Eşya Hukuku Vize Test Soruları

EŞYA HUKUKU TEST SORULARI / Nursena Eren Soru 1) Aşağıdakilerden Hangi Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilsiz Kazanım Hallerinden Değildir? A) Tespit veya eda hükmü içeren mahkeme kararı B) Derneğe özgülenen taşınmazlar C) Kamulaştırma D) Kadastro Kanunu kapsamında ihya E) Yeni arazi oluşumu Soru 2) Olağanüstü Zaman Aşımıyla İlgili Aşağıdakilerden Hangisi Yanlıştır? A) Tapulu taşınmazların mülkiyetinin bu yolla kazanılabilmesi için malikin 20 yıl önce gaipliğine karar verilmiş olması eşya ve tapu kütüğünden malikinin kim olduğunun anlaşılamaması gerekir. B) Mülkiyet iddiası dışında menfaati olan üçüncü kişilerin açacağı dava zamanaşımını keser. C) Mülkiyet kazanacak olan kişi aleyhine açılan zilyetlik davası zamanaşımını keser. D) Ecrimisil ödenmiş olması bu tür iktisap için uygun değildir. E) Vakıf malları üzerinde zilyetlik yoluyla mülkiyet kazanılamaz. Soru 3) Taşınmaz Satışlarında Taraflardan Birinin Kendi Yerine Başka Bir Kişiyi Sözleşmenin Tarafı Haline Getirmesi ve Tescilin Bu Kimse Adına Yapılmasına Ne Ad Verilir? A) Nam-ı Müstear B) İnançlı İşlem C) Nispi Muvazaa D) Doğrudan Temsil E) Temlik İşlemi Soru 4) Kira Sözleşmesinin Sona Ermesine Rağmen Taşınmazı İade Etmeyen Kimseye Karşı Aşağıdaki Davalardan Hangisi Açılabilir? A) Sebepsiz zenginleşme - İstihkak B) Sözleşmeden doğan iade davası C) Sözleşmeden doğan iade davası - İstihkak D) El atmanın önlenmesi - Sebepsiz zenginleşme E) Haksız fiil - Sebepsiz zenginleşme Soru 5) Eklenti İle İlgili Aşağıdakilerden Hangisi Yanlıştır? A) Asıl şeyden ayrılmasa bile, eklenti ayrı bir ayni hak konusu olabilir. B) Asıl şey taşınmaz ise tescil ile kazanılan mülkiyet onun üzerindeki eklentiyi de kapsar. C) Asıl şey taşınır ise eşyanın teslimi ile kazanılan mülkiyet teslim edilemeyen eklentiyi de kapsar. D) Aksi kararlaştırılmadıkça taşınmaz rehini eklentiyi de kapsar. E) Taşınmaz üzerindeki eklentiler beyanlar hanesine yazılır. Soru 6) Tapuda Oktay Özdemir adına kayıtlı bir taşınmazda,malikle aynı isimde olan bir başkası tarafından,iyi niyetli X lehine irtifak hakkı tescil edilmiştir.Olaya göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) İyi niyetli X, tapu dışında unsura güvendiği için,güveni korunmaz ve irtifak hakkını kazanamaz. B) İyi niyetli X irtifak hakkı söz konusu olduğu için, hakkı kazanamaz. C) İyi niyetli X'in sicile olan güveni korunur ve irtifak hakkını kazanır.Gerçek malik ise,devletin sorumluluğuna başvurabilir. D) İyi niyetli X adına irtifak yerine rehin tescil edilseydi X rehin hakkını kazanırdı. E) Yukarıdaki ifadelerin hepsi yanlıştır. Soru 7) Aşağıdakilerden hangisi Tescilden önce kazanma hallerinden birisi değildir? A) Miras B) Mahkeme Kararı C) Miras Paylaşım Sözleşmesi D) İşgal E) Cebri İcra Soru 8) Aşağıdakilerden hangi kazanma sebeplerinde mülkiyeti devir borcu doğuran bir sözleşme söz konusu değildir? A) Satış Sözleşmesi B) Miras paylaşım sözleşmesi C) Bağışlama vaadi D) Ölünceye kadar bakma E) Hiçbiri Soru 9) Aşağıdakilerden hangisi mülkiyeti nakil borcu doğuran sözleşmelerde şekil ve şekle aykırılığın sonuçları arasında değildir? A) Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. B) Resmi şekilde yapılan bir sözleşmeye karşı ehliyetsizlik ve irade bozukluğu noktasından itiraz güçleşir. C) Tarafların