Kocaeli Belediyesi Imar Planı

konulu sunumlar: "İMAR YÖNETMELİĞİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KOCAELİ"— Sunum transkripti:

1 İMAR YÖNETMELİĞİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ KOCAELİ
KOCAELİ BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİİMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRESİ BAŞKANLIĞIİMAR İŞLERİ ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ KOCAELİBÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİİMAR YÖNETMELİĞİ

2 İÇİNDEKİLERBİRİNCİ BÖLÜMAMAÇ – KAPSAM – YASAL DAYANAK – İSTİSNALARMADDE : AMAÇ……………………………………………………………5MADDE : KAPSAMMADDE : YASAL DAYANAK ……………………………………….5MADDE : İMAR PLANI KAYIT VE HÜKÜMLERİNİN ÖNCELİĞİ………………………………………………MADDE : İMAR PLANLARINDA VE YÖNETMELİKTE OLMAYANHUSUSLAR……………………………………………….5MADDE : ENGELLİLER İLE İLGİLİ HÜKÜMLER…………5

3 MADDE 7 : BELEDİYELERİN TASARRUFUNDAKİ YERLER
ÜZERİNDE YAPILACAK İNŞAAT VE KENT MOBİLYALARI…………………………………………6MADDE : YAPILARIN ESTETİĞİNDE BELEDİYELERİNYETKİSİ……………………………………………………7MADDE : …………………………………………………………………7MADDE 10 : YÖNETMELİĞİN VE MEVZUAT HÜKÜMLERİNİN DEVAM EDEN VEYA BİTMİŞ YAPILARA UYGULANMASI

4 İKİNCİ BÖLÜMMADDE 11 : YERLEŞME ALANI İLE İLGİLİ TANIMLAR…MADDE 12 : KENT BÖLGELERİ TANIMLARI VE ALAN KULLANIŞ ŞARTLAR………………………………………………….8MADDE 13 : ADA VE PARSELLERE AİT TANIMLARMADDE 14 : YAPI DÜZENİNE AİT TANIMLAR

5 ÜÇÜNCÜ BÖLÜMARSA VE YAPILARLA İLGİLİ HÜKÜMLERMADDE 15 : PARSEL BÜYÜKLÜKLERİMADDE 16 : BAHÇE MESAFELERİ …………………………….…17MADDE 17 : PARSELASYON PLANI – İFRAZ – TEVHİD VEİSTİSNALARMADDE 18 :MADDE 19 : GEÇİCİ YAPI RUHSATI…………………………MADDE 20 : KAPANAN YOLLARA CEPHELİ PARSELLERMADDE 21 : TEHLİKELİ ALANLARMADDE 22 : PARSELLERDE YAPILANMA ŞARTLARI MADDE 23 : BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNAYAPILMASI………………………………………….. 21

6 MADDE 24 : BİNA CEPHE BOYLARI
MADDE 25 : BİNA DERİNLİKLERİMADDE 26 : BİNA YÜKSEKLİKLERİ …………………………MADDE 27 : BİNALARA KOT VERİLMESİ………….……MADDE 28 : ZEMİN KAT KOTUMADDE 29 : İSTİNAT DUVARLARI……………………………MADDE 30 : BAZI YAPILARDA ARANAN ŞARTLAR MADDE 31 : SAÇAKLARMADDE 32 : ÇIKMALARMADDE 33 : ÇATILAR VE DIŞ GÖRÜNÜMMADDE 34 : IŞIKLIKLAR VE HAVA BACALARIMADDE 35 : YAPILARDA BULUNMASI GEREKEN PİYESLER VE MİNİMUM ÖLÇÜLERİMADDE 36 : İÇ YÜKSEKLİKLERMADDE 37 : PENCERELERMADDE 38 : KAPILARMADDE 39 : KOMŞU PARSELE KAPI VE PENCERE AÇILMASI

7 MADDE 40 : MERDİVENLERMADDE 41 : BİNALARDA YANGIN ÖNLEMLERİMADDE 42 : ASANSÖRLERMADDE 43 : KORKULUK VE PARAPETLERMADDE 44 : BACA ÖLÇÜLERİ VE NİTELİKLERİMADDE 45 : PORTİKLERMADDE 46 : BİNALAR ARASI KÖPRÜ VE TÜNEL GEÇİŞLERİ………………………………………MADDE 47 : PASAJLAR-KAPALI ÇARŞILAR VE ÇOK KATLI MAĞAZALAR……………………………….……39MADDE 48 : ÖZELLİK ARZ EDEN BİNALAR…..………. 41MADDE 49 : DÜĞÜN SALONLARI VE EĞLENCE YERLERİ………………………………………………42MADDE 50 : EKMEK FABRİKALARI VE EKMEK FIRINLARI……………………………………….…MADDE 51 : SU DEPOLARI VE HİDROFORLAR – SIHHI TESİSLER VE FOSSEPTİKLER – JENERATÖRLER – ISITMA VE SOĞUTMA SİSTEMLERİ…

8 MADDE 52 : SIĞINAK……………………………………………
MADDE 53 : BODRUM KATLARMADDE 54 : KAPICI DAİRESİ, SİTE YÖNETİM ODASI VEBEKÇİ ODASIMADDE 55 : MÜŞTEMİLATLARMADDE 56 : PARATONERLER,UYARI LAMBALARI VE ANTENLERMADDE 57 : BAHÇE DUVARLARIMADDE 58 : ŞANTİYE BİNALARI

9 MADDE 59 : YAPI RUHSAT İŞLERİ
DÖRDÜNCÜ BÖLÜMMADDE 59 : YAPI RUHSAT İŞLERİMADDE 60 : RUHSATSIZ VE EKLERİNE AYKIRI YAPILAR VE İZİNSİZ KAZI………………………………………………..…53MADDE 61 : YAPILARIN DENETİMİ…………………………MADDE 62 : KAMUYA AİT YAPI VE TESİSLERMADDE 63 : TAMİR VE TADİLATLARDA RUHSAT ALMA ZORUNLULUĞUMADDE 64 : ESASLI TAMİR VE TADİLATLMADDE 65 : BASİT TAMİR VE TADİLATLAR ……MADDE 66 : YAPI KULLANMA İZNİ……………………MADDE 67 : AĞAÇ DİKİLMESİMADDE 68 : BANKAMATİKLERMADDE 69 : İNŞAAT BİLGİ TABELASIMADDE 70 : İSTİSNALAR ……………………………………….…58

10 BEŞİNCİ BÖLÜMGEÇİCİ HÜKÜMLER, YÜRÜRLÜKTEN KALDIRMA , YÜRÜRLÜK VEYÜRÜTMEGEÇİCİ MADDE 1 :………………………………………………….…59GEÇİCİ MADDE 2 :……………………………………………….……59GEÇİCİ MADDE 3 :……………………………………………………GEÇİCİ MADDE 4 :……………………………………………..……GEÇİCİ MADDE 5 :……………………………………………………MADDE :YÜRÜRLÜKTEN KALDIRMAVE YÜRÜRLÜLÜK………………….…………59EK :-İMAR DURUMU BELGESİ…………EK :İNŞAAT BİLGİ TABELASI………………61EK : İNŞAAT RUHSATINA(UYGULAMAYA) YÖNELİK HAZIRLANACAK ZEMİN İNCELEME RAPORLARI’NIN GENEL FORMATI………………………………………

11 BİRİNCİ BÖLÜMAMAÇ-KAPSAM-YASAL DAYANAK-İSTİSNALAR AMAÇMADDE 1- Bu Yönetmeliğin amacı, Büyükşehir Belediyesi, Belediye Sınırları içerisindeki yerleşme alanları ile, bu alanlar içerisindeki yapılaşmaların, İmar Planı ve bu planın ön gördüğü sosyal ve teknik alt yapı ile yöresel koşullarla uyumlu, engellilerin yaşamını kolaylaştırıcı, kent estetiğine katkı sağlayan, sanatsal ve tarihsel niteliği olan, afetlere duyarlılık ilkelerine, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun, güvenli oluşumunu sağlamaktır.

