Izmir De Kentsel Dönüşüme Giren Yerler

    İzmir'in kentsel dönüşüm haritası belli oldu!

   İşte İzmir'de kentsel dönüşüm için planlanan yerler ve projeler;

   İzmir'deki riskli binaların ve kaçak yapıların önüne geçmeyi amaçlayan kentsel dönüşüm faaliyetlerinde, her geçen gün yeni gelişmeler yaşanıyor. Özellikle Bayraklı, Uzundere, Ege Mahallesi, Ballıkaya ve Örnekköy'de merakla beklenen kentsel dönüşüm çalışmalarına ait hazırladığımız İzmir kentsel dönüşüm haritası haberimiz ile gündemde olan kentsel dönüşüm projelerinin neler olduğunu öğrenebilirsiniz. İşte İzmir'in kentsel dönüşüm haritası ve planlanan çalışmalar;

· Bayraklı kentsel dönüşüm projesi için gerim sayım başladı. Bayraklı ilçesi'nde yer alan, Cengizhan, Alpaslan ve Fuat Edip Baksı Mahalleleri'nin büyük bir kısmını kapsayan bin metrekarelik bölgedeki çalışmalar, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından yürütülen mevcut durum tespitiyle başladı. Anket uygulamaları ve derneklerle yapılan bilgilendirme toplantıları ile halkın beklentileri tespit edildi. Hak sahipliği belirleme çalışmalarının ardından kentsel tasarım ve mimari projelerin de tamamlanmasıyla hak sahipleri ile görüşmelere başlandı.

· Uzundere kentsel dönüşüm projesi için vatandaşlarla görüşmeler sürüyor.

·Karabağlar ilçesinde yer alan, Uzundere ve Yurdoğlu Mahalleleri'nin büyük bir kısmını kapsayan bin metrekarelik bölgedeki çalışmalar, mevcut durum tespitiyle başladı. Hak sahipleriyle yapılan bilgilendirme toplantıları ile vatandaşların beklentileri tespit edildi. Hak sahipliği belirleme çalışmalarının ardından kentsel tasarım ve mimari projelerin de tamamlanmasıyla hak sahipleri ile görüşmelere başlandı.

· Ege Mahallesi kentsel dönüşüm projesi bölgenin yıldızı olacak.

· Konak ilçesinde yer alan, 70 bin ve bin metrekarelik bölgelerdeki çalışmalar, mevcut durum tespitiyle başladı. Hak sahipliği belirleme çalışmalarının ardından vatandaşlar ve danışma kurulu ile yapılan toplantılarla çalışmalara yön verildi. Kentsel tasarım ve mimari projelerin de tamamlanmasıyla hak sahipleri ile görüşmelere başlandı. Görüşmeler Ege Mahallesi İletişim ve Tanıtım Merkezi'nde devam etmektedir.

·Ballıkuyu kentsel dönüşüm projesi'nde hak sahipleri tespit ediliyor.

· Örnekköy kentsel dönüşüm projesi ise Türkiye'ye örnek olacak.

· Aktepe-Emrez için kentsel dönüşüm kaçınılmazdır.

·Gaziemir ilçesinde yer alan, 1 milyon bin metrekarelik bölgedeki çalışmalar, mevcut durum tespitiyle başladı. Hak sahipleriyle yapılan bilgilendirme toplantıları ile vatandaşların beklentileri tespit edildi. Hak sahipliği belirleme çalışmaları ile kentsel tasarım ve mimari proje çalışmaları devam ediyor. Hak sahipleri Aktepe-Emrez İletişim ve Tanıtım Merkezi'nde bilgilendiriliyor.

