Hayallerindeki eve bütçesine uygun fiyatlarla sahip olmak isteyenler, henüz inşaat sürecinde olan konutları satın alıyor. Bu durumda kat mülkiyeti yerine arsa tapulu ev kavramı gündeme geliyor. Ev sahibi olmak isteyenleri yakından ilgilendiren arsa tapulu daire nedir? Arsa tapusu ile normal ev tapusu arasındaki farklar nelerdir?
Henüz kat irtifakı bulunmayan veya iskanı alınmamış binalardaki dairelerin satışı emsallerine göre daha uygun fiyatlı olarak yapılıyor. Bütçesine uygun fiyatlarla ev sahibi olmak isteyenler konut satın alımında arsa tapulu evleri seçiyor. Esasında arsa tapulu kavramı ile hisseli tapu alınmış olunuyor. Arsa tapulu bir konut satın alırsanız, aslında daire yerine binanın yapıldığı arsadan bir pay satın almış olursunuz.
Arsa tapulu daireler, henüz kat irtifakı belli olmadığı için tapu kayıtlarında normal daireler gibi yer almaz. Bunun yerine binadan daire satın alan herkes, tapu kayıtlarında arsadan pay almış hissedarlar olarak görünür. Bu durum bina için kat irtifakı ve iskan alınana kadar devam eder. Binanın yapı kurallarına uygun şekilde yapılmasıyla alınan iskan belgesiyle birlikte aysa paydaşlarının bazı problemler yaşaması söz konusu olabiliyor.
Resmi olarak arsa tapulu mülk, hisseli tapu olarak adlandırılır. Bir başka deyişle arsa tapulu bir ev satın aldığınız zaman hisseli tapu çeşitlerinden birine sahip olursunuz. İskanı yapılmamış ve henüz kat irtifakı bulunmayan bir binadan tapu alırsınız. Bu tapu çeşidi, tapu kayıtlarında normal daire tapusu gibi görünmez. Tapu kayıtlarına bakıldığında sizin gibi diğer arsa tapulu sahipleri belirli oranda pay almış toprak sahipleri olarak tanımlanır.
Arsa tapulu bir ev satın alacaksanız inşaatı yapacak firmanın güvenilir olup olmadığına dikkat edin. İnşaat firmasıyla yapacağınız sözleşmenin tüm detaylarını dikkatlice okuyun. Arsanın iskan almaya uygun olup olmadığından emin olup sözleşmeyi noter huzurunda imzalayın.
, #1
kızıma yeni bir ev almak istiyorum evin tapusu arsa metre karesi 2/10 pay x kişisinden y kişisine geçmiş ve o y kişisinin yanınada 1 midir ı harfımıdır cozemedım ı veya 1 olarak kabul edelım / 5 yazıyor satış bedelide ben bu daıreyı bıne alıcam sızce almalımıyım yoksa kararımdan vaz mı gecmelıyım benı aydınlatırsanız cok sevınırım ve bu arsadan ılerıde payım ne kadardır ?
Hukuki NET Güncel Haber |
# Nedir?
, #2
Bu konuda uzman degilim ama bu binanın oldugu yerin durumunu belediyeye gidip ögrendiniz mi? Siz aldıktan sonra yeşil saha, dinlenme tesisi filan çıkmasın.
Tapu arsa tapusu mu tarla tapusu mu? Tarla tapusu ise belediye imar verirken %40'a kadar bedelsiz el koyma uygulayabilir.
, #3
Sanırım hisseli arazi üzerinde 5 katlı bir bina var; ama kat mülkiyeti kurulmamış. Çünkü tapunuz arsa tapusu.
Bunu alırsanız, binanın altındaki arsanın beşte birine sahip olursunuz. Tapuya göre orada bina yok. Birçok bina böyle ülkemizde. Ama günün birinde orası kamulaştırılmaya falan kalkılırsa, bina yok sayılıp sadece arsanın bedelinin beşte biri (o da bin lira tutacak) ödenmek istenecek. Burası kamulaştırılmaz derseniz alabilirsiniz. Ya da herkesi ikna edip binaya ruhsat alınırsa o zaman stapuda da "daire" diye yazacak.
, #4
Biz arsa tapulu 2 katlı ev almıştıseafoodplus.info almak için bin tl gibi bir rakam masraf çıkacağı söylenmişti.Şenol beyin dediği gibi olabilir.
