla değeri yükselen bölgelere yatırım yapmanız faydalı olacaktır. Bu rehber, Türkiye’de satılık konut fiyatları en çok artan bölgelere ulaşmanızı sağlar ve evinizin değerini öğrenmenize de yardımcı olur.
Satılık, Kiralık Emlak İlanları
Zingat her bütçeye uygun geniş bir seçenekte satılık ve kiralık emlak ilanları sunmaktadır. Satılık veya kiralık daireler, yazlıklar, villalar, prefabrik evler ve çeşitli özellikte konut proje ilanları arasında emlak aramanızı yapabilirsiniz. Birçok emlak ilanı arasında, ihtiyacınız olan özellikleri seçebilir ve fiyat aralığını belirleyerek sizin için en uygun gayrimenkulü bulabilirsiniz. İstanbul’da satılık daireler, Antalya’da satılık villalar veya Ankara’da kiralık işyerleri gibi Türkiye’nin her bölgesinden emlak yatırımı için pek çok seçenek sunulmaktadır. Ayrıca, Zingat web sitesinde yer alan konut projeleri hakkındaki bilgileri inceleyip, yatırım için fırsatları yakalayabilirsiniz.
Best Wig Head Stand
Best Wig Head Stand
If you're someone who wears wigs regularly, you know how important it is to take care of them so that they last a long time.One of the best ways to ensure your wig stays in good condition is to use a wig head stand.Wig head stands not only make it easier to style and store your wig, but they also help maintain the wig's shape and prevent tangling.In this blog post, we'll discuss the benefits of using a wig head stand, the different types of wig head stands available, and tips for choosing the best one for your needs.
Benefits of Using a Wig Head Stand 1.Makes styling easier: Wig head stands provide a stable base for your wig, making it easier to style without having to hold the wig in place.2.Prevents damage: Storing your wig on a stand prevents tangling and helps keep the wig's shape intact, which can extend its lifespan.
3.Allows for proper airing and drying: After washing your wig, a wig head stand allows its fibers to properly air out and dry, which helps maintain its quality.Types of Wig Head Stands 1.Tripod stand: As the name suggests, a tripod stand has three legs and can be adjusted to different heights.
2.Clamp stand: A clamp stand has a clamp that attaches to a surface, and the wig head can be rotated and tilted for easy styling.3.Tabletop stand: A tabletop stand is smaller and can sit on a flat surface like a dresser or table.
Tips for Choosing the Best Wig Head Stand 1
Consider your needs: Depending on the frequency of wig wearing and styling, you may need a different type of stand that accommodates your needs.2.Look for durability: A sturdy stand can ensure your wig stays in good condition, so choose one made from durable materials.3.
Think about portability: If you travel frequently with your wig, consider a lightweight and portable stand.In summary, using a wig head stand can help maintain the quality of your wig, make styling easier, and prevent damage.With various types available, it's essential to choose the best stand for your needs to ensure your wig stays in excellent condition for many wears.
Benefits of Using a Wig Head Stand
When it comes to taking care of our hair, wigs have become an increasingly popular choice.
However, using a wig without proper care can lead to tangling, matting, and even damage.One tool that can help keep wigs in their best condition is a wig head stand.
With a wig head stand, you can securely and easily style your wig without having to hold it in your hands.This frees up your hands to focus on styling, brushing, or applying product.
It’s also an ideal way to store your wig properly, as wig head stands help wigs maintain their shape and prevent tangling.
Wig head stands come in many different styles and materials, so it’s important to choose one that fits your needs.
Some are made of plastic, while others are made of metal
Some have adjustable heights and neck sizes, while others are fixed.Consider your specific needs before making a purchase to ensure that the one you choose has all the features you need.
| Benefits | Types | Tips |
|---|---|---|
| Easy styling and product application | Fixed, adjustable, metal, plastic | Consider height and neck size, stability |
| Prevents matting, tangling, and damage | Tabletop, tripod, suction cup | Choose based on personal needs and preferences |
| Facilitates proper storage to maintain shape |
Overall, using a wig head stand can be an incredibly beneficial tool for wig wearers.It simplifies the styling process, prevents tangling and damage, and helps maintain the shape of your wig.
Consider investing in one to make your wig care routine more efficient and effective.