· İzmir Büyükşehir Belediye Meclisince sınırları belirlenen alan; sayılı Belediye Kanununun Sayılı Kanun ile değişik Maddesi kapsamında, Bakanlar Kurulu'nun tarih ve / sayılı kararının tarih ve sayılı Resmi Gazetede yayımlanması ile "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı" olarak ilan edilmiştir. Karşıyaka İlçesinin kuzeyinde yer alan 18 hektar büyüklüğündeki proje alanı; Yeni Girne Caddesinin batısında, Çevre Yolunun güneyinde, Anadolu Caddesinin Kuzeyinde ve Cumhuriyet Mahallesinin batısında yer almaktadır. Mevcut durum tespiti ve hak sahiplerinin belirlenmesi ile başlayan kentsel dönüşüm projesinin tanıtımı, kentsel tasarım ve mimari projelerin de tamamlanmasının ardından, 17 Haziran tarihinde Deniz Baykal Kültür Merkezinde gerçekleştirilmiştir.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer, Uzundere Kentsel Dönüşüm Alanı’nda bin konut ve 24 işyerini kapsayan dördüncü etap için kura çekimine katıldı. Başkan Soyer, İzmir’in çözülemez denilen sorunları için önemli adımlar attıklarını belirterek “Bu kriz ortamında, imkânsızlıklar karşısında çaresiz olmadık. Çare ürettik. İzmir’in kentsel dönüşüm sorununu kökünden çözmeye kararlıyız” dedi.

İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer'in dirençli kent vizyonu doğrultusunda İZBETON ve kooperatifleri kentsel dönüşüm projelerine dahil ederek sürece hız kazandıran İzmir Büyükşehir Belediyesi, Uzundere Kentsel Dönüşüm Alanı’nda dördüncü etabın kura aşamasına geçti. Uzundereli yurttaşların güvenle oturacakları konforlu konutlar noter huzurunda belirlendi. Fuar İzmir’de yapılan ve bin konut ile 24 işyerini kapsayan dördüncü etabın kura çekim törenine İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer, Karabağlar Belediye Başkanı Muhittin Selvitopu, İZBETON Genel Müdürü Heval Savaş Kaya, İzmir Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Suphi Şahin, İzmir Büyükşehir Belediyesi bürokratları, muhtarlar ve hak sahipleri katıldı.

Soyer: “Hızımızı aldık, kesmeye de hiç niyetimiz yok”
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Tunç Soyer törende yaptığı konuşmada göreve geldiği günden beri İzmir’in çözülemez denilen ne kadar sorunu varsa çözmek için önemli adımlar attıklarını belirterek “İzmir’in kentsel dönüşüm meselesi önümüzde duran en büyük işlerden biriydi. Biz, inşaat sektörünün yaşadığı büyük sıkıntılara rağmen elimizi taşın altına koyduk. Kentsel dönüşüm projelerine iş insanlarının kurduğu yapı kooperatiflerini dahil ettik. Belediye şirketimiz İZBETON’a verdiğimiz yetkiyle İzmir’in farklı bölgelerinde kentsel dönüşüm süreçlerine ve inşaatlara hız verdik. Son altı ayda çalışmalarımıza daha da ivme kazandırdık. İzmir’in bu sorununu kökünden çözmeye kararlıyız. İzmir'in her yerinde modern, konforlu, bir kentsel dönüşümü yaşatacağız. Kim ne derse desin. İzmir’de, kentsel dönüşümde, maya tuttu ve devam ediyor. Bu kriz ortamında, imkansızlıklar karşısında çaresiz olmadık. Çare ürettik. Kimsenin hakkını ranta, müteahhide kurban etmeden, vatandaşlarımızla müteahhitleri karşı karşıya getirmeden, belediyemiz garantörlüğü altında depreme dayanıklı, yepyeni ve yemyeşil mahalleleri kurmaya devam edeceğiz. Hızımızı aldık, kesmeye de hiç niyetimiz yok” dedi.

Selvitopu: “Karabağlar'ın vitrini olacak”
Karabağlar Belediye Başkanı Muhittin Selvitopu ise bölgenin Karabağlar'ın vitrini olacağını vurgulayarak “İlçeye gelen farklı ve modern Karabağlar ile karşılaşmış olacak. Bu rüzgar ve enerji ilçenin içine doğru giderek Karabağlar'ın bütününü modern, çağdaş bir görünüme kavuşturacak” diye konuştu.

Kura çektiler
Başkan Soyer konuşmasının ardından hak sahiplerinden Abidin Nişancı, Karabağlar Belediye Başkanı Muhittin Selvitopu ise Mehmet Ali Öleki için kura çekti.