12 KAPSAMMADDE 2- Bu Yönetmelik, Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde Uygulama İmar Planı olan alanlarda uygulanıseafoodplus.info DAYANAKMADDE 3- Bu Yönetmelik, Anayasa’nın üncü maddesi, Sayılı Belediye Kanununun 15 inci maddesi, Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanununun 11 inci maddesi gereğince hazırlanmıştır.

13 İMAR PLANI KAYIT VE HÜKÜMLERİNİN ÖNCELİĞİ
MADDE 4- Bu Yönetmelikte tanımlar ve ruhsata ilişkin hükümler hariç, yer alan diğer hususlar ve yazılı hükümler, İmar Planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde uygulanır. Ancak imar planlarında, parselasyon durumları ve bina kütleleri, bilhassa bu maksatla etüt edilerek, ölçüleri verilmediği takdirde, sadece ayrık veya bitişik bina yapılacağını, ön bahçeli veya ön bahçesiz nizamın kabul olunacağını, binaların tertip şeklini ve yüz alacakları cepheyi tespit maksadı ile şematik olarak gösterildiğinden bunlara ait ifadeler imar planı kayıtlarından sayılmazlar. Bu durumda Yönetmelik hükümleri uygulanır.

14 İMAR PLANLARINDA VE YÖNETMELİKTE OLMAYAN HUSUSLARMADDE 5- Bu Yönetmeliğin uygulanması sırasında, İlçe Belediye Başkanlıklarınca tereddüt edilen hususlarda Büyükşehir Belediyesinin görüşüne başvurulur. Bu gibi durumlarda; Büyükşehir Belediyesi’nin verdiği görüş doğrultusunda uygulama yapılır ve bu görüşler tüm Belediyeleri bağlar.

15 ENGELLİLER İLE İLGİLİ HÜKÜMLER
MADDE 6- Bu Yönetmeliğin uygulanmasında; İlçe Belediyeleri mevzuat ve tüm standartlarla engelliler konusunda getirilen hükümlere uymak ve bunları uygulamakla yükümlü olup, yörenin koşullarını göz önünde bulundurarak mevzuat ve standartlarda yer almayan ancak teknik olarak uygulanabilen, teknolojik, psikolojik ve sosyal tüm önlemleri almaya yetkili ve sorumludur.

16 BELEDİYELERİN TASARRUFUNDAKİ YERLER ÜZERİNDE YAPILACAK İNŞAAT ve KENT MOBİLYALARI
MADDE 7-A) İlçe Belediyelerinin sorumluluk ve tasarrufundaki kamu malı olarak terkinli yerler üzerinde otobüs durağı, denetim noktaları gibi kamu hizmetlerinin görülebilmesi için gerekli geçici tesisler; ancak tarihi ve doğal dokuyu bozmayacak, yaya ile taşıt trafiğini olumsuz yönde etkilemeyecek, yol ve yeşil alanları işgal etmeyecek, yaya kullanım alanlarına taşmayacak, arka tarafta bulunan bina cephelerini kapatmayacak ve binaların girişini engellemeyecek şekilde söz konusu yerin karakterini muhafaza etmek şartı ile yapılabilir.

17 B) İlçe Belediyeleri; tasarrufu altındaki yol, otopark, park, yaya bölgesi, kaldırım gibi yerler ile bunlar üzerindeki kamu hizmetlerinin yürütülebilmesi için gerekli hela, büfe vb. tesisleri, ulaşım ve haberleşme noktaları, sinyalizasyon ve aydınlatma elemanları, çöp kutusu, bank, reklam ve bilgilendirme levha ve panoları gibi kent mobilyaları ile peyzaj elemanlarını Estetik Kurul Yönergesi ve T.S.E. Standartlarına da uymak koşuluyla yapar veya yaptırır.

18 C) Birinci ve ikinci fıkrada belirtilen tesislerden;
1- Büyükşehir Belediyesi sorumluluk alanında bulunan yollar ve meydanlar üzerinde yapılacaklara, Büyükşehir Belediyesi Estetik Kurulunun uygun görüşü ve gerekli ise ilgili müdürlük ve kuruluşların da görüşü alınarak Büyükşehir Belediyesince,2- İlçe Belediyelerinin sorumluluk alanında bulunan yollarda yapılacaklara ise, Büyükşehir Belediyesi Estetik Kurulunun uygun görüşü alınarak İlgili İlçe Belediyesinceizin verilebilir.D) Yapılacak olan tesisler ile her türlü alt yapının yapımı ve kullanımı ile bakım ve onarımı sırasında yaya dolaşımının ve engellilerin ulaşabilirliliğinin engellenmemesi, can ve mal güvenliğinin sağlanması zorunludur.  

19 YAPILARIN ESTETİĞİNDE BELEDİYELERİN YETKİSİ
MADDE 8-İlçe Belediyeleri; uygun gördükleri yerlerde yapıların estetiği ile ilgili kurallar getirerek, mahallin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe şeklini, boya ve kaplamaları ile çatı örtüsünün malzemesini ve rengini belirlemekle seafoodplus.info Büyükşehir Belediyesi Estetik Kurul yönergesinde belirtilen ve Kurulun görev ve yetki alanına giren bölgelerde yapıların estetiği ile ilgili kararlar almaya Estetik Kurulu yetkilidir.

20  MADDE 9- Bu Yönetmelikte İlçe Belediyelerine bırakılmış olan takdir yetkileri ve sorumlulukları, yasa ve yönetmelik hükümlerine aykırı olmaması koşulu ile İlçe Belediye Başkanlarına aittir.

21 YÖNETMELİĞİN VE MEVZUAT HÜKÜMLERİNİN DEVAM EDEN VEYA BİTMİŞ YAPILARA UYGULANMASI
MADDE yıl içinde temel üstü vizesi almış ancak, ruhsat süresi içinde tamamlanamayacağı anlaşılan ve beşinci yıl içinde ruhsat yenilemek üzere ilgili Belediyeye başvurarak ruhsat yenilemesi yapılan yapılar hakkında, ruhsat alma tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri uygulanır.

22 İKİNCİ BÖLÜMYERLEŞME ALANI İLE İLGİLİ TANIMLARMADDE A- Yerleşik (Meskun) Alan: Üst ölçekli plan kararlarına uygun olarak imar planı ile belirlenmiş ve iskan edilmiş alanlardır.B- Gelişme (İnkişaf) Alanı: Çevre Düzeni Planı ve Nazım İmar Planlarında kentin gelişmesine ayrılmış alanlardır.

23  KENT BÖLGELERİ TANIMLARI VE ALAN KULLANIŞ ŞARTLARI
MADDE  A-Çalışma alanlarıMerkezi İş Alanı: İmar planlarında, kentin gelişim süreci içerisinde kentsel ihtiyaçlar doğrultusunda yönetim, sosyokültürel ve ticari amaçlı yapılar gibi kentsel hizmetlere ayrılmış alanlar ile konut dışı faaliyetlerin belirli oranların üzerinde teşekkül ettiği bölgedir.