Types of Wig Head Stands
When it comes to storing and maintaining wigs, wig head stands are essential tools to have.They help keep wigs in shape and prevent them from tangling or getting damaged.However, there are different types of wig head stands available in the market, each offering unique benefits and functionalities.
In this blog post, we'll discuss the various types of wig head stands to help you choose the one that suits your needs.
1.Clamp stand: This type of wig head stand comes with a clamp that can be attached to a flat surface, such as a table or desk.The clamp keeps the stand steady and in place, making it easier to style and maintain your wig.
Clamp stands are also lightweight, portable, and great for travelling
2.Tripod stand: As the name suggests, this type of wig head stand is supported by three legs, which make it more stable and secure.Tripod stands are usually adjustable and allow you to change the height and angle of the wig head, making it easier to style and maintain the wig.They are also durable, long-lasting, and suitable for both personal and professional use.
| Pros | Cons |
|---|---|
| More stable and secure | May take up more space |
| Adjustable height and angle | Can be heavier and less portable |
| Durable and long-lasting |
3.Foam head stand: Foam head stands are made of foam and come in various shapes and sizes.
They are lightweight, portable, and perfect for travelling
However, they can be less stable and secure than other types of wig head stands, and may not be suitable for heavy or long wigs.
Lightweight and portable Perfect for travelling May not be suitable for heavy or long wigsNow that you know about the different types of wig head stands, you can choose the one that best fits your needs.Whether you opt for a clamp stand for easy portability or a tripod stand for more stability and adjustability, a wig head stand will help keep your wigs in top shape and make them last longer.
Tips for Choosing the Best Wig Head Stand
Whether you are a professional wig stylist or just someone who needs to store their wigs properly, choosing the right wig head stand is crucial.
With so many options available in the market, it can get confusing to select the one that suits your needs best.In this blog post, we will discuss some tips that you can follow to choose the best wig head stand for your wigs.
Firstly, consider the material of the stand
A wig head stand can be made of plastic, metal, or wood.Plastic stands are lightweight and affordable, but they may not be sturdy enough to support heavy wigs.Metal stands are stronger and more durable but can be heavier and more expensive.Wood stands are usually the most expensive option, but they can be very sturdy and give a premium look to your wig display.
Secondly, think about the size of the stand
The height of the stand should be adjustable so that it can accommodate different lengths of wigs.Also, the circumference of the head should match the size of your wig caps so that the wigs fit snugly without slipping off the stand.You can check the specifications of the stand before purchasing to ensure that it fits your requirements.
| Pros | Cons |
|---|---|
| It ensures proper ventilation and prevents tangling of wigs | It may take up more space than other storage options |
| It helps to maintain the shape and style of wigs | It may not be suitable for traveling as it can be bulky |
| It provides a neat and organized way to display wigs | It can be expensive compared to other storage options |
Finally, consider the purpose of the stand.
If you need a stand for professional use, you may want to invest in a high-quality and adjustable stand that can hold multiple wigs.On the other hand, if you are looking for a stand for personal use, a simple and lightweight stand that can be easily stored away may be a better option.
To sum up, choosing the right wig head stand can make a significant difference in how your wigs look and last.By considering factors such as material, size, and purpose, you can select a stand that not only meets your functional needs but also enhances the overall presentation of your wigs.
Tarih: s-22:25 -d20:6:2023x Zaman: c-22-d20:6:2023xYazlıklar, sayfiyeler altın çağını yaşıyor: Talebin ve fiyatların en çok arttığı ilçeler
Levent Gökmen Demirciler [email protected]Pandemide yaşanan kısıtlamalar, uzaktan çalışma modeli, insanların doğada olma istekleri sayfiyelere olan talebi artırdı. Uzaktan çalışma modelinin devam etmesi, köprüler ve otoyollarla ulaşımın kolaylaşması sayfiyelere olan göçü hızlandırırken, birçok insanın da sayfiyelerde yazlık kiralamalarını sağladı.
01-14 Mayıs 2022 2022 tarihli sayıdan
Endeksa.com'un Ekonomist Dergisi'ne özel olarak yaptığı çalışma ile sayfiyelerdeki kiralık ve satılık fiyatlarındaki son dört yıllık değişime mercek tuttuk. Araştırmaya göre, Türkiye'nin gözde tatil, beldesi Bodrum'un bazı bölgelerinde 2019-2022 arasında satılık konut m2 fiyatlarındaki artış yüzde 400'ün üzerine çıktı.