Mahalle sakinlerinden teşekkür
Ekonomik kriz nedeniyle inşaat sektörünün ihalelere girmemesi sonucu Uzundere’deki dördüncü etabın yapımının gecikmesi mahalle sakinlerinin sabırsızlık yaşamasına neden olmuştu. CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu’nun İzmir’deki programı sırasında durumu kendisine aktaran bölgedeki hak sahiplerinden Eray Uslu da kura çekimine katıldı. Büyükşehir Belediyesi’nin ürettiği çözüm sayesinde sürecin hızlanmasından duyduğu memnuniyeti dile getiren Uslu, “Her şey büyük şeffaflık içinde ilerliyor” diyerek Başkan Soyer’e teşekkür etti.

Uzundere’de neler yapıldı?
Uzundere'de birinci ve ikinci etabı tamamlayan Büyükşehir Belediyesi konut ve 73 işyeri olmak üzere bağımsız birimi hak sahiplerine teslim etti. Üçüncü etapta yaklaşık bin bağımsız birimin yapımı için hak sahiplerinin tahliye çalışmaları sürüyor. Bölge halkının hizmetine sunulacak ve içinde kreş, etüt merkezi ve kütüphanenin bulunduğu Belediye Hizmet Alanı’nın ihalesi de yapılarak yapım çalışmaları başlatıldı.

KENTSEL DÖNÜŞÜM DAİRESİ BAŞKANLIĞI 

GENEL BİLGİ 
 

Kentsel Dönüşüm Dairesi Başkanlığı, yerleşik alanlarda, kentleşme ilkelerine, üst ölçek planlara, kentin imar planlarına ve bina inşa yönetmeliklerine uymadan şekillenen yapılaşmanın bulunduğu, altyapı ve üstyapı olanakları kısıtlı ve sosyo-ekonomik olarak dezavantajlı bölgelerin yeniden yapılandırılması ve sürdürülebilirlik ilkelerine göre (çevresel, ekonomik ve sosyal dönüşüm) dönüştürülmesi prensibine dayanan çalışmalar yürütülmektedir. Söz konusu alanlarda bulunan yapılar ve tüm altyapı yıkılarak fen ve sanat kurallarına uygun olarak yeniden yapılmaktadır. Projeler katılımcı bir süreç içinde yürütülerek mahalle sakinlerinin %’ünün onayına ve herhangi bir hak kaybına uğramadan tekrar kendi mahalle sınırları içerisine yerleşmelerini temin edecek şekilde planlanmaktadır. İzmir Büyükşehir Belediyesi hazırlanan projeler ve belirlenen paylaşım modeli doğrultusunda vatandaş ve yapım şirketleri arasında garantörlük ve aracılık görevi üstlenmektedir. Uzlaşma sağlanan hak sahiplerinin tapuları kentsel dönüşüm yapmak üzere geçici olarak Belediye adına devir alınmakta ve yeni konutların yapımının tamamlanması neticesinde kat mülkiyet tapuları tescil edilerek hak sahiplerine teslim edilmektedir. Projeler bir yandan mevcut kültürel ve tarihi mirası korurken diğer yandan yaşam alanlarını sağlıklı kent parçaları ve sürdürülebilir yapılar olarak yeniden organize etmeyi amaçlamaktadır. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi, en küçüğü 7 hektar en büyüğü ise hektar olmak üzere 6 bölgede toplam hektar alanda kentsel dönüşüm çalışmalarına devam etmektedir.  Dönüşüm alanlarında devam eden uzlaşma görüşmelerinde % uzlaşma sağlanan bölgelerde projenin hızla hayata geçmesi için etaplar halinde yapıma yönelik çalışmalar başlatılmaktadır. Dönüşüm alanında bir yandan uzlaşma görüşmeleri devam ederken bir yandan da inşaat yapımı başlatılmakta, tamamlanan yapım etaplarında ise teslimler yapılarak hak sahiplerinin yeni konutlarında yaşamları başlamaktadır. 

İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin kentsel dönüşüm proje aşamaları; tespit, veri oluşturulması, paydaşlar ve mahalle sakinleri ile görüşmeler, geribildirimlere göre planlama ve ön proje sunumu, tekrar görüşmeler ve geribildirimler, proje revizyonu, projenin halka arzı, geri bildirimlere göre revizyon sonrası uzlaşma görüşmeleri, tapu devri, daireler için kura çekilmesi, bina yapım faaliyetleri ve kontrollük hizmetleri, altyapıya ilişkin imalatlar, tapu ile anahtar teslimi, yönetim faaliyetleri ve hak sahiplerinin alana uyumuna yönelik destek çalışmaları olarak sıralanmaktadır. 

Belediye tarafından yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında, kamu kaynağı kullanmadan projelerin kendini finanse edeceği "kat karşılığı inşaat yapımı" esası ile kentsel dönüşümün sürdürülebilirliğini sağlayacak finansman modelini oluşturulmak üzere çalışılmaktadır. Veri tabanı ile kentsel tasarım ve mimari projelerin hazırlanması, aşamasında bir yandan proje maliyetleri, vatandaşın yeni projeden alacağı inşaat haklarının belirlenmesi çalışmaları neticesinde kentsel dönüşüm alanı özelinde proje maliyetleri ile yatırımcıların inşaatları yapmasına yönelik piyasa koşulları birlikte harmanlanarak hazırlanan projenin hak sahibi ve yatırımcı arasındaki dağıtım modeli belirlenmektedir. İnşaatların yapım ihaleleri sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında "kat karşılığı esası"  ile düzenlenmektedir. İhalelere katılım olmaması halinde, vatandaşa sunulan projelerin hızla hayata geçirilmesi için, Belediyemiz Şirketi İZBETON’un müteahhitlik işlerini yüklenmesine ilişkin karar alınarak çalışmalar yürütülmektedir.

Alanda yeni üretilecek konut alanı ve altyapı ihtiyacı üst ölçekli planlara uygun şekilde gerçekleşmektedir. Yeni inşa edilecek yapılar yürürlükteki yönetmeliklere, fen ve sanat kurallarına uygun olacak şekilde inşa edilmektedir. Mahallede işyeri sahibi olanlara proje kapsamında üretilecek iş yeri teklif edilerek ekonomik sürekliliğin sağlanması amaçlanmaktadır. Projelerde ayrıca belediye hizmet alanlarında kreş, gençlik merkezi gibi yapıların İBB tarafından projeleri hazırlanmakta ve inşa edilmektedir.

İBB Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin en önemli özelliği, kent için önemi dönüşüme ihtiyaç duyan altyapı ve üstyapı konusundaki eksiklikleri ile benzer özelliklere sahip 11 bin hektarlık kentsel alan için örnek teşkil etmeleridir. Merkez ilçelerde yer alan tüm kentsel dönüşüme ihtiyaç duyan alanlar için bu projeler kentin ve kentlinin gelecekteki refahı için ve her İzmirlinin, metropolün sunduğu modern imkânlardan faydalanması için fırsattır. Projelerin yukarıda bahsi geçen tüm strateji ve eylem planlarına uyumlu bir şekilde gerçekleştirilmeleri kentin hem iklim değişikliğine adaptasyonuna hem de ekonomik seviyesi ne olursa olsun tüm kentlilerin ‘kent hakkı’na kavuşmasını sağlamaktadır. 

İBB Kentsel Dönüşüm Projeleri’nin etaplar halinde pek çok aşamada paralel olarak uygulanması bir alandaki deneyimin diğer alana aktarılmasında kolaylık sağlamaktadır. Önerilen çözümlerin mahalle ölçeğinde birlikte kullanım sağlayacak mekânları üretmesi, birlikte yürütülmesi gereken bir sistem oluşturması sadece proje uygulama aşamasında değil aynı zamanda da kullanımda da katılımcılık ilkesinin hayata geçmesini kolaylaştıracak ve katılımcılığı arttırmaktadır. 

