200 Metrekare Villa Projeleri
Bir ev yaptırmak, müstakil bir eve sahip olmak, evimizin mimarisinden peyzajına, zemininden çatısına her şeyini kendi zevkimize göre yapmak hepimizin ortak hayalidir. Hatta pek çok insanın hayatındaki en büyük amacın bu olduğunu, yıllar boyu emeklilikte yapacağı evinin hayaliyle yaşadığını söylemek de pek abartı sayılmaz. Ancak arazi ve maddi olanaklar gibi diğer konular çözülüp sıra evin kendisine geldiğinde bunun aslında ne hayalini kurduğumuz kadar kolay ne de sıradan birkaç çizimle gerçekleştirelebilecek basit bir iş olduğunu çok geçmeden anlarız. Bir ev yaptırmak için, kaba bir ev krokisi taslağının çok ötesinde, profesyonel mimarlar tarafından yapılması gereken teknik detay ve hesaplamalar gerekir. Ancak elbette evinizi yaptırmadan önce profesyoneller tarafından yapılan projeleri inceleyerek bir fikir edinebilir ve böylece bu konudaki kararları daha kolay alabilirsiniz.
- Birbirinden kullanışlı ev planları
Bu yazımızda sizler için sayfalarımızda öne çıkan inşaat planlarından bir derleme hazırladık. Umarız hem zevkinize, hem bütçenize ve en önemlisi de hayallerinize uygun ev planını aşağıdaki fonksiyonel ve konforlu örnekler arasında bulabilirsiniz.
1- metrekarelik tek katlı ev
Tek katlı bir evin sizin için doğru ve yeterli olduğunu düşünüyorsanız, çekirdek aile dışında çok fazla insanı ağırlamayı beklemiyorsanız, metrekare ve dört bağımsız odadan oluşan bu tek katlı ev planı sizin için incelemeye değer bir tasarım olabilir.
2- İki kata yayılmış metrekare
Tek katlı bir ev size ve ailenize yetmiyorsa o halde iki katlı bir ev planını da değerlendirmeye alabilirsiniz. Yalnızca daha ferah ve geniş bir oturum planı istediğiniz için de iki kat tercih edebilirsiniz. Bunu belirleyecek olan iki şey var; tercihleriniz ve bütçeniz. Alt katta çok geniş bir salon ve üst katta yatak odalarının bulunduğu bu ev planı, iki katlı ev planları arasında dikkat çeken bir seçenek.
3- Apartman daireleri için kullanışlı bir plan
Hayalinizdeki ev mutlaka müstakil bir ev olmak zorunda değil elbette. Belki de kardeşlerinizle birlikte yaptıracağınız bir apartmanda bütün aile bir arada yaşamak istiyorsunuz ya da mevcut apartman dairenizin planını değiştirerek daha konforlu bir yaşam deneyimi arıyorsunuzdur. O halde son derece detaylı tasarlanmış bu daire planına bir göz atmanızda yarar var.
4- 68 metrekare, 2+1
Makul bir bütçeniz var ve fazla aşırıya kaçmadan güzel bir yazlık ev yaptırmak istiyorsunuz. Elbette sizler için de pek çok seçenek mevcut. İki yatak odası, bir salon ve küçük de olsa bir verandanın bulunduğu bu ev planı, mütevazi olmakla birlikte şıklıktan da ödün vermeyen bir ev arayanlara hitap ediyor. İlham verici bir ev krokisi.
5- Mimariye önem verenler için
Evinizin kaç kişiyi ağırlama kapasitesine sahip olduğundan çok tasarımı ve mimari değeriyle ilgileniyorsanız, son derece ferah bir şekilde tasarlanmış ve her detayı üzerinde düşünülmüş bu ev planı sizin için doğru seçenek olabilir. Küçük bir iç bahçeye varana kadar pek çok inceliğin bir arada bulunduğu bu planı dikkatle incelemenizi tavsiye ediyoruz.
6- Kare şeklinde bir 80 metrekare
80 metrekare son yirmi yıldır ülkemizde yaygın olarak kullanılan ve standart haline gelmiş bir ev ölçüsü. Hem 4 veya 5 kişilik ailelerin ihtiyaçlarına yanıt verecek kadar geniş, hem de zorlanmadan hayata geçirilebilecek kadar mütevazi. Kare formunda tasarlanmış bu 3+1 ev planı aileniz için iyi bir seçenek olabilir.