yurt dışı teşkilatında bulunmaları halinde aynı resmi şekiller geçerli olmaz. D) Şekle uygun olarak yapılan sözleşme mülkiyeti devretmeyi taahhüt edene tapuya tescil yaptırma borcunu yükler. E) Uygulamada resmi şekle uyulmadan yapılan satışlara “haricen satış” da denilmektedir. Soru 10) Taşınmaz Mülkiyetinin İşgal Yoluyla Kazanılmasıyla İlgili Aşağıdakilerden Hangisi Yanlıştır? A) Paylı mülkiyet konusu bir taşınmazın payı işgal yoluyla kazanılamaz. B) Mülkiyet kazanmak amacıyla zilyet olanın iyi niyetli olması gerekmez. C) İşgale elverişli bir taşınmaz üzerinde zilyetlik kurulduğu anda mülkiyet kazanılmış olur. D) İşgal edenin mülkiyeti kazanabilmesi için fiil ehliyetinin bulunması gerekmektedir. E) İşgal edilen taşınmaz, tapu kütüğüne kayıtlı bağımsız ve sürekli bir hak olabilir. Soru 11) İbrahim arkadaşından emanet aldığı saati sokakta düşürmüştür. Bunu bulan Tuğrul, saati Saim'e satmıştır. İbrahim saatin iadesi için hangi davayı açabilir? A) Taşınır B) Taşınır - Saldırının önlenmesi C) Taşınır - İstihkak D) Taşınır - Geri verme davası E) Taşınır - Geri verme – İstihkak Soru 12) Taşınır davasına ilişkin verilen bilgilerden doğru olanı işaretleyiniz. A) Taşınır davasının temelinde, mülkiyet hakkı ya da diğer bir ayni hak sahipliği vardır. B) Zilyetliği ister rızasıyla ister rızası dışında sona ermiş olsun, taşınır malının iadesini talep eden herkes bu davaya başvurabilir. C) Taşınır davasını açan kişi bu davayı kazanmak için, hali hazır zilyedin üstün hak karinesini çürütmek durumundadır. D) İrade dışında elden çıkmış olmak kaydıyla, para veya hamile yazılı senetleri iyi niyetle kazanmış olan kişi aleyhine de taşınır davası açılabilir. E) İrade dışında elden çıkmış malı edinen iyi niyetli zilyede karşı taşınır davası, on yıllık zamanaşımı süresine tabidir. Soru 13) Tapu kütüğüne verilebilecek şerhlerle ilgili bilgilerden yanlış olanı işaretleyiniz. A) Bir kişisel hakkın tapu kütüğüne şerh verilebilmesi, bunun kanunda açıkça düzenlenmiş olmasına bağlıdır. B) Taşınmaz rehininde rehinli alacaklının boş dereceye ilerleme hakkı, paylı taşınmazlarda mülkiyete konu maldan yararlanmaya ve paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, tapu kütüğüne şerh verilebilecek kişisel haklardandır. C) Tapu kütüğüne şerh verilmekle etkisi kuvvetlenerek ayni hak niteliğini kazanan kişisel haklar, herkese karşı ileri sürülebilir hale gelir. D) Aile konutunun maliki olmayan eş, tapu kütüğüne taşınmazın aile konutu olarak özgülendiği konusunda şerh verilmesini tek başına talep edebilir. E) Ayni hak iddiasının geçici tescil şerhi, şerhten sonra taşınmazda hak kazananların bu ayni hakkı bilmediklerini ve bilecek durumda olmadıklarını ileri sürmelerini engeller. Soru 14) Üzerinde küçük bir kulübe de bulunan bir zeytin bahçesine paylı mülkiyet halinde malik olan paydaşlardan A=3/5, B=1/5, C=1/5 hisse oranına sahiptir. Buna göre, aşağıdaki seçeneklerden yanlış olanı işaretleyiniz. A) Bahçe içindeki kulübenin çatısının akması halinde, B tek başına hareket ederek çatıyı tamir ettirebilir. B) A ve B birlikte karar vererek, bahçenin tamamının kiralanmasına ilişkin sözleşme yapabilir. C) Bahçedeki ağaçların bir kısmının sökülerek yerine bina inşa edilmesi konusunda karar alınması, A, B ve C’nin oybirliğini gerektirir. D) Paydaşlar arasında farklı bir anlaşma