PROJELERİMİZ
 

seafoodplus.infoRE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Uzundere ve Yurtoğlu Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları sayılı Belediye Kanununun Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 32 Ha büyüklüğündeki proje alanında, adet bağımsız birim bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Kentsel dönüşüm alanında ailevi nedenler, tapudaki haciz, ipotek vb. şerhlerin bulunması, vatandaşlıktan çıkma vb. nedenlerle uzlaşma sağlanamayan hak sahipleri için Hukuk Müşavirliğince yürütülen işlemler için devam eden hukuki süreçte gerekli bilgi belge temini yapılarak görüş raporları hazırlanmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Hak sahipleri ile yürütülen uzlaşma görüşmeleri neticesinde, alan genelinde % uzlaşma sağlanmış ve şahıs tapularının devir alınması işlemleri yürütülmüştür. Proje alanı içinde öncelikle uzlaşma neticesinde mülkiyet birliği sağlanan imar adalarında inşaat yapımını başlatmak üzere etaplar belirlenmiştir. Belediyemiz tarafından planlanan inşaat etapları kapsamındaki imar adalarındaki şahıs tapularının %’ü belediyemiz adına tescil olmuştur.

Kentsel dönüşüm alanlarında hazırladığımız kentsel tasarım projelerinde konut alanları ile birlikte alanın ihtiyacı olan sosyal donatı alanları da planlanmaktadır. Bu kapsamda Uzundere kentsel dönüşüm ve gelişim projesinde;  yaklaşık birim konut / konut altı ticaret, M2 koşullu alanda plan notları dikkate alınarak projelendirilen; ticaret, ofis ve otel kompleksi, Rekreasyon alanında Gençlik Merkezi,  Spor, Eğitim Ağırlıklı bir Spor Kompleksi,  Sosyal ve Kültürel Merkezler, Açık Pazar Alanı, Otopark alanları projelendirilmiştir. 
 

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanında sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. ve II. etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I., II. etap ve alt yapı kapsamında alanda mevcut adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış veya Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskan etmeleri sağlanmıştır. I. ve II. etap kapsamında bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmüştür. İnşaatlar tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi alınmış ve hak sahiplerine anahtar teslimi ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir.  I. ve II. etap kapsamında 4 imar adasında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanarak ilgili kurum onayları yaptırılmıştır. I. ve II. etap konut adalarının bulunduğu alanın kuzey kesiminde ada dışı altyapı, üst dere kolu ıslahı imalatları tamamlanarak altyapı hatları ilgili kurumlara devir edilmiştir. Kentsel dönüşüm alanında sosyal donatı kapsamında 2 adet BHA alanı ve Pazar Yeri için uygulama projeleri hazırlanmıştır. ada 1 parselde bulunan; etüt merkezi, kreş, kütüphane fonksiyonlarının bulunduğu BHA için sayılı Kanun kapsamında yapılan ihale ile başlayan inşaat yapımı devam etmektedir. III. Etap kapsamında bağımsız birimin yapımı için sayılı kanun kapsamında Encümen tarafından yapılan ihaleye katılım olmaması üzerine inşaatların İzbeton A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanmıştır. III. Etap kapsamında alanda mevcut adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve yapılar yıkılmıştır. Yeni konutları teslim edilinceye hak sahiplerinin tercihi doğrultusunda bir kısmının Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmış, bir kısmına da kira yardımı ödemesi yapılmaya başlanmıştır. Uzundere kentsel dönüşüm alanında I. II. III. Etap ve alt yapı kapsamında toplam yapıda bağımsız birim tahliye edilerek yıkılmıştır. III. Etap kapsamında konutun yapımı için zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmaktadır. IV. Etap kapsamında konutun yapımı için sayılı kanun kapsamında Encümen tarafından yapılan ihaleye katılım olmaması üzerine inşaatların İzbeton A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanması için Şubat ayında Meclis Kararı alınmıştır.

2.ÖRNEKKÖY MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Örnekköy Mahallesinde bulunan ve çalışmaları sayılı Belediye Kanununun Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 18 Ha büyüklüğündeki proje alanında, adet yapının her birinin arazi tespitleri yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmaktadır.

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Proje çalışmaları tamamlanarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yapılması, sözleşmelerinin imzalanması ve tapu devirlerinin yapılması işlemleri, alanda bulunan iletişim merkezinde görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir.

Hak sahiplerinin % 97 si ile sözleşmeler imzalanmıştır.  Sözleşme imzalayan hak sahiplerinin tapu devirlerini yapabilmeleri amacıyla tapularında bulunan haciz, ipotek, şerh vb. kısıtlayıcıların kaldırılması sürecinde, Belediyemiz personelince hak sahiplerine gereken destek sağlanmaktadır.  

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN 

Kentsel dönüşüm alanında sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adalarında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmış, etap kapsamında yapılacak konutlardan hak sahiplerine ait olacakların belirlenmesi için kura düzenlenmiştir. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I. Etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I. Etap kapsamında alanda mevcut 25 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmıştır. I. Etap kapsamında konut 13 işyerinin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmüştür. İnşaatlar tamamlanarak yapı kullanma izin belgesi alınmış ve hak sahiplerine anahtar teslimi ve kat mülkiyet tapuları teslim edilmiştir. I. etap kapsamında konutların teslim edilmesi ile birlikte sosyal uyum sağlanması için vatandaşlar ile birlikte site yönetim hizmetleri yürütülmüştür. Encümen tarafından sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde II. Etap için yüklenici firmaya yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. II. Etap kapsamında alanda mevcut 72 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. II. Etap kapsamında konut 20 işyerinin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmekte olup konutların hak sahiplerine teslimi yılı içeresinde gerçekleştirilecektir. III. ve IV. Etap kapsamında konut yapımının İZBETON A.Ş. tarafından yapılması için Protokol imzalanmıştır. III. Ve IV. Etap kapsamında adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmaktadır. III. ve IV. Etap yapım faaliyetleri devam etmekte olup yapı denetim faaliyeti Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir. V. Etap kapsamında yaklaşık bağımsız birim için Encümen tarafından sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde yüklenici firmaya yer teslimi yapılmıştır. adet bağımsız birimin tahliyesi gerçekleştirilerek yapıların yıkımına ve hak sahiplerine kira yardımı ödemesine başlanmıştır. VI. Etap kapsamında yüzde uzlaşı sağlanan bölgelerde imar uygulamaları gerçekleştirilmektedir.

İhalesi tamamlanan alanlarda ikamet eden hak sahiplerine yeni konutları teslim edilene kadar her bir bağımsız birim için kira ödemeleri yapılmaktadır.  Örnekköy kentsel dönüşüm alanında II., III. Ve IV. Etap inşaatlar kapsamında bulunan yapılar tahliye edilerek yıkılmış, hak sahiplerine bağımsız birimlerine karşılık kira yardımı ödemeleri başlatılmıştır. 

seafoodplus.info MAHALLESİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Konak İlçesi, Ege Mahallesinde bulunan ve çalışmaları sayılı Belediye Kanununun Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 7 Ha büyüklüğündeki proje alanında, adet bağımsız birim bulunmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanındaki her bir yapının tespiti yapılarak hazırlanmış olan veri tabanı ve hak sahipliği dosyalarında süreç içerisinde veraset vb. nedenlerle gerekli olan güncellemeler yapılmıştır. Proje çalışmaları tamamlanarak hak sahipleri ile uzlaşma görüşmelerinin yapılması, sözleşmelerinin imzalanması ve tapu devirlerinin yapılması işlemleri görevli personellerimiz vasıtasıyla devam etmektedir. I. Etap yapım işi kapsamında, şantiye yakınında yer alan can ve mal güvenliği açısından tehlike arz eden 46 adet yapının uzlaşma ve kamulaştırmasına yönelik çalışmalara başlanmıştır.

YAPIMA YÖNELİK GEÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR

Kentsel dönüşüm alanında sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. Uzlaşma sağlanan imar adasında yapım aşaması etaplar halinde başlatılmıştır. İnşaat etaplarına ait Sözleşme, Teknik ve İdari şartnameleri içeren ihale dokümanları hazırlanmıştır. Encümen tarafından sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile yapılan ihaleler neticesinde I.  etap için yüklenici firmalara yer teslimi yapılmış, zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. I. etap kapsamında alanda tapusu bulunmayan mevcut 10 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve kamulaştırma bedelleri ödenmiştir. I. etap kapsamında alanda mevcut 9 adet bağımsız birim tahliye edilmiş ve hak sahiplerine yeni konutları teslim edilinceye kadar kira yardımı ödemesi yapılmış veya Belediye mülkiyetinde bulunan konutlarda geçici iskân etmeleri sağlanmıştır. I. etap kapsamında bağımsız birimin inşaatında yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir.  Kentsel dönüşüm alanının tamamında tüm altyapı uygulama projeleri hazırlanmaktadır. Ege mahallesi kentsel dönüşüm alanında I. Etap kapsamında toplam 10 yapıda 19 bağımsız birim tahliye edilerek yıkılmıştır. İhalesi tamamlanan alanlarda ikamet eden hak sahiplerine yeni konutları teslim edilene kadar her bir bağımsız birim için kira ödemeleri yapılmaktadır.  

seafoodplus.infoİR İLÇESİ, AKTEPE VE EMREZ MAHALLELERİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Gaziemir İlçesi, Aktepe Emrez Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları sayılı Belediye Kanununun Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen Ha büyüklüğündeki proje alanında, adet bağımsız birim bulunmaktadır. 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Her bir yapının tek tek ayrıntılı olarak yapılan arazi tespitleri yapılarak toplanan veriler veri tabanına aktarılmış ve hak sahiplikleri belirlenmiştir. Hak sahiplerinin sahip oldukları zemin ve zeminüstü envanteri karşılığında, proje sonrası yeni konutlardan hak edecekleri yeni inşaat alanlarını hesaplamaya yönelik çalışmalar yapılarak dağıtım modeli oluşturulmuştur. 

Tüm bu veriler ışığında mevcut kullanım kararları yeniden tasarlanarak, kentsel mekân standartlarında yaşam alanları oluşturma hedefi ile alan bütününde kentsel tasarım ve avan mimari proje elde edilmesi için Mimari Fikir Proje Yarışması düzenlenerek alanın kentsel tasarım ve mimari avan projeleri oluşturulmuştur.

Proje ile alanda yaklaşık bağımsız birimde konut, konut altı işyeri ile turizm-ticaret fonksiyonu barındıran karma kullanımlı alanlar üretilmesi planlanmıştır. 1+1’den 4+1’e kullanımları içeren bu konutlar, açık alanlara, yol genişliklerine ve kullanım cephelerine göre 7 ile 15 kat arası değişen farklı yüksekliklerde inşaa edilmesi planlanmaktadır.
 

YAPIMA YÖNELİK GERÇEKLEŞTİRİLEN ÇALIŞMALAR 

Kentsel dönüşüm alanında sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım ihalesi yapılması hususunda Meclis Kararı alınmıştır. I. Etapta Belediyemiz Meclis Kararı ile İZBETON A.Ş. ile Protokol imzalanarak yer teslimi yapılmıştır. bağımsız birim için yapı ruhsatları alınmış olup çalışmalar devam etmektedir. II. Etapta ise yaklaşık bağımsız birim için sayılı Kanun kapsamında kat karşılığı esası ile inşaat yapım sözleşmesi imzalanarak yer teslimi yapılmıştır. Her iki etapta da zemin etütleri, üstyapı uygulama projeleri ve ada içi altyapı uygulama projeleri hazırlanmıştır. Yapılan inşaatlarda yapı denetim faaliyetleri İmar Kanunu’nun Maddesi kapsamında Belediyemiz personeli tarafından yürütülmektedir.

seafoodplus.infoUYU KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Konak İlçesi, Ballıkuyu, Kosova, Kocakapı, Yeşildere, Akarcalı Mahallelerinde bulunan ve çalışmaları sayılı Belediye Kanununun Maddesi kapsamında Belediyemizce yürütülen 48 Ha büyüklüğündeki proje alanında, adet bağımsız birim bulunmaktadır. Mevcut plan kararları doğrultusunda gerçekleştirilerek tamamlanan Kadifekale ve Yeşildere heyelan bölgesi ve çalışmaları devam eden Kale çevresi arkeoloji ve tarih parkı projesi ile uyumlu, yenilenmiş teknik ve sosyal altyapısı ile doğal afetlere karşı dayanıklı modern yaşam alanları oluşturulması hedeflenmektedir.
 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Her bir yapının tek tek ayrıntılı olarak yapılan arazi tespitleri ile toplanan veriler veri tabanına aktarılmış ve hak sahiplikleri belirlenmiştir. Hak sahiplerinin sahip oldukları zemin ve zeminüstü envanteri karşılığında, proje sonrası yeni konutlardan hak edecekleri yeni inşaat alanlarını hesaplamaya yönelik çalışmalar yapılarak dağıtım modeli oluşturulmuştur. 1. Etap olarak belirlenen plana ait alanda hak sahiplerine ve kamuoyuna yapılan proje tanıtım toplantısının ardından, haksahipleri ile görüşmelerinin yapılmasına devam edilmektedir.

