Toki Evlerini Kiraya Vermek Yasak Mı

Sosyal konut projesi TOKİ evlerinin kiraya verilip verilmeyeceği TOKİ sahipleri tarafından "TOKİ evleri kiraya verilir mi?" şeklinde araştırılıyor. Peki, TOKİ evleri kiraya verilir mi? TOKİ evleri satılabilir mi?

TOKİ EVLERİ KİRAYA VERİLİR Mİ?

TOKİ evlerini kiraya vermek isteyenlere karşın TOKİ Başkanı Ömer Bulut, "Borcu bitmeden konutları devredemez, satamazlar. Kiraya vermesinde bir engel söz konusu değil. Sosyal konut projelerinde devir hakkı yok. Tespit halinde konuta el koyarız. Biz evi olmayanlara ev alma imkânı sunuyoruz" sözlerine yer verdi.

TOKİ EVLERİ SATILABİLİR Mİ?

TOKİ evlerinin satılabilir mi sorusuna karşın ise Ömer Bulut şu açıklamada bulundu:

"Borcu bitmeden satamazsın. Borcunu kapatma imkanı vermediğimiz sürece borcunu kapatıp da satamaz aslında. Yani dolayısıyla biz belki yıl boyunca borcunu kapatmasına müsaade etmeden biz o satış yapma imkanını elinden alacağıseafoodplus.info esas olan şey "Evin yok, evinde otur." Hatta burada önceden kiralama hakkı vermiyorduk ama burada dedik ki; alan kişi kiraya versin belki başka şehre taşınır, başka bir semte taşınır. Evi yoktu, kendisi de bir başka yere gittiği zaman kiraya gidecek."

TokiGündemGüncelHaberler

Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi ile ilgili detaylar Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından duyurulacak. Türkiye’de TOKİ sosyal konutu sahibi olmak isteyen binlerce vatandaş projeye ilişkin başvuru şartları ve diğer detayları araştırmaya başladı. 

TOKİ EVLERİ KİRAYA VERİLİR Mİ?

TOKİ müjdesi sonrası ev sahibi olmak isteyenler evlerin kiraya verilip verilmediğini merak ediyor. TOKİ evleri hakkında açıklama yapan Cumhurbaşkanı Erdoğan,’’ Bu devasa sosyal konut projemizin ilk etabını oluşturan bin konutu 2 yılda bitirerek hak sahiplerinin kullanımına sunmayı planlıyoruz. Projemizin bu ilk etabı dahi cumhuriyet tarihimizin en büyük sosyal konut atılımıdır. 50 binini İstanbul'da, 18 binini Ankara'da 12 bin 'ünü İzmir'de 8 bin 'sini Bursa'da, 7 bin 'ünü Konya'da inşa edeceğiz. Diğer illerimizde de değişen sayılarda konut sayısı paylaşacağız. Şehit yakınları ve gazilere 12 bin konut, engelli vatandaşlarımıza 12 bin konut, emekli vatandaşlarımıza ise 50 bin konut kontenjan ayırıyoruz. Gençlerimiz için de bir kontenjan oluşturduk. 50 binini de gençlerimize tahsis ettik.’’ Dedi. Bu açıklama sonrası TOKİ evleri kiraya verilebilir mi? sorusu yanıt aradı.
Ayrıca Erdoğan, ‘’Vatandaşlarımız toplamda bin lira fiyata sahip 2+1 konutlarımıza aylık 2 bin liradan başlayan taksitlerle ve ay vadeyle sahip olabilecektir. Aynı şekilde toplamda bin lira fiyata sahip 3+1 konutların ödemesi 3 bin liradan başlayan taksitlerle ay vadeyle yapılabilecektir.  İstanbul'da hane geliri 18 bin liranın, diğer illerde 16 bin liranın altında olan herkes başvurabilecektir. Bu projeleri ticari kazanç kaynağı haline getirmek isteyenlere de fırsat vermeyeceğiz. Devleti kandırarak hak etmediği halde TOKİ'den ev almaya çalışanların evlerini kaybedeceği denetim mekanizması kuracağız. ‘’ ifadelerini kullandı.