Ben olsam tl verip hiç riske girmem,ileride sıkıntı çıkarmayacak farklı alternatiflere yöseafoodplus.info belediye tapudan bilgi alıp risk oranınca hareket seafoodplus.infoızda soru işareti olmasa konu açmazdınız herhalde.
, #5
Tek katlı bahcelı kargır ev dıye tapuda gecıyor ama tek katlı degıl 4 katlı beledıyeden ıznı var alacagım daıre teraslı falan o ev uzerınde oynama hakkım var terası eve katabılırım duvarı kırabılırım cok kararsızım ve bu benım emeklı param . daıre cok genıs terası sırf metre kare evde metre kare
, #6
Belediyede o parsel imar alanı içinde konut alanı olarak mı görünüyor bu önemli.
2 gün sonra belediye burası park olacak deyip bahçeli kagir ev parasının hissenize düşen kısmını verir elinize 3 kuruş para sonra uğraş dur.
Belediye ye gitmişken DOP-KOP kesilmiş mi kesilme ihtimali var mı onu da araştırın.
Burada herkezin evinden arsasından %48 el koydu belediye
, #7
Kat mülkiyetinden vazgeçtik, kat irtifakı dahi yok. En çok kaç paranızı kumar oynamak için ayırabilirsiniz? Tanımadığınız kişilerle ölçüsü endazesi olamayan bir ortaklığa girmek ne kadar cezbedici? Ben olsam arkama bile bakmadan kaçarım.
- - - Updated - - -
Kat mülkiyetinden vazgeçtik, kat irtifakı dahi yok. En çok kaç paranızı kumar oynamak için ayırabilirsiniz? Tanımadığınız kişilerle ölçüsü endazesi olamayan bir ortaklığa girmek ne kadar cezbedici? Ben olsam arkama bile bakmadan kaçarım.
, #8
yılında metrekare arsa içinde babam iki katlı ev yapmak istedi 1. Katı da babam yaptı yapı ruhsatı vardı. Deprem sonrası 2. Kata başladı babam. Ömrü yetmedi de babam vefat etti proje dışına çıktı merdiveni yıktı komşunun arsasına sıfır yaptı. 2. Kat yüzde 90 bitmiş gibi bişeydi. Annemle gittik iskan için yapı ruhsatı zaman aşımına uğramış da sedaş belediye aff çıkardı abonelikleri aldım. da bu evi ben sattım. de sgk dan icra kağıdı geldi. Tüm kardeşlerime anneme dedeme evin işci sigorta borçları varmış. Borç 19 yılda 8 bin tl çıkmış aff vardı geçensene affdan yararlanmak istedim bolu sgk aradım sistem açılmadı denildi sürekli son zaman gel dediler. Neyse son birkaçgün varken gittim sgk ya 8 bin tl olan borcu tek taksitte bin tl düşürdüm orda bana senin baban bu evin mütahiti gözüküyo dosyası açık burdan sana icra gelir dediler. Nasıl çözcez ben bu evi sattım dedim da nasıl satarsın bizim haberimiz olmadı dediler alan bumu bu şekilde kabul etti iskanı olmadığını biliyodu dedim arsa tapuluydu ev. Dedilerki sgkdan sen geç kaldın bu süreç 20 gün sürek biz yazı yollucaz burdan düzce belediyesine yazı gelcek düzce sgk dan bilirkişi gelcek eve bakcak ev hangi tarihde tamamlanmış ona göre sana borç çıkabilirde çıkmaya bilirde dediler. Sen bunu karıştırma bidahi affda erken gel kurtul dediler satış öncesindeki borçlar seni ilgilendirir dediler. Ben gittim imar affı için bolu sgk aradım dosyayı aççaklarmış bana kardeşlerime teblikat gelcekmiş borç çıkarsa bu evin iskanını almak zorundasın dediler ben iskan alcam diye sattığım mal sahibine tahütte bulunmadımki ben bu imar affından nasıl yararlanabilirim. Bu babamın dosyasını nasıl kapatabilirim. Ev metre kareden toplam metre kare şimdiye kadar olan cezalar aff olcakmış öğle duydum imar barışında ne kadar borç çıkabilir bana yardımcı olursanız bi fikir veririrseniz sevinirim.
Son İleti: ,
Son İleti: ,
Yazan: idemce Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Son İleti: ,
Yazan: haylahop Forum: Gayrimenkul Hukuku
Son İleti: ,
Yazan: SeyyaQ Forum: Bilişim Hukuku
Son İleti: ,
Hukuk forum Kuralları
tarihli Hukuk Blog
nest...