2019-2022 kira endeksine göre ise Alanya'da yüzde 307, Kemer'de yüzde 304, Şile'de yüzde 246, Fethiye'de yüzde 233 artış yaşandı. Dünya için bir dönüm noktası olan pandemi sonrasında hayatımızda artık hiçbir şey eskisi gibi olmayacak.
Tabloları görmek için görsellere tıklayın.
Bu dönemin en önemli etkilerinden biri de yazlık bölgelere yoğun göç nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının hızlı yükselişi oldu.Sokağa çıkma yasaklarını büyükşehirlerin kaotik ortamında geçirmek istemeyen, salgın dönemindeki panik ortamından kurtulup sakin ve huzurlu bir hayat arayan insanlar Ege ve Akdeniz kıyısındaki yazlık bölgelere akın etti.
Uzaktan çalışma sistemine geçişle birlikte beyaz yakalı çalışanlar başta olmak üzere birçok çalışan yazlık bölgelerde kalmayı ve sürekli olarak buralarda yaşamayı tercih ettiler. Yaz mevsiminin yaklaştığı şu dönemde yine yazlık bölgelere olan talepte ciddi bir artış söz konusu.
Gelişmiş altyapıları, ulaşım olanakları, pandemide oluşan yoğun göçe karşı hızlı uyum sağlayabilme kapasiteleriyle öne çıkan Bodrum, Çeşme, Alanya ile Mersin, Balıkesir'de Edremit ve İstanbul'da Şile gibi sayfiyelere doğru bir hareketlilik yaşanıyor.
Bu hareketlilikten yola çıkarak teknoloji odaklı değerleme platformu Endeksa.com'un Ekonomist Dergisi'ne özel olarak yaptığı çalışma ile sayfiye bölgelerindeki kiralık ve satılık fiyatlarındaki değişime mercek tuttuk. Araştırmaya göre,
ZİRVEDE BODRUM VAR
Türkiye'nin gözde tatil beldesi Bodrum; 2019-2022 arasında satılık konut m2 fiyatlarındaki artışla lider olurken, Akyarlar'da yüzde 417, Gümüşlük'te yüzde 403'lük, Güvercinlik'te yüzde 398, Bitez'de yüzde 397, Yalıkavak'ta yüzde 382 artış, Kuşadası'nda ise yüzde 415 artış yaşandı. 2019-2022 yılları arasında m2 kira endeksindeki değişim incelendiğinde Alanya'da yüzde 307, Kemer'de yüzde 304, Şile'de yüzde 246, Fethiye'de yüzde 233 artış gözlendi.
TÜRKİYE ORTALAMASININ ÜZERİNDE
Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, 2019-2022 arasındaki değer değişimlerinde Bodrum'da görülen yüzde 400'ün üzerindeki artışların Türkiye ortalamasının çok üzerinde bir artış olduğunu ve bu artışın önümüzdeki dönemde de devam etmesini öngördüklerini söylüyor.
Öğüt, "Pandemide büyükşehirlerden kaçış noktası haline gelen bu yerler kiralık konut piyasasında da hareketliliğe neden oldu" diyor. Antalya'nın sahil şeridi, Şile gibi İstanbul'a yakın sayfiye yerleri ve Bodrum, Fethiye, Marmaris gibi ilçelerde son dört yılda ciddi bir kira artışı yaşandığına işaret eden Öğüt, "Pandemide hayatımıza giren uzaktan çalışma bu bölgelerde konut kiralama motivasyonunu önemli ölçüde tetikledi. Fethiye gibi kentler bu dönemde ciddi bir beyaz yaka göçü aldı" diye konuşuyor.
Yazlık bölgeler eskiden yılın 3-4 ayında yoğun olurken artık konaklamadan yeme içme olanaklarına, ticaret altyapısından ulaşım olanaklarına kadar birçok alanda gelişen bir ivmeye sahip. Yoğunlaşan nüfus ve konut alımı nedeniyle binaların yapısı da dönüşüyor. Eskiden bu bölgelerde villa tipi yapılanma hakimken büyük konut projeleri ve apartman tipi yapılaşmalar da artmaya başladı.
DEĞİŞEN DİNAMİKLER
Pandemi süreci birçok konuda olduğu gibi gayrimenkulde de dinamikleri değiştirdi. Pandemi dönemi tecrübeleri insanların kalabalıktan ve yüksek katlı konutlardan uzaklaşarak hem tatil amaçlı hem de yaz-kış yaşama amaçlı olarak yazlık belgelere olan talepleri artırdı.