yoksa, bahçeden toplanan zeytinleri paylı mülkiyetteki hisseleri oranında paylaşırlar. E) A ve C birlikte karar vererek, her yıl sırayla bir paydaşın bahçeden yararlanacağı şekilde bir yönetim planı belirleyebilir. Soru 15) Tapuda Mehmet Efendi adına kayıtlı bir arsa üzerinde 15 yıldır çay bahçesi işleten (A)’nın ölümü üzerine işleri tek mirasçısı olan oğlu (O) devralmış ve o da 10 yıl süreyle çay bahçesi üzerindeki zilyetliği devam ettirmiştir. (O) taşınmazın kendi adına tescili için dava açmayı düşünmektedir. Buna göre aşağıdaki seçeneklerden hangisi doğrudur? A) Bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımıyla kazanılabilmesi için taşınmazın tapuya kayıtlı olmaması gerekir. Olayda kimliği belirsiz bir kişi adına yapılmış olsa da tapulu bir taşınmaz vardır. Bu sebeple taşınmaz olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılamaz.  B) Taşınmazın olağanüstü zamanaşımıyla kazanılabilmesi için üzerinde bir bina bulunması ve bunun talep sahibi tarafından yapılmış olması gerekir. Olaydaki taşınmaz arsa niteliği korunarak çay bahçesi olarak kullanıldığından olağanüstü zamanaşımıyla kazanılamaz. C) Bir taşınmazın olağanüstü zamanaşımıyla kazanılabilmesi için zilyetliğin kesintisiz olarak 20 yıl sürmesi gerekir. (A)’nın ölümüyle zilyetlik kesintiye uğramış olacağından (O) taşınmazın kendi adına tescilini talep edemez. Bunun için (O)’nun 10 yıl süreyle daha zilyetliğini sürdürmesi gerekir. D) Bu yolla mülkiyetin kazanılabilmesi için zilyetin iyiniyetli olması gerekir. Olayda hem (A) hem (O) gerçek malik olmadıklarını bildikleri için onlar için taşınmaz mülkiyetini olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanma imkanı yoktur. E) Yukarıda sayılan hususlardan hiçbiri olağanüstü zamanaşımıyla taşınmaz kazanımı için engel değildir. (O) açacağı dava ile taşınmazın adına tescilini sağlayabilir. Soru 16) (A), Almanya’da yaşayan kardeşi (B) ile birlikte kat mülkiyetine tabi bir daire satın almış ve taşınmaz adlarına eşit paylarla tescil edilmiştir. Ancak daha sonra maddi sıkıntı içerisine giren (A) hissesinin bir kısmını arkadaşı (C)’ye satarak onun adına tescil ettirmiş ve durumu bir mektupla kardeşi (B)’ye bildirmiştir. Mektuba derhal cevap veren (B) aynı bedelle hisseleri satın almaya hazır olduğunu (A)’ya bildirmiştir. Satışın üzerinden iki buçuk sene geçmiş olmasına rağmen kendisine halen devir yapılmaması üzerine (B) dava açmayı düşünmektedir. Buna göre aşağıdaki seçeneklerden hangisi doğrudur? A) Paylı mülkiyet konusu mal kat mülkiyetine tabi olduğundan önalım hakkı kullanılamaz. Bu sebeple (B)’nin açacağı dava ile adına tescil yapılmasını sağlaması mümkün değildir. B) Kendisine yapılan bildirimin üzerine derhal satın alma iradesini bildiren (B)’nin bu beyanı ile önalım hakkı geçerli olarak kullanılmış olur.(B)’nin daha sonra açacağı tescil davası açıklayıcı niteliktedir. C) Satışın üzerinden iki buçuk sene geçmiş olduğu için (B)’nin önalım hakkını kullanması mümkün değildir. D) (B)’ye yapılan bildirim noter kanalıyla yapılmadığından süreler işlemeye başlamaz. (B) kendisine noter kanalıyla bildirim yapılmadığı sürece dilediği zaman önalım hakkını kullanmakta serbesttir. E) (A) hisselerinin tamamını değil bir kısmını sattığından olayda önalım hakkı kullanılamaz. Soru 17) (A) noterde yapmış olduğu bir sözleşmeyle