Projeye başvuru yapabilmek için, başvuru sahibinin;

T.C. vatandaşı olması,

Proje il sınırları içerisinde en az 1 yıl ikamet etmesi veya proje il nüfusuna kayıtlı olması,

Başvuruda bulunanların kendileri, eşleri ve velayetleri altındaki çocukları üzerine T.C. sınırları içinde tapuda kayıtlı konutlarının bulunmaması; TOKİ’den daha önce ev sahibi olmama

İstanbul için aylık hane halkı gelirinin, en fazla net TL, yurt genelinde TL olması (Şehit Aileleri, Harp ve Vazife Malulleri ile bunların Dul ve Yetimleri Hariç)

Bir hane halkı adına, tek başvuru yapılması

Başvuruları yapacak vatandaşlarımızın; 18 yaşını tamamlamaları gerekmektedir.

Genç kategorisine 14/09/ tarihinden sonra doğan vatandaşlarımız müracaat edebilecektir.

TOKİ evi kiraya verilebiliyor mu sorusuna TOKİ'nin internet sitesinde yer alan açıklama şu şekildedir:

Standart tip konut sahipleri konutlarını kiraya verebilmektedir. İstisnai durumları olan 3+1 konutlarda ise kiraya verilebilmesi hususu İdaremiz inisiyatifindedir.

Hangi ilde konut satışının olduğunu nasıl &#;ğrenebilirim?

Web sayfamızdaki “Talep ve Satış” b&#;l&#;m&#;nden, t&#;m illerdeki konut satışları hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.

İstenilen her ilde konut alımı i&#;in başvuru yapılabilir mi?

Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, ikamet ya da n&#;fusa kayıtlı olma şartı aranmaktadır. A&#;ık satışlarda ise, genel olarak ikamet ya da n&#;fusa kayıtlı olma şartı aranmamakta olup, projelerin durumlarına g&#;re bu şartlar bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.

Aynı evde ikamet eden herkes konut satışları i&#;in başvuru yapabilir mi?

Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, hane halkı adına sadece bir başvuru yapılabilmektedir. A&#;ık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına g&#;re bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.

T&#;m dul ve yetim vatandaşlar i&#;in konut satışlarında ayrıcalık tanınıyor mu?

Konut satışlarımızda sadece şehitlerimizin dul ve yetimleri i&#;in ayrıcalık tanınmaktadır. Bunun dışında, diğer dul ve yetim vatandaşlar i&#;in herhangi bir ayrıcalık tanınmamaktadır.

Satış &#;ncesi &#;n kayıt imkanı var mı?

Satış &#;ncesi &#;n kayıt yapılmamaktadır.

Engelli vatandaşlar i&#;in konut satışlarında ayrıcalık tanınıyor mu?

18 yaşını tamamlamış olup %40 ve &#;zeri engelli raporu bulunan engelli vatandaşlarımıza, satışa sunulan konut sayısının %5’i kadar kontenjan ayrılmakta ve hak sahipleri kura ile belirlenmektedir. Kura sonucu hak sahibi olamayan başvuru sahipleri, diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile tekrar kuraya tabi tutulma hakkına sahiptir.

&#;zerinde taşınmaz kaydı olanlar TOKİ'den ev alabilirler mi?

Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki &#;ocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkul&#;n olmaması gerekmektedir (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hari&#;). A&#;ık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına g&#;re bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.

Satışa sunulan konutlara başvurular nereye ve ne zaman yapılabilir?

T&#;m satışlarımızda başvurular ilgili bankaya, satış duyurularında ilan edilen s&#;reler i&#;erisinde yapılabilmektedir.

Satın alınan konutlar &#;&#;&#;nc&#; şahıslara devredilebilir mi?

Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup s&#;zleşme imzalayanlar konutlarını bor&#;larını bitirip malik olunana kadar devredemezler. Borcu devam ederken konutunu devreden hak sahiplerinin s&#;zleşmeleri feshedilir. A&#;ık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına g&#;re bazen uygulanabilmektedir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer almaktadır.

Alt gelir projelerinden satın alınan konutlar kiraya verilebilir mi?

Alt gelir grubu projelerinde s&#;zleşme imzalanan konutlarda bor&#; bitene kadar, alıcının veya ailesi i&#;in ikamet koşulu aranmakta olup, alıcının kendisinin, eşinin veya &#;ocuklarının s&#;z konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde s&#;zleşmeleri feshedilmektedir.

Standart konut projelerinden satın alınan konutlar kiraya verilebilir mi?