7- 86 metrekare, 3+1 ev planı
Görece küçük bir alanda iyi bir yerleşim sayesinde bolca oda ve yeterli kapasite arayışındaysanız 86 metrekarelik ve 3 yatak odasına sahip bu ev planı ilginizi çekebilir. Geniş bir salon ve verandanın yanı sıra odaların sağlıklı dağılımı için 11 metrekarelik bir holü de bulunan bu plan pek çok farklı tarza hitap edecek potansiyel taşıyor.
8- Dubleks ev, zemin kat planı
Burada giriş kat ve ikinci kat planlarına ayrı ayrı yer verdiğimiz bu iki katlı ev planı ise her türlü imkânın bir arada bulunduğu oldukça sofistike bir tarzı yansıtıyor. Kapalı garaj, iki cephede teras, pek çok evin salonundan daha geniş bir mutfak ve pek çok evin toplamına yakın boyutta bir salonun bulunduğu bu plan, hiçbir konuda taviz vermek istemeyenler için harika bir seçenek.
9- İki katlı prefabrik ev planı
Bir arada vakit geçirmeyi seven bunun için de olabildiğince geniş bir salon isteyen aileler için alt katı neredeyse tamamen salondan oluşan bu iki katlı prefabrik ev planı da geniş ailenize veya hiç eksik olmayan misafirlerinize harika bir ortam sağlamaya aday. metrekare ve 4 oda 1 salondan oluşuyor.
Kutu gibi bir ev
Zamana ve paraya olduğu kadar hacme de kıymet veren ve onu da mümkün olan en ekonomik şekilde değerlendirmek isteyenlere hitap eden bu 40 metrekarelik ev planı, bir veya iki kişinin yaşaması için gereken her şeyi son derece kompakt bir şekilde sunmayı başarıyor.
Verandalı, 50 metrekare, 2+1
İki oda ve bir salondan oluşan, aynı zamanda yeterli büyüklükte bir verandası da bulunan bu ev planı daha ziyade yazlık veya mevsimlik amaçlı kullanıma hitap ediyor olsa da, kapasite sorunu olmadığı takdirde sürekli yaşamak için de gereken bütün altyapıyı sunuyor.
Dört oda bir salon
Bütçe kısıtı ve alan sorunu olmayan, aynı zamanda geniş odalardan müteşekkil bir aile evi arayanlar için ideal olabilecek bu ev planı tam metrakereye yayılıyor ve 4+1 şeklinde tasarlanmış.
Çekirdek aile için kompakt tasarım
Yine iki oda ve bir salondan oluşan bu planda ise detaycı bir tasarımın izlerini görmek mümkün. Banyo ve tuvaletin ayrı olarak tasarlandığı, çocuk odasıyla salon arasında bulunan mutfağın aynı zamanda bir ses blokajı görevi üstlendiği bu kompakt tasarım çekirdek aileler için oldukça cazip olabilecek bir alternatif.
53 metrekarelik ferah bir plan
Küçük bir alan üzerinde de pekâlâ 2+1 bir ev planı yapılabileceğini kanıtlayan bu mütavezi tasarımın en önemli özelliği odaların boyutlarından azar azar kısarak toplamda ferahlıktan ödün vermeyen bir yerleşim oluşturmayı başarmış olması diyebiliriz. Öyle ki alanın küçüklüğüne rağmen planda 6 metrekarelik bir hole yer verilmiş ve bu da ferahlık hissini destekler nitelikte.
Ev yaptırmayı planlıyorsanız ayrıca Mimari proje nedir? Nasıl çizilir? başlıklı yazımıza da göz gezdirmenizi tavsiye ediyoruz.
- Şehrinizdeki iç mimarlar
Eğer yaptıracağınız evin iç planları için bir profesyonel arayışındaysanız homify sayfalarımızdaki iç mimarlar sekmesine tıklayabilir ve size en yakın firmalarla tek tıkla iletişime geçebilirsiniz.
Evde kapı boyamak için bilmeniz gerekenler
Ev projenizle ilgili yardıma mı ihtiyacınız var?