Özellikle yaz döneminde, Ege ve Akdeniz bölgesindeki 'yazlık tatili, villa tatili" arayışları yeniden hareketlenmeye başladı. Gerek pandeminin etkileri gerekse değişmeye başlayan tatil anlayışı, ülkemiz de tatilcileri kendilerine özel-daha steril ve doğayla bütünleşik tatil beldelerine yönlenmesine sebep oldu.
SEZONLUK KİRALAMALARA DA TALEP VAR
Villa tipi konutlarda günlük ya da haftalık kiralamaların yanı sıra yazlık sitelerde sezonluk kiralamalara olan talep artışı ve yaz-kış ikamet amaçlı olarak nüfusun bu bölgelere göç etmesine bağlı olarak gerek kira değerlerinde gerekse gayrimenkul değerlerinde artış yaşanmasına neden oldu.
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, değişen yaşam tercihleri, şehirden uzaklaşma arzusu, global etkilerle birlikte turizmde yaşanan değişim ve otel fiyatlarındaki artışın da etkisiyle yazlık bölgelere olan talebin devam edeceği söylüyor.
Tüm dünyayı etkileyen Rusya-Ukrayna savaşı nedeniyle yabancıların ülkemize olan gayrimenkul ilgisinin devam edeceğini belirten Yazıcı, bu sebeple de yıllık kira fiyatlarında ve gayrimenkul değerlerinde bir süre daha artışının devam edeceğini öngördüklerini vurguluyor.
Tatil bölgelerinde Kuzey Ege'de Balıkesir Edremit Körfezi'nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde yer alan bölgeler özellikle revaçta.Tatil beldelerinde doğa ile iç içe olma, kalabalıktan uzaklaşma, sakin bir yaşam alanı, sosyal olanaklara yakınlık gibi tercih sebeplerine bağlı olarak villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara olan talepte de artıyor.
Üst gelir grubu tarafından daha çok Muğla'da Bodrum, İzmir'de Çeşme-Alaçatı ve Urlatercih ediliyor. Bu bölgelere erişemeyenler ise Muğla'da Fethiye, yine İzmir'de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı ile Aydın'dan Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege'de Edremit'i tercih ediyor. Akdeniz'de, Alanya, Kemer-Lara-Belek aksı ile Side ve Alanya ilçeleri de yaz-kış tercih edilen bölgeler arasında öne çıkıyor.
OKULLAR BEKLENİYOR
Okulların haziran ayında kapanmasıyla birlikte insanlar büyük kentlerden yavaş yavaş tatil bölgelerine geçmeye başlayacak. Yazlık kiralık ve satılık ev konusundaki talebin gün geçtikçe artması ile birlikte yazlık ev fiyatları da yükselişe geçti. Özellikle yaz sezonunda yazlık kiralamak oldukça maliyetli olabiliyor.
Hepsiemlak Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, yazlık bölgelere talebin artarak devam etmesi ve son dönemde yaşanan enflasyondan dolayı satılık konut fiyatlarında indirim beklemediklerini, yüksek kira bedelleri sebebiyle yeterli talebi görmeyen evlerin kira fiyatlarında bir düşüş gözlemlenebileceğini söylüyor.
Sezon yeni açılırken en yüksek fiyat artışının yaşandığı illerin başında İzmir ve Muğla'nın geldiğini belirten Tandoğan; Bodrum, Çeşme yine öne çıkarken özellikle Çanakkale ve Balıkesir’in Ege’ye yakın bölgelerinin de dikkat çektiğini vurguluyor.
Tandoğan, sayfiyede yaşamak için kiralama yapacak olanlara şu uyarılarda bulunuyor: “Kiralık yazlık ev bakarken çevresel etkenleri ve altyapı özelliklerini göz önünde bulundurun. Ev seçerken tatilden beklentileriniz de çok önemli, örneğin sıkça denize gireceğiniz bir tatil yapmayı düşünüyorsanız evin denize yakın olması, evden çalışıyorsanız elektrik ve internet altyapısını göz önünde bulundurun.”