24 2-Ticaret Alanları : İmar planlarında, ticari amaçlı yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölgelerde toptan ve perakende satış yapan işyerleri, büro, iş hanı, çarşı gibi çok katlı mağazalar, oteller ve lokantalar, inşaat ve bayındırlık işleri, ulaştırma ve haberleşme hizmetleri yürüten işyerleri, sigorta, taşınmaz mallara ait iş ve yardımcı hizmetler, sosyal, eğlence, kültür ve kişisel hizmetler sunan işyerleri, mali kurumlar ve kamu kuruluşları ile sağlık hizmetleri sunulan yapılar yapılabilir. Planda ticaret alanı olarak ayrılan yerlerde, zemin katın haricindeki katlar konut olarak düzenlenebilirKüçük Sanayi Alanları: İmar planlarında küçük sanayi kuruluşları ve imalathaneler için ayrılmış alanlardır. Bu bölge içerisinde daha çok kentliye yönelik hizmetler üretilen yapı ve tesisler yapılabilir.

25  4-Sanayi ve Depolama Alanları: İmar planlarında, her türlü sanayi ve depolama veya sadece depolama tesisleri için ayrılmış olan alanlardır. Bu alanlarda ana ve ara mallar ile tüketim malları üretilen sanayi yapıları ve depoları veya sadece depolama tesisleri yapılabilirSanayi Alanları: İmar planlarında, her türlü sanayi tesisleri için ayrılmış olan alanlardır. Bu alanlarda; sanayi, ağır sanayi tesisleri ve sanayiye yönelik hizmet verecek diğer yapı ve tesisler de yapılabilirKonut Dışı Kentsel Çalışma Alanları: Dumansız, kokusuz atık ve artık bırakmayan ve çevre sağlığı yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların yapılabileceği alanlardır.

26 7-Akaryakıt Ve LPG İkmal İstasyonu Alanları;
Akaryakıt İstasyonları : Esas itibariyle karayolunda seyreden araçların akaryakıt, yağ, basınçlı hava gibi ihtiyaçlarının sağlandığı ve taşıtlarla ilgili bazı basit teçhizat parçaları ile hizmetlerin verildiği yerdir.2) Sıvılaştırılmış Petrol Gazları (LPG) İkmal İstasyonları : Sıvılaştırılmış petrol gazlarının sabit tanklarda depolandığı, yakıt olarak sıvılaştırılmış petrol gazlarının kullanan sabit depolu karayolu taşıtlarına ikmal hizmetlerinin verildiği istasyonlardır.

27 B-Kentsel Sosyal ve Teknik Altyapı Alanları:
1-Kentsel Aktif Yeşil Alanlar: Toplumun yararlanması için ayrılan oyun bahçesi, çocuk bahçesi, park, dinlenme, gezinti, piknik ve eğlence alanları toplamıdır. Metropol ölçeğindeki fuar, botanik ve hayvanat bahçeleri ile bölgesel parklar bu alanlar kapsamında değildir.1a-Çocuk Bahçeleri: Çocukların oyun ihtiyaçlarını karşılayacak alanlardır. Bu alanlar içerisinde, bitki örtüsü ile çocukların oyun için gerekli araç-gereçlerinden büfe, havuz, pergola ve genel hela vb. tesisler yapılabilir.

28 1b-Parklar: Kentte yaşayanların yeşil bitki örtüsü ile dinlenme ihtiyaçlarına cevap veren alanlardır. İmar planlarında, park alanlarının içerisinde, park için gerekli başka tesisler gösterilmemişse, büfeler, havuzlar, pergolalar, açık çayhane ve genel heladan başka tesis yapılamaz. Lüzumu halinde açık spor tesisleri yapılabilir.

29 ADA VE PARSELLERE AİT TANIMLAR
MADDE  1a- Kadastro Adası: Kadastro yapıldığı zaman oluşan veya oluşmuş adadır.1b-İmar Adası: İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır.2a-Kadastro Parseli: Tapulama esnasında oluşmuş veya kadastro yapıldığı zaman kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parseldir.2b-İmar Parseli: İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, İmar Planı ve yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.

30 3-Parsel Cephesi: Parselin üzerinde bulunduğu yoldaki cephesidir. Köşe başına rastlayan parsellerde geniş yol üzerindeki kenar, parsel cephesidir. İki yolun genişliklerinin eşit olması halinde dar kenar, parsel cephesidirParsel Derinliği: Parsel ön cephe hattına, arka cephe hattı köşe noktalarından indirilen dik hatlarının uzunluklarının ortalamasıdır.

31  5-Ön Bahçe: Parselin cephe aldığı yol ile yapı cephe hattı arasında kalan bölümdür. Birden fazla yola cephesi olan parsellerde, yapı ile yol arasında kalan bölümler de ön bahçe tanımına girerArka Bahçe: Parsel arka hattı ile yapı arka cephe hattı arasında kalan parsel bölümüdür. Ancak; köşe başı parsellerde arka bahçe olmayıp, ön bahçe dışındaki kısımlar yan bahçe kabul edilirYan Bahçe: Ön ve arka cephe bahçeleri dışındaki bahçelerdirİç Bahçe: Yapı kitlesi içerisinde tertiplenen ve hiçbir şekilde üstü kapatılamayan bahçelerdir. %15’ ini geçemez.

32 9-Kat Bahçeleri: Binaların çeşitli katlarında, bağlı bulunduğu kata veya katlara hizmet edecek ve hizmet edeceği bağımsız bölüm veya bölümlerin eklentisi olarak tapuda gösterilecek şekilde, plan ve yönetmelikte belirtilen çekme mesafeleri dışında, bitki yetiştirmek için gerekli toprak dolgu kullanılarak ve iklimlendirilmesi sağlanarak yapılacak bahçe düzenlemeleridirSundurma: Yağmur ve güneşten korunmak için bir duvar önüne bitişik veya müstakil olarak yapılan ve bitişik olduğu bina ile birlikte kullanılan örtü elemanıdır. Sundurma binanın cephesinde ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile, taşıyıcı eleman (hafif malzeme) üzerine, çatıyla örtülü en az iki tarafı açık olmak şartıyla yapılabilir. Sundurmalar, duvar vb. elemanlarla bölünemez ve etrafı kapatıseafoodplus.infoşliği m’ den fazla olamaz. Her halükarda ait olduğu binanın taban alanının %15’ ini geçemez.

33 Pergola: Bahçelerde, ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına 3
Pergola: Bahçelerde, ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile en fazla m net iç yüksekliğinde, gölge vermek, bitki sardırmak amacıyla hafif malzemeden yanları açık, üstü aralıklı güneş kesicilerle boşluklu olarak düzenlenen mekânlardır. Kameriye (Çardak): Yan ve arka bahçelerde, parsel sınırına m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile en fazla m. net iç yüksekliğinde, küçük köşk biçiminde yapılan, üstü kapalı, yanları açık veya kısmen kafeslerle örülü, yeşilliklerle sarılan süslü yapıdır.

34  Teras: Zemin katta bahçe kullanımı içinde, diğer katlarda düz çatı niteliğindeki kullanılabilir düzlemlerde ve eğik çatı uygulaması yapılmayan son kat veya çatı arası piyesi önünde İmar Yönetmeliği hükümlerine uygun olarak, çıkma altına giren kısımları ile pergola yapımı hariç, üstleri açık olarak tertiplenen ve müşterek veya bağımsız bölüme bağlı kullanılabilen alanlardıra) Zemin Terası: Zemin veya bodrum katta, döşeme seviyesinde veya döşeme ile parsel zemini seviyeleri arasında, altı kapalı olarak parsel zeminine oturan ve doğrudan bahçe kullanımı ile irtibatlı terastır. Ön bahçe mesafesi içerisinde parsel sınırına m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına m’ den fazla yaklaşamaz.