Standart tip konut sahipleri konutlarını kiraya verebilmektedir. İstisnai durumları olan 3+1 konutlarda ise kiraya verilebilmesi hususu İdaremiz inisiyatifindedir.

Arsa karşılığı gelir paylaşımlı projelerden konut satın almak isteyenler parayı yatıracakları teminat hesaplarını nereden &#;ğrenebilir?

Teminat hesapları, İdaremiz web sitesindeki “Satışta Olan Projeler” b&#;l&#;m&#;nde ilan edilen arsa karşılığı gelir paylaşımlı projelerin i&#;eriğindeki satış duyurularında yer almaktadır.

Talep &#;rg&#;tlenmesi nedir?

TOKİ, n&#;fusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine y&#;nelik projelerde talebin d&#;ş&#;k olabileceğini g&#;z &#;n&#;ne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma d&#;şmemesi amacıyla talep &#;rg&#;tlenmesi koşulu aramaktadır. Bu y&#;ntemde, konut ihtiyacı belediyece ger&#;ekleştirilen anket y&#;ntemiyle belirlenmektedir. B&#;ylece TOKİ, hem &#;zel sekt&#;r&#;n faaliyet g&#;stermediği bu b&#;lgelerde vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiya&#; kadar” konut &#;retmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedeflemektedir.

Talep &#;rg&#;tlenmesini kim organize ediyor?

Talep &#;rg&#;tlenmesi belediyeler tarafından organize edilmektedir. TOKİ, n&#;fus yoğunluğunun d&#;ş&#;k olduğu bu b&#;lgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve m&#;şteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.

Talep &#;rg&#;tlenmesinde TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?

Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı &#;zerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye m&#;lkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak &#;zere TOKİ’ye &#;nerilmektedir. Projenin TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;lmesi halinde, &#;nerilen arsanın m&#;lkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devredilmektedir. Belediye m&#;lkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası &#;nerilebilmektedir. Bu &#;nerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi i&#;in belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekmektedir.

Talep &#;rg&#;tlenmesi sistemi nasıl işliyor?

Belediye, &#;ncelikle b&#;lgedeki konut talebini belirlemek &#;zere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye g&#;nderilen anket formu ile bir anket yapmaktadır. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare b&#;y&#;kl&#;klerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve &#;deme koşullarına g&#;re tercihlerini belirtmektedir. TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya &#;ıkan konut ihtiyacına g&#;re plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye g&#;ndermekte ve belediyeye belli bir s&#;re vermektedir. Aynı zamanda o yerleşim b&#;lgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap a&#;tırılmaktadır. Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler &#;er&#;evesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahh&#;tname imzalamaktadır. Başvuru i&#;in; 2+1 75 m2 kadar olan konutlar i&#;in TL, 3+1 ve daha y&#;ksek m2 konutlar i&#;in TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırmaktadır. Konut talebi toplama s&#;reci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin &#;dendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden &#;ift kontrol sistemiyle denetlemektedir. Başvuruda bulunanların sayısının TOKİ tarafından uygun g&#;r&#;len sayıya ulaşması halinde proje ihaleye &#;ıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirmektedir. Konut satış fiyatları &#;zerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış s&#;zleşmesi imzalanmaktadır.

Talep &#;rg&#;tlenmesine başvuruda bulunanların konut almaktan vazge&#;mesi halinde başvuru bedelleri geri &#;deniyor mu?

Evet. Başvuru bedeli geri &#;denmektedir.

Talep &#;rg&#;tlenmesine yapılan başvuru sayısının d&#;ş&#;k kalması ve projenin y&#;r&#;rl&#;ğe girmemesi halinde başvuru &#;cretleri ne oluyor?

Yeterli talep olmaması veya m&#;cbir sebepler nedeniyle projenin ger&#;ekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri &#;deme takvimi &#;er&#;evesinde en kısa s&#;rede geri &#;denmektedir.

Talep &#;rg&#;tlenmesinde başvuru sayısının, projede &#;ng&#;r&#;len konut sayısından y&#;ksek olması halinde ne oluyor?

B&#;yle bir durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi i&#;in kura &#;ekimi yapılmaktadır. Kura &#;ekimi, belediyelerce organize edilmektedir.

TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?

Hayır. TOKİ’nin emekliler i&#;in satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek i&#;in Sosyal G&#;venlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.