Uzun ya da kısa dönem fark etmeksizin yazlık ev kiralarken, mutlaka sözleşme yapılmasını ve içeriğin iyi değerlendirilmesi gerektiğini vurgulayan Tandoğan, kiralama yapan kişilerle sözleşme imzalamadan önce kiralama bedelini göndermenin unutulmamasına işaret ediyor. Tandoğan, “Yaşanan bir aksilik durumunda sözleşmeniz sayesinde hukuki bir arayış başlatabilirsiniz” diyor.
İZOLE YAŞAM ARAYIŞI
Geçtiğimiz üç yılı büyük ölçekte bloke eden Covid-19 pandemisinin etkileri yavaş yavaş ortadan kalksa da yaşanan bu süreç hayatımızda bir takım değişikliklere neden oldu. Sayfiyelerin öneminin artması, izole tatil, izole yaşam tarzındaki talebin devam etmesi bu değişiklikler arasında yerini alıyor.
Değişimin etkileri daha uzun yıllar devam edecek gibi görünüyor. Ayrıca turizm-hotelcilik sektöründeki hızlı fiyat artışları da tüketiciyi daha uzun vadeli ve ekonomik tatil yapabilecekleri kiralama modellerine yönlendiriyor.
ProjEkspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş, sayfiyelerde satılık ve kiralık fiyatlarında geçtiğimiz iki yıl kadar olmasa da hala bir artış olduğunu bunun en büyük nedenlerinin üretim maliyetlerinin artması ve kısıtlı arz olduğunu söylüyor.
Akbaş, "Çeşme ve Bodrum her ne kadar sayfiye bölgelerinin en önde gelen semtleri olsa da geçtiğimiz yıllarda Güney Ege'de yaşanan hızlı fiyat artışlarının da etkisi ile bu yıl talep ağırlıkla Kuzey Ege bölgelerine doğru kaydı. Edremit, Ayvalık, Kaz Dağları popüler yatırım noktalarından"diyor.
Ülke genelinde son iki yılda en çok projenin sayfiye bölgelerinde başladığını hatırlatan Akbaş; İstanbul, Ankara gibi kentlerdeki müteahhitlerin İzmir, Bodrum, Fethiye, Marmaris, Antalya gibi bölgelerde yeni projeler yapmaya başladıklarını vurguluyor.
TERCİHLER FARKLILAŞTI
Ekonomik durgunluk ve büyük kentlerdeki aşırı pahalılık nedeniyle önümüzdeki dönemde sayfiye hayatının daha çok tercih edilmesi bekleniyor. Realtyplus Türkiye-KKTC Kurucu Ortağı Özhan Carda, sayfiyelere ilgi gösteren Türklerin yanı sıra Rusya- Ukrayna savaşından kaçan her iki ülke vatandaşlarının özellikle sahil şeridinde yerleşme isteklerinin önümüzdeki dönemde de bu fiyatları daha da yukarıya çıkarmasını beklediklerini söylüyor.
Carda, sayfiye bölgelerindeki satılık ve kiralık fiyatlarının yüksekliği aşırı talepten kaynaklandığı için konut arzının artırılmadığı sürece devam edeceğini de vurguluyor. Sayfiye tercihlerinde mevcut alışkanlıklar da değişmek zorunda kalacak.
Örneğin, İstanbul'da yaşayanlar daha çok Kuzey Ege ve Bodrum'u tercih ederken İç Anadolu ve Güneydoğu illeri Doğu Akdeniz'in sayfiyelerine giderdi ancak gelinen noktada bu alışkanlıkların değişmesi bekleniyor.
Mersin, Alanya, Antalya ve batısındaki mülk sahiplerinin yazlıklarını daha yüksek bedel ödemeye razı yabancılara satma veya kiralamak isteyeceğinden bu bölgelerde tatilini geçiren yerli turistleri daha bakir bölgelere yönlendirecek.
Bodrum ve Marmaris'in yüksek kira fiyatlarından bu bölgelere gücü yetmeyenler Kuzey Ege'deki sayfiyeleri tercih edecek. Yazlık ev talebindeki artış müteahhit firmaları bu konuda yatırım yapmaya teşvik etti. Özellikle Bodrum, Marmaris gibi bölgelerde arsa arayışları ve arsa sahipleriyle kat karşılığı anlaşmalarda önemli artış görülüyor.
Eski yapıların çok olduğu örneğin Alanya'nın çeşitli mahallelerinde kentsel dönüşüme uygun proje arayışları ve uygulamalarıyla karşılaşıyoruz. Özellikle Alanya'nın çeşitli mahallelerinde bu hareketlilik göze çarpıyor.