sahibi bulunduğu taşınmazı (B)’ye satmayı vaadeder. Sözleşmenin yapılmasının ardından (B) tek taraflı talebiyle sözleşmeyi derhal tapuya şerh ettirir. Bir süre sonra (A) taşınmazı 5 yıl için (C)’ye kiraya verir ve kira sözleşmesini de tapuya şerh ettirir. Bir süre sonra satış vaadine dayanarak mülkiyet hakkını elde eden (B) kendisinden sonra şerh edilen kira hakkının terkinini talep etmek istemektedir. Bu durumla ilgili olarak aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğrudur? A) (B) kira sözleşmesinin terkinini talep edebilir. Bu şerhin ayni (munzam) etkisinin bir sonucudur. B) Kira sözleşmesi şerh edilebilen sözleşmelerden olmadığından (B) adına yapılan tescil yolsuzdur. Bu sebeple (B) kira sözleşmesine ilişkin şerhin terkinini talep edebilir. C) B’nin terkini sağlaması mümkün değildir. Zira satış vaadinin şerhi talebinin malik tarafından yapılmış olması gerekmektedir. (B) lehine konulan şerh bu sebeple geçersiz olduğundan kendisinden sonra hak iktisap eden (C)’ye karşı bu hakkını kullanamaz. D) (B)’nin terkini sağlaması mümkün değildir. Zira terkin ancak şerhten sonra elde edilen ayni haklar için geçerlidir. Olayda şerh edilmiş bir kira sözleşmesi olduğundan bu hakkın terkini istenemez. E) (B) kira sözleşmesinin şerhinin terkinin talep edebilir. Bu şerhin tasarruf yetkisini kısıtlayan etkisinin bir sonucudur. Soru 18) (A)’nın kendi arsasında yapmış olduğu inşaat bir metre kadar (B)’nin arazisine taşmış bu durumu gören komşusu (K),(B)’nin yurtdışında olduğunu söyleyerek , (A)’nın inşaat işlerini yürüten ustası (U)’yu taşma konusunda uyarmıştır. Bir ay sonra yurtdışından dönen (B), (A)’yı arayarak duruma derhal itiraz eder. Bu durumla ilgili olarak aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğrudur? A) Taşmaya ilişkin itirazın taşmanın gerçekleştiği tarihten itibaren 15 gün içerisinde yapılması gerekir. (B) bu süreyi kaçırdığından taşmaya katlanmakla yükümlüdür. B) (K)’nın (U)’ya yapmış olduğu uyarı (A)’nın iyiniyetini ortadan kaldıracağından (B) bu taşmaya katlanmakla yükümlü değildir.  C) Uyarının (A)’nın iyiniyetini ortadan kaldırdığının söylenebilmesi için bizzat kendisine yapılmış olması gerekir. Uyarı (A)’nın ustası (U)’ya yapıldığından (A)’nın iyiniyetini ortadan kaldırmaz. 15 günlük itiraz süresi de dolduğundan diğer şartların da varlığı halinde (B) taşmaya katlanmakla yükümlü kılınabilir. D) Taşmaya ilişkin itirazın öğrenmeden itibaren 15 günlük süre içerisinde yapılmış olması gerekir. Olayda da bu süreye uyulduğundan (B) bu taşınmaya katlanmakla yükümlü değildir. E) Seçeneklerin tümü yanlıştır. Soru 19) İrtifak haklarına ilişkin olarak aşağıda verilen bilgilerden hangisi doğrudur? A) Kaynak hakkının eşyaya bağlı olarak kurulması mümkün değildir. B) Oturma hakkı ancak gerçek kişiler lehine kurulabilir tüzel kişiler lehine oturma hakkı kurulamaz. C) Kişiye veya eşyaya bağlı üst hakkının en az 30 yıl için kurulmuş olması halinde tapuda taşınmaz olarak kaydedilmesi mümkündür. D) Eşyaya bağlı irtifaklar en fazla yüz yıl için kurulabilirler. E) İntifa hakkının eşyaya bağlı olarak kurulması da mümkündür. Soru 20) Yolsuz tescil durumuna ilişkin olarak aşağıdaki seçeneklerden hangisi yanlıştır? A) Yolsuz tescile dayanarak hak iktisabının geçerli olabilmesi için taşınmazın özel mülkiyete elverişli olması