Konut Faizleri Düştü Mü

Peşinatsız ev kredisi ise inşaat firmaları ve bankaların yaptığı bazı anlaşmalar ile mümkün monash.pw cevap ise yasal olarak, aylık taksit ödemelerinin toplam tutarı hane gelirinin yüzde 50’sini geçmeyecek şekilde düzenlenir. Buna bağlı olarak almak istediğiniz konut kredisinin aylık taksit tutarı, hanede gelir sahibi olan herkesin toplam aylık kazancının yüzde ellisini geçmeyecek şekilde belirlenir. Almak istediğiniz kredi dışında ödemekte olduğunuz başka bir kredi varsa, o krediye ait aylık taksit tutarı da bu hesaba dahil edilir.

Tüm bunların yanı sıra kredi onayı alabilmenizdeki en önemli kriter kredi notu ve kredibiliteniz. Konut kredisi başvurusu yaptığınızda banka kredi geçmişinizi inceleyerek ne kadar kredi kullanabileceğinize bu bilgiler ışığında karar verir.

Tüm bunların yanı sıra kredi onayı alabilmenizdeki en önemli kriter kredi notu ve kredibiliteniz. Konut kredisi başvurusu yaptığınızda banka kredi geçmişinizi inceleyerek ne kadar kredi kullanabileceğinize bu bilgiler ışığında karar verir.Çekebileceğiniz maksimum kredi miktarı, gelirinizle doğru orantılıdır. Aylık taksitlerin toplam tutarı, belgelenebilir hane gelirinin %50’sini geçmeyecek şekilde düzenlenir. Alabileceğiniz maksimum konut kredisi de hane gelirinizin %50’si kadar olabilir.

İki ay önce yüzde 1,,99 aralığında değişen konut kredi faizleri seçimlerin yapıldığı son dönemde 3,5'e kadar çıktı. Artan konut fiyatları ile yükselen faiz oranları, konut kredilerinin aylık ödemesini de 72 bin TL'ye kadar yükseltti. İşte konut kredi faizleri ile taksit tutarlarında son durum

Gamze BAL

Yayınlanma: - 18 Mayıs Güncellenme:

Konut kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle zaten iki ev parası da bankaya ödeyen vatandaş, seçim dönemine girilen son günlerde daha da yüksek faizlerle karşılaşmaya başladı.

Kamu bankalarının konut kredi faizleri henüz değişmezken, bazı özel bankaların verdiği konut kredilerinin faizleri 0,38 puan artarken bazılarında ise 1,2 puan kadar arttı.

İki ay önce İstanbul’da ortalama fiyatlı bir daire için çekilen konut kredisinin aylık ödeme tutarı kamu bankalarında 28 bin TL’den başlarken özel bankalarda bu tutar 63 bin TL’ye çıkıyordu.

O dönem yüzde 1,,99 aralığında değişen konut kredi faizleri, bu hafta itibarıyla 3,5’e kadar çıktı.

Konut kredilerinin aylık ödemesi de 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar yükseldi.

10 YIL VADELİ 2 MİLYON TL’LİK KREDİNİN MALİYETİ

METREKARE BİR EV 3,3 MİLYON TL

Merkez Bankası’nın (TCMB) güncel verilerine göre, ülke genelinde bir konutun metrekare fiyatı mart ayı itibarıyla 21 bin TL’ye ulaştı ve metrekare bir evin ortalama fiyatı 2 milyon bin TL’ye yükseldi.

İstanbul’da ise mart ayı itibarıyla metrekare fiyatlar 33 bin TL’ye çıkarken, bu ildeki metrekare büyüklüğündeki ortalama bir konutun fiyatı 3,3 milyon TL’ye ulaştı. Bu tutar metrekare bir ev için ise 4 milyon TL’ye çıkıyor.

BANKA KREDİ VERSE BİLE 1,3 MİLYON TL BİRİKİM LAZIM

Peki ortalama fiyatların bile 3 milyon TL’yi aştığı bu ortamda bankalardan ne kadar kredi çekilebiliyor?

Son uygulamalara göre, ekpertiz değeri 1 milyon TL'nin altındaki evlerin yüzde 90'ı kadar kredi verilirken; ekspertiz değeri milyon TL aralığındaki evlerin yüzde 'i ve milyon TL aralığında evlerin ise yüzde 'si kadar kredi veriliyor.

Vatandaşın karşılaştığı ilk engellerden biri, bankaların uyguladığı kredi kısıtlaması. Buna özel bankaların da katıldığı belirtiliyor.