Bizimle temasa geçin!
Yılında M&#;stakil Bir Villa Yaptırmanın Maliyeti Ne Kadar?
bu işlerden hiç anlamayan biri olarak, yılı içinde 2 katlı m2 bir müstakil villa yaptırdım. aynı sürece girmeyi planlayanlara bir referans olması açısından geçirdiğim süreci, para kaybederek edindiğim tecrübeleri ve yaptığım masrafları (tl ve o günün kuru ile dolar olarak) anlatacağım. umarım birilerinin işine yarar.
öncelikle ev yapmak için bir arsa lazım
arsanızı seçtikten sonra, satın alma işleminden önce(!) belediyeye gidip imar durumunu sorgulamanız lazım. mesela ben satın aldıktan sonra bu işlemi yaptım. şans eseri kazıklanmamışım. belediyedeki memurlar uzun uzun yaptığımın ne kadar malca olduğunu anlattılar. bu hataya düşmeyin.
arsa maliyetini özellikle yazmıyorum çünkü lokasyona göre çok değişken. ancak kat karşılığı daire yapanlar istanbul'da ortalama %50, anadoluda %30 toprak sahibine daire veriyorlar. ona göre arsa maliyetini de hesaplayabilirsiniz.
arsamızı aldık. sıra proje ve ruhsat işlemlerinde
belediye binasının etrafında kümelenen proje ofisleri vardır. bunlar hem evinizin projesini çizerler, hem de ruhsat ve iskan alınana kadar evrak işlemlerini takip ederler. ayrıca zemin etüdü gibi işlemleri yaptırır ve yapının projeye uygunluğunu da (evin konumlandırılması, temelin kontrolü vb.) denetlerler. bunlardan tanesine girin ve fiyat alın. genellikle harçlar dahil ve hariç paket fiyatlar verirler. ben 15 aralık 'de harçlar hariç tl'ye anlaştım. harçlar için de belediye ve sular idaresine toplam tl ödedim. (toplam tl - usd). (harçlar dahil paket fiyatı tl idi.)
sıra geldi inşaat maliyetlerine
ama maliyetlere girmeden önce önemli bir konuya değineceğim: ülkemizdeki enflasyon ortamının yol açtığı fiyat belirsizliği. neyseki piyasa bunun da bir çözümünü bulmuş. öncelikle bölgenizde tanınan, köklü, güvenilir bir malzemeci buluyorsunuz ve bu arkadaşa gidip ev yaptıracağım malzemeleri senden alacağım diyorsunuz, size bir hesap açıyor ve ödediğiniz günkü fiyattan size malzemelerin fiyatını sabitliyor. siz daha sonra ihtiyaç oldukça malzemenizi çekiyorsunuz. mesela ben ocak ayında evim için gerekli demirin tonunu tl'den aldım. evin temelinin atıldığı nisan ayında demir tl/ton fiyata çıkmıştı. sonra 'e düştü vs. bu aradaki dalgalanma insana hem maddi hem de manevi yük. birikmişiniz varsa alın depoda dursun.
burada yaptığım bir hata şu oldu: malzemeleri almak için evin projesinin bitmesini bekledim. sanki net olarak tuğla, m3 beton vs gibi net bir liste çıkacak sandım. aslında malzemeciye gidip 2 katlı, m2 bir ev desem bana yaklaşık malzemeyi çıkarabilirdi ve malzemeleri kasım-aralık gibi de sabitleyebilirdim. artan malzemeyi iade etme, eksik kalan ile değiştirme vs. şansım varmış. bunları bilmiyordum.
ocak ayında malzemeciden m3 c30 beton, 7 ton demir, adet en kalitelisinden tuğla, 30 torba çimento, 30 torba kireç, kum, tel, çivi, 5 nakliye, 1 vinç bedeli ödedim. tl ( usd). bu malzeme evin kaba inşaatına tel-çivi ve demir hariç yetti. nisan ayında ek malzeme olarak 2,5 ton demir ve biraz daha nalburiye malzemesi aldım ve tl ödedim. ( usd).
burada bazı hatalarım oldu. birincisi projede demir ton olduğu halde 7 ton aldığım için kalan demiri zamlı (en tepeden) aldım.