35 b) Kat Terası: Binada, değişik büyüklüklerde kat alanları düzenlenmesi durumunda, üzerinde çatı arası piyesi bulunan son kat ve/veya ara kat dahil, diğer kat tavan döşeme seviyelerinde ortaya çıkan, düz çatı niteliğindeki teraslardırRezidans: Ticaret, ticaret + hizmet, ticaret + konut, Merkezi İş Alanı ve konut alanlarında yapılan, en az konut şartlarını sağlayan; sekreterlik hizmeti, resepsiyon hizmeti, günlük temizlik servisi, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriş servisi gibi hizmetlerin yer aldığı, birden fazla bağımsız bölümden oluşan konut binalarıdır.

36 YAPI DÜZENİNE AİT TANIMLAR
MADDE  1-Taban Alanı Katsayısı (TAKS) : Bir parsel üzerinde bulunan binanın veya binaların taban alanları toplamının imar parseli alanına oranıdır. Ayrık ve blok yapı nizamına tabi olan ve İmar Planı ile ölçü ve emsal verilmemiş yerlerde taban alanı kat sayısı %40’ ı hiç bir şekilde geçemez.

37 2- Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı): Bodrum kat, asma kat, çatı arasındaki faydalı alan olarak kullanılan kapalı mekanlar ve ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır. Bu alana; saçaklar, ışıklıklar, hava bacaları, iç bahçeler, çıkma özelliği olmayıp zemine oturan teraslar dahil edilmezler. 3- Kat Alanları Katsayısı(KAKS:EMSAL): Yapının bütün katlardaki alanları toplamının parsel alanına oranıdıseafoodplus.info, bir parsel üzerindeki yapı ve yapılarda; yönetmeliğin devamında emsale dahil edilmeyecek alanlar belirtilmiştirNet İnşaat Alanı: Bağımsız bölüm içerisindeki duvarlar arasında kalan, proje üzerinde gösterilen kaba yapı boyutlarının her birisinden, ( m x m) sıva kalınlığı m düşülerek bulunan temiz ölçülerle hesaplanan faydalı alandır.

38 5-Yapı Yaklaşma Sınırı: Planda ve Yönetmelikte belirtilmiş olan ve yapının komşu parsellere veya yollara en fazla yaklaşabileceği sınırdırYapı Cephe Hatları a-Ön Cephe Hattı (yapı cephesi): Bir parselde inşa edilecek yapının yollar tarafındaki cephesini tanımlamak üzere, planlarda grafik olarak gösterilen, kotlandırmada röperin yerini tayin eden ve diğer cephelerin isimlendirilmesine esas olan, bina derinliğinin dik olarak uygulandığı hattır. b-Yan Cephe Hattı: Ön cephe hattına komşu olan cephe hatlarıdır. Yol tarafında olanına yan yol cephe hattı denir. c-Arka Cephe Hattı: Ön cephe hattına karşıt olan hattır. Parsel arka cephesinde yol var ise, arka yol cephe hattı olarak tanımlanır.

39 7-Bina Derinliği: Binanın ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki ortalama dik mesafedir.
8-Tabii Zemin: Arsanın hafredilmemiş ve doldurulmamış halidirTesviye Edilmiş Zemin: Bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre hafredilerek veya doldurularak arsanın kazandığı son zemin durumudurÇıkma: Binalarda bu Yönetmelikte belirtilen şartlar dahilinde bina cephe hatları dışına yapılabilen konsoldur. Çıkma Hattı: Binada bu Yönetmelik ile belirlenmiş en fazla çıkma mesafesinin izdüşümüdür.

40  Çıkma Altı Mesafesi: Binada, çıkma altı ile bina cephe hatlarının oturduğu kaplamalı veya kaplama yok ise tabii zemin arasındaki yüksekliktir. Saçak Seviyesi: Binaların son kat tavan döşemesi üst kotudurBina Yüksekliği: Binanın kot aldığı noktadan, saçak seviyesine kadar olan mesafesidir. İmar Planı ve Yönetmelikte öngörülen en fazla yüksekliktirKat Yüksekliği: Binanın herhangi bir katının döşeme üstünden, bir üstteki katının döşeme üstüne kadar olan mesafesidir.

41 Kat Net İç Yüksekliği: Binanın herhangi bir katının, döşeme kaplaması üstünden kendi tavan döşeme altı kaplaması veya varsa asma tavan kaplaması altına kadar olan temiz mesafedir. Döşeme ve tavan kaplama kalınlıkları projede belirtilmemiş ise, döşeme kaplaması m, tavan kaplaması m olmak üzere, toplam en az m kabul edilir. Asma tavan var ise, yüksekliğinin tavan döşemesi altından asma tavan kaplaması altına kadar verilirBodrum Kat: Zemin katın altındaki kat veya katlardır. Numaralandırılması yukarıdan aşağıya doğru artırılarak yapılırZemin Kat: İmar Planı ve Yönetmelikte öngörülen kat adedine göre alttaki kattır.

42 Asma Kat: Binaların, iç yüksekliği en az 5
Asma Kat: Binaların, iç yüksekliği en az m olan, zemin katında düzenlenen ve ait olduğu bağımsız bölümü tamamlayan ve bu bölümden bağlantı sağlayan kattır. Asma katlar, iç yüksekliği m ‘den az olmamak üzere imar yollarına ve açık kadastro yollarına bakan cephe veya cephelerden m geriye çektirilerek yapılır. Ana merdiven ile irtibatlandırılamaz. Ancak; çarşı, pasaj gibi yapılarda yola cephesi olmayan bağımsız bölümlerde asma kat tam kat olarak yapılabilirNormal Kat: Zemin ve bodrum katları dışında kalan kat veya katlardırSon Kat: Çatı altında bulunan normal katların en üstte olanıdır.

43 Ayrık Nizam: Hiç bir yanında komşu binalara ve komşu parsellere bitişik olmayan yapı nizamıdır. Bu nizamda, ayrık düzen için geçerli olan parsel genişliğinin sağlanamadığı veya İlgili Belediyesinin mevcut yapılaşma nedeniyle gerekli görmesi durumunda, İmar Planlarında ve bu Yönetmelikte belirlenen cephe uzunluğu, derinliği, bahçe mesafeleri ve kat yüksekliği gibi koşullara uyulmak kaydı ile ikili ve üçlü bloklar oluşturulabilirBitişik Nizam: Bir ya da birden fazla komşu parsellerdeki binalara bitişik olan yapı nizamıdırResmi Bina: Genel, Katma ve Özel Bütçeli İdarelerle, İl Özel İdaresi ve Belediyeye veya bu kurumlarca sermayesinin yarısından fazlası karşılanan kurumlara, kanunla veya kanunun verdiği yetki ile kurulmuş kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerdir.

44 Umumi Bina: Kamu hizmeti için kullanılan resmi binalarla ibadet yerleri, özel eğitim, özel sağlık tesisleri, sinema, tiyatro, opera, müze, kütüphane, konferans salonu gibi kültürel binalar ile gazino, düğün salonu gibi eğlence yapıları, otel, özel yurt, işhanı, büro, pasaj, çarşı gibi ticari yapılar, spor tesisleri, genel otopark ve buna benzer umuma ait binalardırYüksek Katlı Bina: Yakın ve uzak çevresini, fiziksel çevre, kent dokusu ve her türlü kentsel alt yapı yönünden etkileyen yapılardır. Binanın herhangi bir cephesinden görünen bina yüksekliği m’ yi geçen yapılar olarak kabul edilir.