gerekir. B) Yolsuz tescile dayanarak ipotek hakkının kazanılması mümkün değildir. C) Taşınmaz üzerinde yolsuz olarak malik gözüken kişinin haksız inşaat hükümlerine göre mülkiyeti kazanma imkanı vardır. D) Taşınmaz üzerinde yolsuz olarak malik gözüken kişinin olağan zamanaşımı hükümlerine dayanarak mülkiyeti kazanma imkanı vardır. E) Temsil yoluyla kazanımlarda kaydın yolsuz olduğunun temsilci tarafından bilinmesi veya bilinmesi gerekmesi de iyiniyet iddiasına engel olur. Soru 21) Bir şey üzerinde mülkiyet hakkı doğrudan doğruya kazanılmış yada sahipsiz bir şeyin mülkiyeti kazanılmış ise bu tip kazanımlara ne ad verilir? A) Aslen kazanma B) Devren kazanma C) Hükmen kazanma D) Yolsuz kazanma E) Hırsızlık Soru 22) Birden çok kişi arasında kanun hükmünden yahut da sözleşmeden kaynaklanan özel bir ortaklık ilişkisine bağlı olarak kurulan birlikte mülkiyet ilişkisine ne ad verilir?   A)Toplu mülkiyet B)İştirak halinde mülkiyet C)Müteselsil mülkiyet D)Birlikte mülkiyet E)Müşterek mülkiyet     Soru 23) Bir müşterek mülkiyet ilişkisinde paylı halin giderilmesi amacıyla açılan dava aşağıdakilerden hangisidir?   A)İzale-i Şuyu Davası B)İstihkak davası C)Menkul davası D)İstirdat davası E)Hiçbiri     Soru 24) Müşterek mülkiyet ilişkisinde paydaşlardan birinin payını temlik etmek istemesi halinde diğer paydaşların sahip olduğu öncelikli alım hakkına ne ad verilir?   A)Kanuni Şufa hakkı B)Rüçhan hakkı C)Kanuni vefa hakkı D)Gayrimenkul mükellefiyeti E)İştira hakkı    Soru 25) Müşterek mülkiyet ilişkisinin paydaşların aralarında anlaşamamaları durumunda hakim kararı ile sona erdirilmesi haline ne ad verilir?   A)Aynen taksim B)Nakden taksim C)Kazai taksim D)İzale-i şuyu E)Rızai taksim      Soru 26) Birden çok kişinin bir şey üzerinde farazi olarak belirlenmiş paylar şeklinde sahip oldukları toplu mülkiyet ilişkisine ne denir?   A)Toplu mülkiyet B)İştirak halinde mülkiyet C)Müteselsil mülkiyet D)Birlikte mülkiyet E)Müşterek mülkiyet      Soru 27) İştirak halinde mülkiyetle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğru değildir?   A)Özel bir ortaklık ilişkisine dayanır  B)Paylar tayin edilmemiştir  C)İştirakçilerden her birinin mülkiyet hakkı eşyanın tamamı üzerindedir  D)Mülkiyet hakkından kaynaklanan tüm yetkiler ancak ve ancak ortakların oybirliği ile alacakları kararlarla alınabilir  E)Bazı işlemler ortakların çoğunluğunun vereceği kararla alınabilir      Soru 28) Gayrimenkul mülkiyetinin el değiştirebilmesi için aranan en önemli koşul aşağıdakilerden hangisidir?  A)Tapu siciline yapılacak tescil işlemi B)Zilyetliğin el değiştirmesi  C)Yazılı sözleşme yapılması D)İradelerin resmi makamlar huzurunda beyan edilmesi      Soru 29) Adi zamanaşımı yolu ile gayrimenkul mülkiyetinin kazanılmasında aranan zilyetlik süresi nizasız ve fasılasız olarak ne kadardır?   A)2 yıl B)5 yıl C)20 yıl D)6 ay E)10 yıl      Soru 30) Gayri menkul mülkiyetinin devredilmesi amacıyla yapılan tescil işleminin haklı bir hukuki nedene dayanmaması halinde aşağıdakilerden hangisi söz konusu olur?   A)Haksız tescil B)Yolsuz tescil C)Yolsuz terkin D)Terkin E)Muhik tescil      Soru 31) Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul mülkiyetinin aslen kazanma hallerinden biri değildir?   