YAZLIK KİRALARKEN BUNLARA DİKKAT!
- Kiralamayı lisanslı bir kuruluştan yapın.
- Kısa ya da uzun dönem fark etmeksizin mutlaka sözleşme imzalayın. Sözleşmeyi evin sahibiyle imzalayın ve maddelerini iyi okuyun.
- Bölgenin kiralık fiyatlarını araştırıp ona göre kiralama yapın.
- İhtiyaçlarınızı doğru belirleyip ona göre yazlığın konumunu belirleyin.
- Daha hesaplı alternatif bölgeleri de araştırabilirsiniz.
KAKICI & ŞİMŞEK HUKUK BÜROSU KURUCULARINDAN AV. ELVAN KAKICI ŞİMŞEK “MUTLAKA SÖZLEŞME YAPIN”
“Sahibinden ya da emlakçıdan sezonluk yazlık ev kiralarken mutlaka sözleşe yapılmalı. Yazlık ev kiralayan kişinin hak ve sorumlulukları, taraflar arasında imzalanan sözleşmede belirtilir. Yazlık evde kalma süresi boyunca herhangi bir problemle karşılaşmamak için bu sözleşme dikkatlice okunmalı.
Yazlık evde evcil hayvan bulundurma hakkı, fazla ses yapılması durumunda gayrimenkul sahibinin sözleşmeyi feshedip edemeyeceği ya da evi kiraladıktan sonra cayma hakkının bulunup bulunmadığı iyice okunmalı ve doğabilecek sorunlar baştan bertaraf edilmeli.
Sözleşmelerde kiracının cayma hakkı genellikle bulunmaz. Bu nedenle yazlık kiralarken giriş çıkış tarihlerinin çok iyi belirlemesi ve çok önemli bir neden olmadıkça rezervasyon iptal edilmemeli. Aksi takdirde sadece kapora yanmaz, belirlenen kiralama ücretinin tamamının ödenmesi gerekebilir.”
ENDEKSA CEO’SU GÖRKEM ÖĞÜT “SAYFİYELERDE BİNALARIN TİPİ DEĞİŞİYOR”
“Pandemiyi büyükşehirlerin kaotik ortamında geçirmek istemeyen, sakin ve huzurlu bir hayat arayanlar Ege ve Akdeniz’deki yazlık bölgeleri tercih ettiler. Uzaktan çalışma sistemine geçiş ile beyaz yakalı çalışanlara bu bölgelere taşınmak için önemli bir fırsat oluştu.
Gelişmiş altyapıları, ulaşım olanakları ve pandemide oluşan yoğun göçe karşı hızlı uyum sağlayabilme kapasiteleriyle hep ön planda olan Bodrum, Çeşme, Alanya ile Mersin, Balıkesir’de Edremit ve İstanbul’da Şile gibi sayfiyelere doğru bir hareketlilik oldu. Yazlık bölgeler eskiden yılın 3-4 ayında yoğunluğun yaşandığı yerler iken bugün konaklama altyapısından yeme içme olanaklarına, ticaret altyapısından ulaşım olanaklarına kadar birçok alanda gelişen bir ivmeye sahip.
Yoğunlaşan nüfus ve konut alımı nedeniyle binaların yapısı da yavaş yavaş dönüşüyor. Eskiden bu bölgelere villa tipi yapılanma hakimken büyük konut projeleri ve apartman tipi yapılaşmada yaygınlaşmaya başlıyor.”
HEPSİEMLAK GENEL MÜDÜRÜ ZEYNEPTANDOĞAN "BÜYÜK KENTLERE YAKINLIK ÖNEMLI"
“Her zaman popülaritesini koruyan Bodrum, Çeşme gibi bölgeler bu yıl yine öne çıkarken özellikle Çanakkale ve Balıkesir de dikkat çekiyor. Bu bölgelere Edirne’nin sayfiye bölgeleri Enez ve Erikli de eşlik ediyor. Balıkesir’in Akçay ve Ayvalık ilçelerinin arama hacmi yüzde 200 arttı.