45  Basit Tamir ve Tadil: Yapılarda bağımsız bölüm içerisinde kalan ve binanın taşıyıcı sistemini değiştirmeyen veya etkilemeyen, fen ve sağlık kurallarına uygun olan, diğer bağımsız bölümlere zararı dokunmayan ve kullanım amacını değiştirmeyen, bağımsız bölüm içerisinde yapılan değişiklikler ile iç duvarların kaldırılması, derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarımı işleridir. Esaslı Tamir ve Tadil: Yapılardaki sistemi değiştiren dış duvarların kaldırılması veya yerlerinin değiştirilmesi ile taşıyıcı unsurları etkileyen brüt inşaat alanını ve ruhsat eki projelerini değiştiren işlemlerdir. Esaslı tadil ruhsata tabidir. Dış pencere tabanlarının indirilmesi, kapıya dönüştürülmesi, dış pencere ve kapı yerlerinin veya ölçülerinin değiştirilmesi gibi bina görünümüne tesir eden işlemler de esaslı tamir ve tadilat kapsamında mütalaa edilir.

46  Ortak Alanlar: Binaların giriş holleri, ışıklıklar, hava bacaları, saçaklar, tesisat galerileri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır. Engelli: Doğuştan veya sonradan herhangi bir nedenle bedensel, zihinsel, ruhsal, duygusal ve sosyal yeteneklerini çeşitli derecelerde kaybetmesi nedeniyle normal yaşamın gereklerine uyamama durumunda olup; bağımsız hareket edebilmesi için yapılarda ve açık alanlarda özel fiziki düzenlemelere gereksinim duyan kişidirYapı Denetimi Kuruluşu: Bakanlıktan aldığı izin belgesi ile münhasıran yapı denetimi görevini yapan, ortaklarının tamamı mimar ve mühendislerden oluşan tüzel kişiyi ifade eder.

47  Proje Müellifi: Mimarlık, mühendislik tasarım hizmetlerini iştigal konusu olarak seçmiş, ilgili meslek odasınca büro tescil belgesi verilmiş, yapının etüt ve projelerini hazırlayan gerçek ya da tüzel kişidirDenetçi Mimar ve Mühendis: İlgili mühendis ve mimar meslek odalarına üyeliği devam eden ve Bakanlıkça denetçi belgesi verilmiş mimar ve mühendisleri ifade ederLaboratuar: İnşaat ve yapı malzemeleri ile ilgili ham madde ve mamul madde üzerinde ilgili standartlarına veya teknik şartnamelerine göre ölçüm, muayene, kalibrasyon yapabilen ve diğer özelliklerini tayin eden, Bakanlıktan izin almış tesisleri ifade eder.

48  Fenni Mesul: Proje müellifleri kendileri olsun veya olmasın yapının yürürlükteki Kanun, İmar Planı, İlgili Yönetmelik hükümleri, T.S.E. Standartları, bilimsel kurallar, teknik şartnameler, fen, sanat ve sağlık kurallarına ve tüm mevzuat hükümlerine uygun olarak düzenlenen ruhsat eki projelerine göre gerçekleştirilmesini, aldıkları eğitime göre denetleyen ve İlgili Belediyeler ile üyesi oldukları odalarına karşı sorumlu olan Mimar ve Mühendislerdir.

49 ÜÇÜNCÜ BÖLÜM ARSA VE YAPILARLA İLGİLİ HÜKÜMLERPARSEL BÜYÜKLÜKLERİ MADDE İmar Planında gösterilen çeşitli bölgelerde, İmar Planı ile getirilmiş farklı hükümler yoksa, yapılacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyili, yol durumu, mevcut yapılar, vb. gibi mevkiin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları da göz önünde tutularak tespit olunur. Yönetmeliğin devamında parsel büyüklükleri genişlikleri ve derinlikleri parselin kullanım amacına göre ayrı ayrı belirtilmiştir.

50 BAHÇE MESAFELERİMADDE A-Ön Bahçe Mesafeleri : Genel olarak, İskan alanlarında yapılacak binaların ön bahçe ve yol kenarına rastlayan bahçe mesafeleri en az m’ dir. Ön bahçe mesafesi içerisinde;  1) Çıkma özelliği olmayıp zemine oturan, ön parsel sınırına m’ den fazla, yan ve arka parsel sınırına m’ den fazla yaklaşmamak koşulu ile yapılan sundurma ve teraslar,  2) Sanayi tesisleri, okul, kamu yapıları ve kooperatif gibi toplu konut sitelerinde; 54 üncü maddede belirtilen ölçülere uymak koşulu ile yapılabilen bekçi kulübeleri ,  3)Süs havuzları dışında herhangi bir yapı yapılamaz.

51 B-Yan Bahçe Mesafeleri : Bodrum katlarda iskan edilen katlar da dahil, 4 kata kadar (4 kat dahil) olan binalarda yan bahçe mesafeleri en az m’ dir. 4 kattan fazla her kat için ve su basman kotu altında kazanılan konut amaçlı kullanılan her kat için, yan bahçe mesafesi m artırılır.C-Arka Bahçe Mesafeleri : Arka bahçe mesafesi h/2’dir. Bina derinliğinin 10 m’ den az kalması halinde bina derinliği en çok 10 m olacak şekilde arka bahçe mesafesi 2 m’ ye kadar azaltılabilir.D-İç Bahçe Mesafeleri : Yapılarda mimari gereksinimlerden dolayı yapılacak iç bahçelerin dar kenarı 6 m’ den az olamaz. Bu mesafeler açık veya kapalı çıkmalar ile daraltılamaz. Yapı kitlesi içerisinde tertiplenen bahçelerin iç bahçe olarak değerlendirilmemesi için en az iç bahçenin dar kenarı genişliğinde bitişik olmadığı cepheden dışa açık olması gerekir.

52 PARSELASYON PLANI - İFRAZ- TEVHİD VE İSTİSNALAR
MADDE Her türlü imar adasında, taslak parselasyon planı yapılmadan bu adadaki parsellerde ifraz ve tevhid yapılamaz Çeşitli kamu ve hizmet tesislerinin gerçekleştirilmesi maksadı ile yapılması gereken kamulaştırmalar yüzünden, bu hizmet ve tesisler için lüzumlu parçalara ayrılmasını sağlamak üzere yapılacak ifrazlar, bu Yönetmelikteki ifraz şartlarına tabi değseafoodplus.info İfraz-tevhid yolu ile imar yoluna cephesi olmayan parsel ihdası yapılamaz. Ancak ileride komşu parsellerle ifraz ve tevhid edilmek üzere yola cephesi olsun veya olmasın artık parsel oluşturulabilir.

53 GEÇİCİ YAPI RUHSATIMADDE İmar planlarında, iskan hudutları içinde bulunup da, umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan arsaların, bu hizmetler için gereken kısmı ayrıldıktan sonra geriye kalan parçaları imar planı ve Yönetmelik esaslarına göre müsait ise parsellere ayrılabilir. Keza, imar planı ve Yönetmelik esaslarına göre müsait olduğu takdirde, bunlar üzerinde yapı izni verilebilir. Tamamı umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan veya kalan parçası plan ve yönetmelik hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait olmayan arsalar, kamulaştırılıncaya kadar sahipleri tarafından olduğu gibi kullanılmaya devam olunur.