A)Kazandırıcı zamanaşımı ile  B)İşgal yolu ile  C)Cebri icra ile D)Kamulaştırma ile  E)Lükata yolu ile      Soru 32) Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul mülkiyetinin tescilden önce kazanma hallerinden değildir?  A)İşgal veya Miras  B)Kamulaştırma  C)Cebri icra  D)Mahkeme ilamı ve zamanaşımı  E)Lükata      Soru 33) Gayrimenkulların fevkalade kazandırıcı zamanaşımı ile iktisap edilebilmesi için gerekli olan süre koşulu aşağıdakilerden hangisidir?   A)5 yıl B)10 yıl C)15 yıl D)20 yıl      Soru 34) Sahipli bir menkul eşyayı bulan kimse, bu eşyanın sahibi hangi süre içinde ortaya çıkmadığı takdirde mülkiyeti aslen kazanmış olur?   A)2 yıl   B)20 yıl   C)5 yıl D)6 ay  E)10 yıl     Soru 35) Sahibi bulunmayan menkul bir malın mülkiyet hakkının aslen kazanılmasına verilen ad aşağıdakilerden hangisidir?  A)Lükatanın kazanılması B)İşgal yolu ile kazanma  C)İhraz yolu ile kazanma  D)Hukuki tağyir yolu ile kazanma  E)Definenin kazanılması      Soru 36) Menkul bir eşyanın evvelki malikinin rızası dikkate alınmaksızın kazanılması haline genel olarak ne ad verilir?   A)Aslen kazanma  B)Devren kazanma  C)Mutlak kazanma  D)Teslimsiz kazanma E)Hiçbiri    Soru 37) Aşağıdakilerden hangisi menkul mülkiyetinin devren kazanılması hallerinden biridir?   A)Lükatanın kazanılması  B)İşgal yolu ile kazanma  C)İhraz yolu ile kazanma  D)Hukuki tağyir yolu ile kazanma  E)Zilyetliğin havalesi    Soru 38) A, B, C ve D’nin üzerinde dört katlı bir bina bulunan bir taşınmazın paylı malikleri olmaları durumuyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) B, diğer paydaşların onayını almadan, yandaki taşınmaz malikinin kendi bahçelerine yığdığı inşaat demirlerinin kaldırılması için tek başına dava açamaz. B) A payının bir kısmını B’ye satarsa, C ve D önalım hakkını kullanabilir. C) A, diğer paydaşların iznini almaksızın komşu taşınmaz üzerinde kendi payı lehine bir geçit irtifakı kurdurabilir. D) A, B, C ve D çifte çoğunlukla karar almadıkça, kendileri tarafından konut olarak kullanılan müşterek mal, işyeri olarak kiraya verilemez. E) Taşınmazda bir yüzme havuzu yaptırılabilmesi için oy çokluğuyla karar alınması gerekir. Soru 39) A’nın satılığa çıkardığı taşınmazı B satın almak istemektedir ancak durumu alacaklılarından saklamak amacıyla parayı arkadaşı C’ye verir ve taşınmazı hesabına satın almasını ister. C, B’nin verdiği parayla taşınmazı kendi adına satın alır ve tescil de C adına yapılır. Bir süre sonra borçlarını ödeyen B, taşınmazın mülkiyetinin kendisine devredilmesini ister. Olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) A ile C arasındaki işlem muvazaalı olduğundan C taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiştir. B) B, C’nin adına yapılan tescille mülkiyeti kazandığından o yalnızca C aleyhine sicilin düzeltilmesi davası açmak suretiyle kendi adına tescili sağlar. C) B, C aleyhine tescile zorlama davası açabilir ve lehine verilen hükmün kesinleşmesiyle mülkiyeti kazanır. D) C, taşınmazın mülkiyetini kazanır. B, C’den acak uğradığı zararların tazminini isteyebilir. E) Olayda yasaya karşı hile vardır. A ile C arasındaki satım sözleşmesi batıldır. Soru 40) Aşağıdakilerden hangisi beyanlar sütununda yer almaz? A) Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına yasa olanak tanıyorsa B) Taşınmazın eklentileri C) Yasa gereği kurulan sürekli geçit hakkı D) Yapı müteahhit ve işçilerin işe başladıkları tarih E) Devre mülk hakkı Soru 41) T, tapuda malik olarak gözüken M’nin taşınmazını, sahte bir vekaletname düzenleyerek iyi niyetli A’ya satmıştır. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) A tapuya güven ilkesinden dolayı taşınmazın maliki olur B) A adi zamanaşımı koşullarını gerçekleştirirse taşınmazın maliki olur C) M, A’dan ecrimisil tazminatı isteyebilir D) M, A’ya karşı açtığı sicilin düzeltilmesi davasında geçici tescilin şerhini isteyemez E) A, taşınmazı iyi niyetli bir üçüncü kişiye kiralamışsa, kiracılık hakkını o kişi kazanır. Soru 42) Taşınmazların olağanüstü zamanaşımıyla kazanımı ve tescile itiraz ile ilgili aşağıdakilerden hangisi yanlıştır? A) Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı yerine bir parçasının üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. B) Belli koşullar altında, maliki yirmi yıl önce ölmüş bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. C) Tescil davasında davalılar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır. D) Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilan olunur. E) Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler. Soru 43) Taşınmaz lehine irtifak hakkı ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur? A) Yapma borçları, irtifaka başlı başına konu olabilir. B) İrtifak hakkı zamanaşımı yoluyla kazanılamaz C) Yüklü taşınmazın bölünmesi durumunda irtifak hakkı sona erer. D) İrtifak hakkının yararı, yüküne oranla ok azsa yüklü taşınmazın maliki tapu müdürlüğünden istemde bulunarak tescilin terkinini sağlayabilir. E) İrtifak hakkının kullanılması için gerekli tesislerin bakımına, hak sahibinin yanında bazı durumlarda yüklü taşınmazın maliki de katlanır. Soru 44) T, A’nın tapuda kayıtlı taşınmazını, sahte bir vekaletname ile, vekaletnamenin sahteliğinden haberdar olmayan ve olması da mümkün bulunmayan B’ye satıp mülkiyetini B adına tescil ettirmiş ve B de aynı taşınmazı daha sonra C’ye satıp C’nin adına tescil ettirmiştir. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur? A) İyi niyetli B, tapu kaydına güven ilkesi gereğince tescille birlikte taşınmazın mülkiyetini kazanır. B) B, iyi niyetli olmasına rağmen mülkiyeti tescille birlikte kazanamaz. Ancak iyi niyetli C, iyi niyetini 20 yıl boyunca sürdürüp taşınmaza bu süre boyunca aralıksız ve davasız zilyet olsaydı taşınmazın mülkiyetini kazanabilir. C) B iyi niyetli olsa bile bu taşınmaza hiçbir zaman malik olamaz D) C iyi niyetini 10 yıl boyunca sürdürüp, taşınmaza bu süre boyunca davasız ve aralıksız bir şekilde zilyet olursa mülkiyetini 10 yılın geçmesi ile birlikte ve tescilin yapıldığı ana kadar geriye etkili olmak üzere kazanır. E) İyi niyetli B, taşınmazı C’ye devretmeden önce, bu iyi niyetini 10 yıl boyunca sürdürüp, taşınmaza bu süre boyunca davasız ve aralıksız bir şekilde zilyet olmuş olsaydı, taşınmazın mülkiyetini 10 yılın geçmesi ile birlikte ve tescilin yapıldığı ana kadar geriye etkili olmak üzere kazanmış olurdu. Soru 45)   I. Yapı maliki iyi niyetli olmalıdır. II. Yapı malikinin kullandığı malzeme kendisine ait olmalıdır. III. Arsa maliki taşkın inşatı öğrendiği andan itibaren 15 gün içinde itiraz etmemiş olmalıdır. IV. taşkın yapının değeri, taştığı arsanın değerinden açıkça yüksek olmalıdır. V. durum ve koşullar yapının kalmasını haklı kılmalıdır. Yapı malikinin taşırılan arazide buna olanak veren bir ayni hakkı bulunmamasına rağmen yukarıdakilerin hangilerinin varlığı, taşkın inşaata katlanma yükümlülüğü doğurur? A) I, II ve IV B) I, II ve V C) I, III, V D) II, III ve IV E) III, IV ve V Soru 46) S, sahte vekaletname ile M’ye ait taşınmazı iyi niyetli A’ya satıp tapuda devretmiştir. Buna göre malik M, aşağıdaki haklardan hangisine sahip değildir? A) A’ya karşı istihkak davası açarak malın mülkiyetini isteyebilir. B) İyi niyetli A’dan taşınmazı kullanım süresince ecri misil tazminatı isteyebilir. C) A’ya karşı tapu kaydının düzeltilmesi davasını açabilir D) S’ye karşı tazminat davası açarak zararını tazmin ettirebilir.  E) M, taşınmaz için yaptığı lüks masrafların bedelini teklif ederek, bunların taşınmazdan ayrılmasına engel olabilir. Soru 47) M’nin taşınmazını T sahte bir vekaletname ile iyi niyetli Ü’ye satar ve onun adına tescil ettirir. Ü bu taşınmazı iyi niyetli C’ye kiralar, kira sözleşmesi tapu kütüğüne şerh ettirilir. Bir süre sonra Ü taşınmazı 16 yaşındaki K’ye satar ve mülkiyeti K adına tescil ettirir. Buna göre aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır? A) K, yasal temsilcisinin onayıyla taşınmazın mülkiyetini kazanabilir. B) Ü’nün iyi niyeti korunamayacağından M, Ü adına yapılmış tescilin terkin edilmesini sağlayabilecektir. C) M, Ü aleyhine açtığı sicilin düzeltilmesi davasında, geçici tescilin şerhini isteyebilir. D) Ü, taşınmaza 10 yıl, davasız ve aralıksız iyi niyetle zilyet olsaydı, taşınmazın mülkiyetini kazanabilirdi. E) Kira sözleşme tapu kütüğüne şerh edildiğinden iyi niyetli C, kira sözleşmesini taşınmazın tüm maliklerine karşı ileri sürebilir. Soru 48) Aşağıdakilerden hangisi işgal fiilinin sonuçları kapsamında değildir? A) İşgal yolu ile mülkiyet kazanılması mümkün olan ve tapu siciline göre sahipsiz hale geldiği anlaşılan bir taşınmazda bir kimsenin malik olma arzusu ile zilyetliğini kurması ve aynı şekilde sahipsiz arazinin ihya edilerek tarıma eliverişli hale getirilmesi hukuki fiildir. B) Bu hukuki fiillere hukuki işlemlere ait kurallar kıyasen uygulanır C) İşgal eden kimse bu fiili ile taşınmazın mülkiyetini tescilden sonra kazanır. D) Mülkiyet zilyetliğin kurulması ile kazanılır. E) Bu tescil açıklayıcı bir fonksiyona sahiptir. Soru 49) Kamulaştırma kavramları ile ilgili verilen bilgilerden hangisi yanlıştır? A) Taşınmazın maliki pazarlık sonucu belirlenen bedelle kamulaştırmaya veya trampa yapmaya razı ise kamulaştıran idare adına mülkiyetin tescilini talep eder. B) Kanunda bu hususta satış ve ferağ deyimleri kullanılmaktadır. C) Tutanak düzenleme görevi idareye aittir. D) Anlaşma olmaması veya ferağ verilmemesi halinde kanunda düzenlenen bedelin mahkeme tarafından tespit edilerek taşınmaz malın idare adına tescilini öngören usul uygulanacaktır. E) Mahkeme tarafından taşınmazın idare adına tescil edilmesi kararı verilirse bu karar tescilsiz iktisap yaratmaktadır. Soru 50) Aşağıdakilerden hangileri Kamulaştırma kapsamına girmez? A) Kişiliği sona eren bir tüzel kişinin mallarının kamu kurum veya kuruluşuna geçmesi B) Vakfa özgülenen taşınmazın mülkiyetinin vakfa geçmesi C) Mal rejimi sözleşmesi sonucu meydana gelen mülkiyet değişikiliği D) Yeni bir arazi oluşması E) Yeni oluşan arazinin toprağının da sahipsiz olması şart değildir 

Benzer belgeler