ikincisi ise şu: projeyi yapan mühendis arkadaşa söylemem gereken bir sihirli kelime varmış. bunu bilseydim zaten ton demir yeterli olacaktı. o sihirli kelime ise şu: "demiri optimize et!" bu kesinlikle malzemeden çal demek değil. amacım zaten malzemeden çalmak değil, kendi oturacağım evi yaptırıyorum ve tüm malzemeleri en kalitelilerinden aldım. mimari projeye göre hesaplanan kolon kiriş vs gibi elemanların yerlerini, özelliklerini vs değiştirerek, daha az demir ile aynı mukavemeti sağlamak mümkünmüş ancak ben defaultta optimize ediyorlardır diye düşündüğümden aklıma bile gelmedi. sanırım zaman aldığı için de ofisler bunu özel olarak istenmedikçe yapmıyormuş. ya da kötü bir ofise denk geldim bilmiyorum. dediğim gibi bu işlerden anlamıyorum. süreç içinde duyduklarım bu yönde.
malzemeyi aldıktan sonra sıra kaba inşaatta. kaba inşaata temel, katların betonları ve tuğla bölmeler dahildir. bölgenizde bu işleri yapan kişiden fiyat alın. fiyatları m2 üzerinden verirler. ben ocak 'de tl/m2 olarak anlaştım. güncel fiyat tl/m2. burada bilmeniz gereken şey şu; ev m2 ama ustaların hesapladığı beton atılan alandır. yani m2 evde; temel yani zemin kat tabanı, 1. katın tabanı ve 1. katın tavanı olmak üzere 3 tane beton atılacak yer var. çatı piyesleri de dahil m2 gibi bir hesap tutuyor. ben toplam 'e anlaştım. kesinlikle parayı peşin vermeyin. anlaşma anında , temel atıldığı gün , 1. kat betonu atıldığı gün bitimde gibi bir ödeme adildir.
toplamda kaba inşaat işçilik olarak tl ödedim. ( usd)
temelin kazılması
ruhsat çıktığı zaman kaba inşaatı yapacak ustanız temeli atacak. temelin kazılması için kepçe çalıştırmanız gerekiyor. kepçe saatlik ücret alıyor. dolayısıyla maliyet arsanızın düzlüğüne göre değişmekle birlikte ben alanın tesfiyesi, temel ve sonrasındaki işler için kepçeye tl ( usd) verdim. benim arazi biraz meyilli olduğu için fazla iş çıktı.
elektrik, su ve ısıtma tesisatı
temel atılma anında elektrik ve su işlerinin de anlaşmasını yapmanız gerekiyor. çünkü temel atılırken elektrikçi binanın topraklamasını, sucu ise giderleri ayarlayacak. temel atılmadan bu anlaşmaları yapmazsanız sonra çok mağdur olursunuz. atılan betonu kırmanız gerekir. ben bunu bilmediğimden temelin atıldığı günden 1 gün önce kimi bulabilirsem onunla anlaştım. bu nedenle biraz pahalıya gelmiş olabilir. başka fiyat bile alamadım.
ben elektrik ve su işlerini malzeme dahil anlaştım. elektrik tesisatı tl ( usd), su tesisatı tl ( usd). elektrik tesisatına direkten eve gelen kablo maliyeti dahil değil. ( tl civarında daha sonra ödenecek.) su tesisatında ise kombi, petekler, gömme rezervuar, klozet, vs. dahil değil.
yine fiyatı sabitlemek için anlaşma anında bir miktar peşin, işlem tamamlanınca da kalanını ödedim.
bu anlaşmaları yaptıktan sonra yaklaşık hava durumuna bağlı olarak ay süreniz var.
sırada çatı var
çatıda çok farklı seçenek var. gariptir en ucuzu lüks villaların çatılarında gördüğünüz kompozit malzemelermiş. en pahalısı ise eski sistem yani kiremit. ben kiremit tercih ettim. biraz pahalı oldu ama senede yıpranıp tamir işi çıkarmasını istemedim. klasik ahşap + kiremit çatı için malzemeye , oluk için , çatı işçiliği için tl'ye anlaştım. toplam: tl ( usd). kiremiti en pahalısından aldım. % daha ucuz kiremitler vardı ama tercih etmedim. kompozit malzeme ile biraz da ahşaptan kısarak yarı fiyatına bitiyordu.
bu işler bittikten sonra sıra sıvada
sıva malzemesini malzemecimden tl'ye ( usd) aldım. işçilik için ise yerden teklif aldım.
sıva için en büyük tavsiyem m2 değil, evi gösterip tl olarak fiyat alın. çünkü aynı evi ölçen ustalardan biri 30 tl/m2 fiyat verirken diğeri 18 tl/m2 fiyat verdi. ama 30 tl/m2 fiyat veren evin m2 sıva işi olduğunu söylerken, 18 tl fiyat veren m2 alan hesapladı. neyse ben sıva işçiliği için iç kaba+ince, dış kaba olmak üzere, şap da dahil tl fiyat aldım. mantolama yaptıracağım için dışa ince sıva yaptırmadım. mantolama için ise malzeme dahil tl fiyat aldım. toplam tl ( usd). maliyet düşürmek için bazı müteahhitler sıva olmadan içte direkt alçı, dışta ise mantolama yapıp geçiyormuş. duyunca dehşete kapıldım.
evin daha 1 aylık bir iş daha var. bundan sonraki maliyetler ödediğim tutarlardan değil, aldığım fiyatlardan oluşuyor
hatta üzerlerine biraz da asgari ücret zammı ekledim (mesela pvc ve cam balkon fiyatı , ben yazdım) ve bugünün kurundan dolar karşılığını hesapladım.
- iç cephe boya ve kartonpiyer işleri tl ( usd) (tamamını malzeme ve işçilik dahil 25/07/'de tl'ye anlaştım. kullanılan boya markası: jotun. orijinal teklif başka bir marka boya ile verilmişti. jotun için tl fark verdim. buradan artan tl ile maliyetleri yazarken atladığım merdiven maliyetini ödedim.)
- parke işleri: tl ( usd)
- seramik işleri: tl ( usd)
- pvc işleri ve cam balkon tl ( usd) - (edit: 70 yazmıştık ama 22/07/'de tl pvc işleri + tl denizlikler (mermerler) olmak üzere toplam 'e ( usd) anlaştım. pvc'leri egepen deceuninck aldım. yine başka marka seçerek bin civarı maliyet indirmek mümkündü.)
- iç ve dış kapılar tl ( usd)
- klozet ve duşakabinler, banyo dolapları, lavabolar: ( usd) - (edit: duşakabinler hariç şimdilik maliyetim 13 bin tl - usd.)
- mutfak dolabı: tl ( usd)
- kombi ve petekler: tl ( usd) (edit: yerden ısıtmayı çok pahalı sanıyordum o nedenle normal petekli sistem yaptırıyordum. hatta tesisat petege göre çekildi ama şap atılmadan önce petek ile yerden ısıtma arasında neredeyse fark olmadığını görünce tl'ye yerden ısıtma sistemi yaptırdım. ısıtma tesisatının bir kısmı ziyan oldu. 2 tane havlupan ve tl de kombi toplam 'e çıktı maliyet. gerçi kombiyi neden yazmışım ki buraya? sonuçta müteahitler sıfır eve kombi koymuyorlar. doğru bir karşılaştırma için maliyet diye düşünmemiz lazım.)
- bahçe düzenlemesi: tl ( usd) (edit: buna dedik ama galiba gibi bir maliyet olacak. ileride editlerim..)
- diğer tl ( usd)
toplam maliyet
çok büyük bir felaket yaşanmazsa tl'ye evi tamamlıyorum. dolar olarak usd yapıyor ve bugünün (ekim ) dolar kuru ile çarpınca düzeltilmiş tl maliyeti bin tl yapıyor.
demek ki müteahhit olsam, yani hem malzemeden kısıp, hem de toplu alım indiriminden yararlansam çalma çırpma olmadan bine falan çok rahat evi bitirirdim.
müstakil olunca maliyet aslında apartmana göre artıyor. mesela apartmanda çatı maliyeti kat başına bölünüyor, temel maliyeti vs bölünüyor. apartman dairesi için düşünecek olursak, daire maliyetinin bunun da altında olması gerekir.