54 Bu gibi yerlerde; yükseklikleri tabii zeminden tek kat (5
Bu gibi yerlerde; yükseklikleri tabii zeminden tek kat ()m’ yi brüt inşaat alanı () m‘yi geçmemek, mümkün mertebe sökülerek başka bir yere nakli kabil malzemeden ve buna müsait bir sistemde inşa edilmek şartı ile yine imkan nispetinde mevcut ve müstakbel yol güzergahlarına tesadüf ettirilmemek suretiyle imar planı tatbikatına kadar, sahiplerinin isteği üzerine Belediye Encümenince geçici yapı yapılmasına izin verilir. Bu yapının, imar planına göre bulunduğu bölgenin özellikleri ve Belediye Başkanlığının teklifi de göz önüne alınarak hangi maksat için yapılıp kullanılabileceği Belediye Encümenince tayin ve tespit olunur. Mülk sahibi bu maksadın dışına çıseafoodplus.infoçici ruhsat süresi 5 yıldır. Yapı izni verilmeden önce belediye encümeni kararının gün ve sayısının 5 yıllık müddet için geçici inşaat olduğunun ve diğer lüzumlu ölçü ve şartların, tapu kaydına şerh edilmesi gereklidir. Geçicilik süresi tapu kaydına şerh verildiği günden başlar.

55 Bir parselde birden fazla geçici yapıya izin verilemez.
Plan tatbik olunurken, geçici inşaat ve tesisler yıktırılır, 5 yıllık geçicilik müddeti dolduktan sonra veya 5 yıl dolmadan yıktırılması veya kamulaştırılması halinde geçici bina ve tesislerin sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre takdir edilecek bedeli sahiplerine ödenir.

56 KAPANAN YOLLARA CEPHELİ PARSELLER
MADDE İmar planına göre kapanan yollar veya mahreci bulunmasına rağmen yapı adası ortasında kalan parseller ifraz edilemezler. Bu gibi yerler İmar Kanununun ilgili hükümleri uygulanamadığı ve yapı yapılmasına müsait bir durum elde edilemediği takdirde, bu hükümler uygulanıncaya veya kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince olduğu gibi kullanılmaya devam seafoodplus.info gibi arsalardan 5 yıllık programa dahil olmayan ve bu Yönetmelik hüküm ve ölçülerine göre bina yapılmasına müsait bulunanlara da yükseklikleri tabii zeminden () m’ yi ve brüt inşaat alanı m²’ yi geçmemek üzere, 19 uncu maddedeki şekil ve esaslar dahilinde geçici inşaat izni verilir.

57 TEHLİKELİ ALANLARMADDE Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan, sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz etmesi yüzünden imar planlarına veya ilgili idarelerce hazırlanmış veya onaylanmış raporlara göre yapı yapılması yasak edilen alanlar ifraz edilemez. Bu gibi yerlerde arazinin takviyesine matuf tesislerden başka yapı yapıseafoodplus.info planlarında yukarıdaki sebeplerle "Ağaçlandırılacak Alan" olarak gösterilen alanlarda da aynı esaslara uyulur.

58 PARSELLERDE YAPILANMA ŞARTLARI
MADDE A) Bir parselin bulunduğu imar adasına ait taslak parselasyon planı yapılmadan o adadaki herhangi bir parsele yapı ruhsatı verilmez.B) Genel olarak, parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan arsalarda yeni inşaat veya ilaveler yapılmasına izin verilmez. Sadece bu parsellerde bulunan İmar Mevzuatına uygun yapılmış ruhsatlı mevcut binaların esaslı tamir ve tadilatlarına izin verilir. Bu gibi arsalar, İmar Kanunu hükümlerine göre yapı yapılmasına müsait hale getirilinceye kadar veya bu mümkün olmadığı takdirde, kamulaştırılıncaya kadar sahiplerince kullanılmasına devam edilir.

59 Ancak;1- İki tarafında İmar Planı ve mevzuatına aykırı olmamak şartı ile yapılmış bina veya bir tarafında böyle bir bina ile diğer tarafında plana göre tespit edilmiş bir yol bulunan arsalara, plan ve Yönetmeliğin diğer şartlarına aykırı olmamak kaydı ile, bu Yönetmelikteki parsel büyüklükleri ile ilgili hükümlere uyulmaksızın yapı yapılmasına izin verilir Bu Yönetmelikteki minimum cephe şartlarına uymayan parselin bitişiğindeki parsellerin en az bir tanesinde bina olmaması durumunda bu parsele bina yapmak için öncelikle bitişiğindeki parsellerle ifraz-tevhid şartı aranır.

60 İmara müsait boş komşu parsel veya parseller ile tevhid şartı konulan komşu parsel maliklerine noter kanalı ile bildirilen ihtarnamelere verilecek cevap neticesinde tevhid şartı yerine getirilemiyorsa; bitişik, ikiz, ikili-üçlü bloklarda bu maddenin 1 inci bendindeki hükümler uygulanır. Ayrık nizamda kalıyorsa (ikili - üçlü blok hariç) yan bahçe mesafeleri çıktıktan sonra 35 inci maddede belirtilen standartların altına düşmemek şartıyla maksimum 6,50 m saçak kotunda yapı yapılmasına izin verilirHer iki tarafında imara uygun olmayan boş parsel bulunması durumunda tevhid suretiyle, parsel büyüklükleri ile ilgili şartlar sağlanmadan yapı izni verilemez.C) Bitişik yapı nizamında bulunan parsellerdeki binalarda zemin veya bodrum kattan geçiş düzenlenerek arka bahçe ile irtibat sağlanması zorunludur.

61 D) Bina yapılacak olan parsele komşu parseldeki binanın tecavüzü var ise, bu parsellerde tevhid - ifraz yapılması esastır. Ancak parseline tecavüz edilen parsel sahibinin de noter onaylı taahhütname ile mevcut durumu kabul etmesi ve ileride yapılacak tevhid – ifraz a itirazda bulunmayacağını beyan ve taahhüt etmesi halinde inşaat izni verilebilir.

62 BİR PARSELDE BİRDEN FAZLA BİNA YAPILMASI
MADDE Bir parselde aynı anda veya ayrı ayrı zamanlarda, bu Yönetmelikteki hükümlere uyulması ve hepsinin tek bir ruhsata bağlanması koşulu ile birden fazla yapı yapılabilir. Ancak binaların birbirine olan mesafeleri İmar Planı ve Yönetmeliğin 16 ncı Maddesinde her biri için ayrı ayrı belirlenen bahçe mesafelerinin toplamından az olamaz. Bir parselde birden fazla yapı yapılacaksa yapılardan en az birine başlanmış olması yapıların 2 yıl içinde başlandığı anlamına gelir.

63 BİNA CEPHE BOYLARIMADDE Cephelerin tasarımında ve kullanılacak malzeme seçiminde, ‘‘Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’’ ve varsa Büyükşehir Belediyesi Estetik Kurul ilke kararları hükümleri geçseafoodplus.infoarda, ayrık nizamda parsel cepheleri m’ nin altında olması halinde,birkaç parseli birlikte mütalaa ederek ikili, üçlü blok yaptırmaya Belediyesi yetkilidir. Ayrık yapı nizamına tabi olan yerlerde ikili-üçlü blok da dahil yapılacak yapıların bina cephe boyları m’ yi aşamaz. Tüm yapı nizamlarında minimum bina cephesi 6 m’ den az olamaz.

64 BİNA DERİNLİKLERİMADDE Konut ve Ticaret Alanlarında maksimum bina derinlikleri m’ dirKonut ve Ticaret Alanları dışındaki kullanımlarda bina derinlikleri, imar planlarına aykırı olmamak şartıyla ilgili ilçe belediyesince seafoodplus.infoık nizam getirilmiş konut alanı dışında kullanım kararı olan parsellerde bina derinliklerini arttırmaya İlgili Belediyesi yetkilidir.