Bunda büyük şehirlere yakınlığından dolayı kolay ulaşılır olması ve güneydeki otel fiyatlarının sezonluk ev kiralarıyla yarışmasının payı var. Akdeniz bölgesinde İç Anadolu’ya da yakınlığının etkiyle Mersin’in yazlık bölgeleri olan Silifke, Susanoğlu ve Erdemli de tatil için arama yapılan bölgeler olarak ön plana çıkıyor”
ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRÜ M. HAKAN ÖZELMACIKLI "FİYATLAR BÜTÇELERI ZORLUYOR"
“Evden çalışma modeliyle yazlık bölgelerde boşluklar azalmıştı, yeterli arz olmadığından fiyatlar buralarda bütçeleri zorlayacak noktalara geliyor. Pandemi sonrasında hızlı bir rahatlama dönemi yaşanıyor. Ayrıca Rusya ve Ukrayna krizi ile özellikle Antalya Alanya hattında ciddi bir yoğunluk söz konusu.
Kalabalık ailelerin taleplerinin yanı sıra artan otel fiyatları yazlık fiyatlarını artırıyor. Geçen yıl geceliği 500-600 TL olan yazlık dairelere bin TL’den başlayan fiyatlar isteniyor. 15 Mayıs - 15 Eylül dönemlerinde sezonluk dairelerde bile 50 bin TL’lere şimdiden ulaşıldı.”
PROJEKSPERT GAYRİMENKUL KURUCUSU EMEL AKBAŞ "ÖDEMEYİ MÜLK SAHİBİNE YAPIN"
“Geçtiğimiz yıllarda Güney Ege'deki hızlı fiyat artışlarının da etkisiyle bu yıl talep Kuzey Ege'ye kaydı. Edremit, Ayvalık, Kaz Dağları popüler yatırım noktalarından. Sezonluk kiralamada birçok mağduriyet yaşanabiliyor. Kiralama ofisi, vergi levhası, yetki belgesi olan bir işletme olmalı.
Her an ulaşabileceğiniz birilerinin olduğundan emin olunmalı. Birçok şahıs/ işletme kiralamayı yapar yapmaz ortadan kaybolabiliyor. Kira sözleşmesi mümkünse mülkün direkt sahibi ya da vekalet sahibi ile imzalanmalı, aracılarla yapılmamalı, ekstra giderlerin (fatura vb) nasıl karşılanacağı bu sözleşmede açıkça belirtilmeli. Ödemeler mülk sahibine yapılmalı."
REALTYPLUS TÜRKİYE-KKTC KURUCU ORTAĞI ÖZHAN CARDA "YATIRIMLAR ARTIYOR"
“Yazlık ev talebindeki artış müteahhit firmaları bu konuda yatırım yapmaya teşvik etti. Özellikle Bodrum, Marmaris gibi bölgelerde arsa arayışları ve arsa sahipleriyle kat karşılığı anlaşmalarda önemli artış görülüyor. Ayrıca eski yapıların çok olduğu bazı bölgelerde kentsel dönüşüme uygun proje arayışları ve uygulamalarıyla karşılaşıyoruz.
Özellikle Alanya'nın çeşitli mahallelerinde bu hareketlilik göze çarpıyor. Kiralık yazlık sıkıntısı niteliksiz ya da hazır olmayan yapıların kiralık ilanlarda yer alması ihtimaliyle tüketiciler gözü açık olmalı her türlü kontrolü yapmadan kira ya da kaparo göndermemeli."
EVA GAYRİMENKUL DEĞERLEME GENEL MÜDÜRÜ CANSEL TURGUT YAZICI "SAYFİYELERDE PROJELER ARTTI"
“Sayfiyelerde oluşan talebe bağlı olarak özellikle konut üretimi artıyor. Ekonomik dinamikler, artan maliyetler, nitelikli arsa sayısının azlığı, ikincil konut talebine karşılayacak proje arzını yeterli düzeyde oluşturamıyor. İzmir'de Çeşme Ilıca- Alaçatı'da, Germiyan, Reisdere bölgesi, Urla, Foça, Seferihisar’da, Muğla'da Fethiye-Ölüdeniz'de villa projeleri, Kuzey Ege'de Edremit'te 1+1 konut üretimi arttı.
Didim-Dikili aksında ve Kuşadası'nda siteler, Alanya-Side-Kemer-Lara’da daha çok yabancılara yönelik site tarzında lüks yapılaşmalar artıyor. Bodrum’da artan arsa maliyetleri ve arsa arzının azalmasıyla yeni site yapılaşmaları Milas ve Dalaman tarafına kayıyor."