Ayrıca Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alan sınırı içerisinde bulunan bazı taşınmazlar ( ada 1 parsel ile ada parseller ve adı geçen parseller üzerinde bulunan tüm yapılar);  İl Afet Acil Durum Müdürlüğü tarafından hazırlanan tarihli jeolojik etüd raporu doğrultusunda, tarih ve / sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile ilan edilen ‘Afete Maruz Bölge’ sınırları içerisinde kalmakta olduğundan Vatandaşların can ve mal güvenliğinin sağlanması amacıyla; Belediye Encümenimizin, tarih sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Toplam 88 adet hak sahibi dosyası ile görüşülmüş olup; m² zemin ve zemin üstü kamulaştırmaları yapılmıştır.

Ayrıca yine alan içerisinde bulunan ada 6 parsel ( m²) ile ada 2,7,12,13 nolu parseller ( m²) ve 16 adet taşınmazın kaya düşme riski bulunan alanda kalmasından dolayı, can ve mal güvenliğinin tehlike altında bulunması nedeni ile Encümenimizin tarih ve sayılı kararı ile kamulaştırılmasına karar verilmiştir.

6.ÇİĞLİ GÜZELTEPE KENTSEL DÖNÜŞÜM VE GELİŞİM PROJESİ
 

ALAN İLE İLGİLİ GENEL BİLGİ

İzmir İli, Çiğli İlçesinin kuzeydoğusunda, yerleşim alanlarının bitim noktasında (kentin çeperinde) Evka-2 ve Evka-6 toplu konutları ile Güzeltepe Koop. Evleri arasındaki bölgede yer almaktadır. Yaklaşık 21 ha. büyüklüğünde, imar planına aykırı yapılaşmış yapı, bağımsız birim bulunan ve yaklaşık kişinin ikamet ettiği alanda; Halihazır durum tespiti, ilgili yasa ve mevzuata göre hak sahipliklerinin belirlenmesi, hak sahiplerinin proje üzerindeki haklarını belirlemeye yönelik paylaşım modeli oluşturulmuştur. 
 

BUGÜNE KADAR YAPILAN ÇALIŞMALAR

Mevcut imar planı kararları esas alınarak kentsel tasarım ve mimari avan projeler ile “Proje Uygulama Esasları” meclise sunulmuş ve onaylanmıştır. Proje tanıtım çalışmaları tamamlanmış ve Eylül de vatandaşlara sunumu gerçekleştirilmiş uzlaşma görüşmelerine başlanılmıştır. Uzlaşma görüşmeleri devam etmektedir. 

Proje alanında, hak sahiplerinin talep ve beklentileri de gözetilerek ihtiyaçlarına yönelik farklı büyüklüklerde, 7 ayrı konut tipi oluşturulmuştur.

Mevcut ticari kullanımlar dikkate alınarak, belirlenen akslar üzerinde konut altı ticari birimler planlanmış ve yerinde dönüşüm hedefi ile ticaret sahiplerine sunulmuştur. 

Mevcut imar planından hareketle yapılacak peyzaj ve mekansal düzenleme ile modern hayatın gereği olan otopark, park ve çocuk oyun alanları ile geniş ortak kullanım alanları hayata geçirilecektir.

Proje kapsamında mevcutta eksik olup alanın ihtiyacını karşılayacak sosyal kültürel merkezler, gençlik ve spor kompleksi, pazar yeri hayata geçirilecektir.

Bölgede kentsel dönüşüm projesiyle birlikte altyapı projeleri de yapılarak kentin yenilenen bölgelerine yenilenmiş hatlarla hizmet verilmesi hedeflenmektedir. Proje kapsamında su, atık su, yağmur suyu, elektrik ve telekom hatları alanda yenilenecek ve eksiklikler giderilecektir.