65 Konut ve Ticaret Alanlarında bina derinlikleri azami m’ yi aşmamak ve arka mesafesi bahçe sınırına en fazla m yaklaşmak şartı ile ;l = L-(K+H/2) formülü ile hesaplanıseafoodplus.info :I = Bina derinliği,L= Parsel derinliği,K= Ön bahçe mesafesi,H= Bina yüksekliğini göseafoodplus.info;a) Formülün kullanılması sonucunda, m’ den az çıkan bina derinlikleri arka bahçe mesafesi m’ den az olmamak üzere m’ ye çıkartılabilir.

66 b) Köşe başı parsellerde arka bahçe yoktur. Bu bahçeler yan bahçe olarak değerlendirilip, yan bahçe sınırlamalarına göre uygulama yapılmalıdır.c) İmar planlarında ticaret bölgesi olarak gösterilen bitişik nizam yapı adalarında yapılacak binaların gece ve gündüz ikamete ayrılmayan, sadece işyeri olarak kullanılan zemin katları, bodrumları ile birlikte ön ve yan bahçe mesafelerine tecavüz etmemek kaydı ile, arsa derinliğince yapılabilir. Şu kadar ki; meyilli arsalarda bu yüksekliğin, arka komşu sınırında tabii zeminden itibaren () m’ yi geçmesi halinde, bu miktarı aşan kısmı arka komşu sınırından en az () m geriden başlatılır.

67 BİNA YÜKSEKLİKLERİMADDE )İmar Planlarında kat adetleri veya bina yükseklikleri belirtilmemiş yerlerde bina yükseklikleri ve bunlara tekabül eden kat adetleri aşağıda gösterilen miktarları aşmamak üzere tespit seafoodplus.info Planına Göre Genişliği m ‘ye kadar olan yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 2’ den fazla, m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 3’ den fazla,

68 m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 4’ den fazla, m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 5’ den fazla, m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 6’ dan fazla, m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 7’ den fazla, m ve daha geniş yollarda : Bina yüksekliği m’ den kat adedi bodrum hariç 8’ den fazla olamaz.

69 2) Teknik gerekliliklerden dolayı, İmar planlarında ticarete ayrılan bölgelerde yapılacak ticari binaların ticari olarak kullanılacak kat yüksekliklerine, mevcut yapılaşma da dikkate alınarak, belediyesince her kat için maksimum m eklenebilir. Ancak, bu eklemeden dolayı asma kat ve ilave kat oluşturulamaz.3) Arazi eğiminden faydalanmak amacı ile veya mimari nedenlerle, binalar bloğunun, bir binanın veya bağımsız bir dairenin belirlenen bina yüksekliğini ve kat adedini aşmamak, belirli piyesler için tespit olunan asgari kat yüksekliklerine veya bu Yönetmeliğin diğer hükümlerine aykırı olmamak şartıyla, çeşitli katlarda ve / veya farklı taban ve / veya tavan seviyelerinde düzenlenmesi mümkündür. Ayrıca, yukarıdaki hükümlere uygun olmak kaydı ile, zemin katların binanın kot aldığı yol cephesi üzerinde bulunmayan piyesleri ile yol cephesinde yer alan piyeslerinin yol cephesinde kalmayan ve piyes derinliğinin yarısını aşmayan bir kısım alanları, zemin kat kotundan farklı kotta düzenlenebilir.

70 BİNALARA KOT VERİLMESİ
MADDE Parselin köşe kotlarının ve cephe aldığı yol ve/veya yolların siyah kotlarını gösteren plankote, İlçe Belediyelerince veya İlgili Belediyesinin onaylaması koşulu ile serbest çalışan bir Harita ve Kadastro Mühendisi tarafından hazırlanır.  Mal sahibi tarafından tatbikat projelerine geçilmeden önce, İlgili Belediyesinden plankote alınması zorunludur.

71 A) Tek Yola Cepheli Parsellerde Kotlandırma: Genel olarak, binaların cephe aldığı yolun tretuvar seviyesinden (bordür taşı üst seviyesinden) kot seafoodplus.infoar seviyesi, yol seviyesinin m üstü olarak kabul edilir. Henüz oluşmamış yollarda kot talebi halinde, bordür üst seviyesi, İlgili Belediyesi tarafından hazırlanan projesine göre en geç 20 gün içinde seafoodplus.infora kot verilirken parselin kot aldığı yol cephesinin orta noktası hizasındaki en yüksek tretuvar ‘‘röper’’ kabul edilir.B)Tabii zeminden kotlandırma : Arazinin meyilli olması durumunda, parselin tabii zemini yoldan yüksek ve ön bahçe mesafesi ()m veya daha fazla veya parselin tabii zemini yoldan aşağıda ve ön bahçe mesafesi ()m veya daha fazla ise tabii zeminden kot verilir.

72 C) Köşe başı parsellerde kotlandırma: Köşe başı parsellerde kot, yolların farklı genişlikte olduğu durumda geniş yoldan ve parsel orta noktası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden seafoodplus.infoın aynı genişlikte ve yollar arasındaki kot farkının en çok m olduğu durumlarda yolların kesiştiği tretuvar üst seviyesinden kot seafoodplus.infoı genişlikte yolların kesişmesi sonucu meydana gelen ve yollar arasında m’ den fazla kot farkı bulunan, İmar Planında ön cephesi işaretlenmeyen köşe başı parsellerde kot, yollar üzerindeki kat nizamı, bitişik parsellerin kot durumu, parsel cepheleri uzunlukları ile yapı yoğunluğu dikkate alınarak İlgili Belediyesince belirlenen parsel ön cephesinin orta noktası hizasındaki bordür taşı üst seviyesinden verilir.

73 D) Köşe başı olmayıp iki yola cephesi olan parsellerde kotlandırma: Bu maddenin yukarıdaki bentlerinde belirtilen genel hükümlere uyulmak koşuluyla aşağıdaki şekilde kot verilir Bina derinliği 20 m ve altında olan parsellerde üst yoldan kotlandırma yapılır Bina derinliği 20 m’ den fazla olan parsellerde ilk 20 m üst yola göre kotlandırılır. Geri kalan kademe 3 m’ den az olmamak kaydıyla alt yoldan kotlandırılır. 3 m’ den az olan kısım ilk m’ ye dahil edilir İki yolun kot alınan noktaları arasında 3 m’ den az kot farkı varsa, bina derinliğine bakılmaksızın kademe şartı aranmaz.

74 ZEMİN KAT KOTUMADDE A)Zemin kat taban kotu: Zemin kat taban seviyeleri, binaların kot aldığı cephesinde ( ) kotunun (röper noktası) altına düşemez ve (+ ) kotunun üzerine çıseafoodplus.info koşulda azami bina yüksekliği aşılamaz.B)Tabii zemin: Arsanın hafredilmemiş ve / veya doldurulmamış durumudur.

75 C)Tesviye edilmiş zemin: Bu Yönetmelikte belirtilen esaslara göre kazı veya dolgu yapılmak suretiyle arsanın kazandığı son zemin durumudur.1) Tesviye İşlemlerinde Uyulması Gereken Kurallar:Tabii zeminde, İlgili Belediyesince yol kotu (plankote) tutanağı düzenlenmeden, hiçbir şekilde kazı veya dolgu yapılamaz. Aksi takdirde, İmar Kanununun 40 ve 42 inci maddeleri uyarınca işlem yapılır.a- Ön Bahçelerin Tesviyesi: Yoldan kot alan parsellerde, %15’ den daha az eğimli bir yola cephesi bulunan parsellerin yol cephesinde, parsel sınırı ile bina cephesi arasında kalan kısımlar, komşu parsel sınırına kadar yol eğimine göre kaldırım seviyesinde tesviye edilir.