Ancak bankalar kredi kısıtlamasına gitmeyip İstanbul’daki ortalama fiyatlı bir konuta (3,3 milyon TL) yüzde 60’ı kadar kredi verse bile, en fazla 2 milyon 23 bin TL'sini vermiş oluyor.

Bu da vatandaşın İstanbul’da ortalama büyüklükteki bir daireyi satın almak için bile 1,3 milyon TL birikime sahip olması demek. Bu tutar iki ay önce 1,1 milyon TL, geçen sene aynı dönemde ise bin TL civarındaydı.

10 YILDA 8,7 MİLYON ÖDENİYOR, 6,7 MİLYONU FAİZ

Gerekli birikimi olan bir vatandaşın ihtiyaç duyduğu kredinin tamamını bankadan çekebildiğini düşünelim…

Geriye kalan 2 milyon TL’lik konut kredisi için yapılması gereken aylık ödeme tutarı ise en az 33 bin TL’den başlayıp 72 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bu da, kredi eğer kamu bankasından kullanılırsa, bankaya 10 yılda toplam 4 milyon TL’yi aşkın ödeme yapılması demek.

Kredi eğer özel bir bankadan kullanıldıysa da toplam ödeme miktarı 10 yılda 8,7 milyon lirayı aşıyor; 8,7 milyon TL’lik toplam ödemenin 6,7 milyon TL’si ise faiz ödemesi olarak gerçekleşiyor. Yani bir evi kendisine alan vatandaşın neredeyse iki ev parasını da bankaya faiz olarak ödüyor.

ÖZEL BANKALAR DA KISITLADI, KREDİLİ SATIŞLAR SERT DÜŞTÜ

Edindiğimiz bilgilere göre, seçim sonrası fiyatların daha da artmasını bekleyen vatandaş konut talebini artırdı ancak kamu bankalarının kredi kısıtlamasına özel bankalar da katıldığı için ihtiyaç duyduğu tutarda kredi alamıyor.

Kamu bankaları seçim öncesi dönemde de bu kredileri bin TL ile sınırlamıştı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun dün açıkladığı veriler de konut satışları ile kredili konut satışlarındaki düşüşü ortaya koydu.

Buna göre, ülke genelinde konut satışları nisanda yıllık bazda yüzde 35,6 azalırken, aynı dönemde kredili konut satışları 32 düştü. Kredili satışlardaki düşüşün mayıs ayında derinleşmesi bekleniyor.

Nedir?

Sosyal devlet anlayışıyla T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Kamu ve Katılım Bankaları iş birliğiyle hazırlanan; konut sahibi olmak isteyen orta gelirli müşterilerimizin, aylık %0,69’dan başlayan faiz oranları ile ev sahibi olmalarına olanak sağlayan konut finansmanı ürünümüzdür.

Faiz Oranı / Vade /  Ödeme Koşulları

• Kampanya, Bankamız ile anlaşma yapılan konut yüklenicilerinin/müteahhitlerinin el değiştirmemiş 1. el konutlarını kapsamaktadır.
• Kredi aylık %0,69’dan başlayan faiz oranları ve ay vade seçenekleriyle kullandırılabilecektir.
• Hane gelirine göre ilk 3 yıl taksit tutarının bir kısmı T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından, konut satış bedelinin %5’i de konut üreticisi firma tarafından karşılanacaktır.
  
  

Başvuru Koşulları

Yeni Evim Konut Kredi paketinden; 

• Mevcutta konutu bulunmayan, bir konut üzerinde %50'nin üzerinde hissesi olmayan (Başvuru sahibi, eşi ve 18 yaş altı çocuğu için geçerli),
• Son 1 yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olan (Başvuru sahibi, eşi ve 18 yaş altı çocuğu için geçerli),
• İstanbul (1.Bölge) ve Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin, Muğla (2.bölge) illerimizde ev almak isteyenler için son 1 yılda o ilde ikamet eden,
• Kooperatif ortaklığı bulunmayan, bağış yoluyla ya da ivazsız herhangi bir yöntemle tapu sahibi olmayan,
• Hane halkı gelir üst sınırı, talep edilen kredinin azami tutarı ile uyumlu olan,
• Son 12 ayda en az 9 ay sosyal güvenlik primi ödemesi olan,
• Gerekli belgeleri ibraz eden ve Bankamız tahsis koşullarına uygun T.C. vatandaşı müşterilerimiz ilgili üründen faydalanabilecektir.

Nasıl Başvuru Yapabilirim?

Yeni Evim Konut Kredisi kampanyasından yararlanmak için size en yakın Halkbank şubemize başvurabilirsiniz.

Size en yakın şubemizi öğrenmek için lütfen tıklayınız.