76 b- Arka Bahçelerin Tesviyesi: Tabii zemini (+ 0
b- Arka Bahçelerin Tesviyesi: Tabii zemini ( ) kotunun üstündeki arka bahçe zemini bu kota kadar kazılabilir. Ancak, kayalık zeminlerde veya parsel arka sınırındaki ortalama tabii zeminin (+ ) kotundan yukarıda olması halinde gerekli önlemler alınarak, bina arka cephesinden itibaren m’ lik şeridin tesviyesi ile yetinilir.c- Yan Bahçelerin Tesviyesi: (+ ) kotunu aşan yan bahçelerde, zemin bu kota kadar kazılabilir. (+ ) kotunun altındaki yan bahçelerin arka bahçe tesviye kotunun altına inilmemek suretiyle kazılması mümkündür. Tabii zemini arka bahçe tesviye kotunun da altında kalan yan bahçeler, arka bahçe tesviye kotuna kadar doldurulabilir.

77 D)Bina Girişlerinde Uyulması Gereken Kurallar:
Yol cephelerinden giriş alan binalarda, girişin hizasındaki bordür taşı üst seviyesinin altında giriş yapıseafoodplus.info İlgili Belediyesi, uygun görmesi halinde yol cephesinden giriş alan binaların giriş taban seviyesi kotu tabii zeminden minimum m yükseklikte kalmak koşulu ile kot aldığı (+) kotunun altında olmasına izin seafoodplus.info bakmayan cephelerden köprü veya giriş şeridi aksı hizasındaki bordür seviyesinden en fazla m inilmek veya çıkılmak suretiyle giriş yapılabilir.

78 Binalara Köprülü Girişlerde Uyulması Gereken Kurallar:
Ön bahçeleri yaya kaldırımı seviyesi altında teşekkül etmiş binalarda köprülü bina girişleri aşağıdaki şekilde düzenlenir.a) Yola göre ön bahçeleri parsel kenarında set teşkil eden ya da meyilinden dolayı tabii zemini düşük parsellerde, civar teşekkülüne bakılmaksızın köprülü bina girişi yapılabilir.b) Yola göre ön bahçeleri az meyilli parsellerde, köprülü giriş ancak civar teşekkülde varsa yapılabilir.

79 c) Binalara girişi sağlayan köprü ve giriş şeridi ile yaya kaldırımı ve bina girişi arasında kot farkı olduğu durumlarda ve binalara girişin merdivenlerle sağlanmasının zorunlu olduğu hallerde, merdivenlerin yanı sıra, özürlülerin de kullanımını sağlamak amacıyla standardına uygun rampa yapılması zorunludur. Ayrıca, döşeme kaplamalarında kaymayı önleyen, tekerlekli sandalye ve koltuk değneği hareketlerini güçleştirmeyen standardına uygun malzeme kullanılması zorunludur.

80 İSTİNAT DUVARLARIMADDE Komşu parsel sınırlarında, hafriyattan dolayı kot farkının m’ yi aştığı kısımlarda istinat duvarı yapılması seafoodplus.info parselde, yapı ruhsatı esnasında istinat duvarı yapılacak ise gerekli proje ve hesaplarının düzenlenerek, İlgili Belediyesinden istinat duvarı için de ayrıca ruhsat alınması mecburidir. İstinat duvarına ait proje ve hesaplar, bu parselde yapılacak bina için alınacak yapı ruhsatının proje ve ekleri ile birlikte Belediyeye teslim edilir. Öncelikle, istinat duvarı tamamlanmadan esas binaya temel vizesi verilemez ve Sayılı Yasanın ilgili hükümleri uygulanır.

81 BAZI YAPILARDA ARANAN ŞARTLAR
 MADDE Hımış, ahşap ,yarım kagir binalar,yığma taş olarak inşa edilecek bodrum kat hariç 2 katı yani maksimum yükseklik h= m’ yi geçemez. 2- Ahşap ve yarım ahşap binalar bitişik olarak yapılamazlar. Hımış ve yarım kagir binaların komşu hudutlarına zeminden itibaren çatının her yerinde m yüksekliğe kadar en az tuğla kalınlığında yangın duvarı yapılması şartı ile bitişik olarak inşa edilmeleri mümkündür. 3- Umumi binalar çelik, betonarme, kagir veya benzeri olabilir. Ancak mimari karakteri veya kullanma şart ve şekilleri itibari ile özellik arz eden yapılar bu hükme tabi değildir. 4- Binalarda bodrum katın toprağa gömülü olması durumunda, temel ve bodrum duvarları betonarme perde duvar olacaktır.

82 SAÇAKLARMADDE Binalarda, son kat üst döşemesi uzatılarak çatı saçakları; kendi bahçesi içindeki bina girişlerinde ve zemin kattaki dükkan, mağaza gibi bağımsız bölümlerde giriş saçakları varsa Estetik Kurul ilke kararlarına uyulmak koşuluyla yapılabilir. Saçak altları ve üstleri hiçbir şekilde kapalı alan haline dönüştürülemez.1)Çatı Saçakları: Genel olarak çatı saçak genişlikleri m’ yi geçseafoodplus.info çıkma yapılması halinde ise saçak genişliği çıkmadan itibaren m’ yi aşamaz.

83 2)Giriş Saçakları: Binaların esas giriş kapıları üzerine kendi parsel sınırları içinde kalmak, yüksekliği yol cephelerinde kapı hizasındaki en yüksek tretuvar seviyesinden, diğer cephelerde tesviye edilmiş en yüksek zeminden itibaren konutlarda m’ den az ve genişliği m’ den fazla olmamak koşuluyla giriş saçakları yapılabilir.ÇIKMALARMADDE Binalarda taban alanı dışında kendi bahçe hudutları dışına taşmamak ve “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uygun olmak şartı ile aşağıda belirtilen koşullara göre açık ve kapalı çıkma yapılabilir.

84  A-Kapalı Çıkmalar:

İmar durumu sorgulaması Kocaeli ilinde E İmar hizmeti olan Belediye’nin internet sitesinden online olarak yapılabileceği gibi Belediye’ye gidilerek de yapılabilmektedir. İmar durumları ve buna bağlı olarak yapılaşma koşulları parselin bulunduğu bölgeye göre değişiklik göstermektedir.

Kocaeli İmar durumu sorgulamasını yapabilmeniz için taşınmazın mahalle, ada, parsel gibi bilgilerini bilmeniz gerekmektedir. Bu bilgiler ile ilgili belediyeden E-İmar sorgulamanızı yapabilirsiniz.

Kocaeli İmar durumu sorgulamanız ile taşınmazın pafta bilgilerini, kaç metrekare olduğunu, imarının bulunup bulunmadığı, imarı var ise hangi alanda kaldığını (Konut Alanı, Ticaret Alanı, Park Alanı, Sosyal Alan, Yol Alanı vb.) ilgili imar gösteriminde yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, çekme mesafesi, yapı yüksekliği vb.)bilgilerini öğrenebilirsiniz.  Resmi imar durumuna ise belediye ye giderek ulaşabilirsiniz.

Ada Parsel nedir, imar sorgulama nasıl yapılır hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız.

İmar planı nedir, imar planı alanları, imar planı yapılaşma koşulları hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız.