Doğalgaz Karar Defteri Örneği
, #1
Doğalgaz Tesisatını Karar Defterine Nasıl işlemeliyim
Değerli Üstadlarım,
Bizim sitede 2 blok var daha önceki toplantılarda A blok kat malikleri doğalgaz tesisatını istememektedir. B bloktakilerde daire içinde tesisat olduğu için doğalgaz yapılmasını istiyor.
bizde yönetim olarak B blok kat malikleriyle tek tek görüştüğümüzde yapılmasını istedikleri için 27 dairenin hepsinden imza aldık istemeyen yok yani. tesisatı yaptırdık yalnız ödemesini sürekli erteleyen kişi var ve bir ay oldu biz bu durumda tahsil etmek için nasıl bir yol izlemeliyiz.
Karar defterine şu tarihte yönetim kurulunca yapılan toplantıda A bloğun daire içi kalorifer tesisatı olmadığı için doğalgaz tesisatı yapılmasını istememektedir. B bloğun kalorifer tesisatı olduğu için doğalgaz tesisatını b blokta bulunan 27 dairenin kat maliklerinin hepsinin istemesi üzerine kat maliklerinin imzasıyla doğalgaz bina içi tesisat yapılmasına karar verilmiştir.
Karar defterine bu şekilde yazarsak ve o imzalı listeyide deftere yapıştırırdığımızda alınan karar geçerli olurmu ? ve bundan sonraki işlemde ödemeyen kişilere önce ihtar sonrada icraya verebilirmiyiz. ihtar vermek için gerekli bir belge varmıdır sadece karar defteri yeterlimidir.Hukuki NET Güncel Haber # Nedir?
, #2
Yönetim planında yönetim biçimi nasıl? Blok yönetimimi var site yönetimimi var?
İki blok yakıt sistemi ortakmı?
Siz ferdi sistem doğalgazamı geçmek istiyorsunuz, yoksa merkezi doğalgaz sisteminemi? Yoksa sadece Ocak şohben içinmi kullanacaksınız?, #3
Cevabınız için teşekkür ederim site yönetimi var 1 yönetici 2 yardımcı 1 denetçi var
Blokların yakıt sistemi ortak değil Doğalgaz hatlarıda ayrı
doğalgazı ferdi sistemde kullanacağız., #4
Isınma sisteminde merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için İnşaat alanı M2 nin üstündeki yapılar için oy birliği gereklidir. Fakat bu kararın, Usulüne uygun olarak yapılmış Kat malikleri kurulunda alınan bir karar olması gerekir. Toplantı haricinde imza toplama ile yada karar defterine tek tek imza attırmak ile olmaz. Karar defterine imzaları yapıştırırsanız muvaazalı bir durum olur.
Bu nedenle Kat malikleri kurulunu toplamanız ve herkese imzalatmanızı öneririm. Site yönetimi ödemeyenleri icraya vererek bu paraları tahsil edebilir. icraya itiraz etmezler ise problem olmaz, ama itiraz ederlerse sizin dava açmanız gerekir. Bu durumda, usulüne uygun alınmayan bir karar var ortada.
O nedenle ödemeyenlere biraz müsaade edin. Taksit yapın, taksitlendirip senet alın. Ödedikten sonra Usulüne uygun karar alırsınız. Aksi halde ödemeyenler bunu fırsat bilip imza atmayabilirler., #5
Cevabınız içi teşekkürler.
yalnız sitede ısınma sistemi yok yani kimisi soba kimisi klimayla ısınıyor bu durumda yine inşaat alanının m2 üstüne tabii olur mu. Toplantı yapabilmemiz için hepsinin katılması gerekir ama katılmayan kat malikleri yüzünden hiçbir şekilde başka bir şeyler içinde olsa karar alamıyoruz. Bu durumda yapabilecek bir durum yok sanırım ödemeyenleri ödeyene kadar bekleyeceğiz. Birde site aidatı ödemeyenler için nasıl bir yol izlemem gerekir bıktım peşlerinde koşmaktan., #6
Eğer yapı kullanma izin belgesinde
F) Yenilik ve ilaveler:
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 – Kat malikleri,anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak
yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın
çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine
yapılır.
(Ek fıkra: 1/7//19 md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat
maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır.
Toplantının bu süre içerisinde yapılamaması veya tadilat talebinin çoğunlukla kabul edilmemesi durumunda; ilgili kat
malikinin talebi üzerine bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporuna istinaden ilgili mercilerden
alınacak tasdikli proje değişikliği veya krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır. İlgili merciler, tasdikli proje değişikliği
veya kroki taleplerini en geç altı ay içinde sonuçlandırır. Komisyonun teşkili, çalışma usûlü ile engellinin kullanımından
sonraki süreç ile ilgili usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı ile Özürlüler İdaresi Başkanlığı tarafından müştereken
hazırlanacak yönetmelikle belirlenir.
(1)
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
–––––––––––––––––
(1) 25/4/ tarihli ve sayılı Kanunun 1 inci maddesiyle, bu fıkrada yer alan “Özürlülerin” ve “özürlünün” ibareleri sırasıyla
“Engellilerin” ve “engellinin” şeklinde değiştirilmiştir.
(Değişik dördüncü fıkra: 18/4//16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma
sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme
dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı
ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin
sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı
oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve
İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
(Değişik beşinci fıkra: 18/4//16 md.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi
sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri
değiştirilmiş sayılır.
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 – Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir
nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya
geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve
ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin
yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden
faydalanma hakkını kazanırlar.
KMK Yukarıdaki maddesine istinaden;
Yakıt sistemini değiştirmeyen, Dairelere doğalgaz döşenmesi konusunda Oy çokluğu ile karar alabilirsiniz. Bu konuda problem yaşamazsınız. Siz ortak alan tesisatını çektirdiyseniz ,isteyen daireler daire içi çalışmalarını yaptırabilir.
Aidatlarını zamanında ödemeyenleri ikaz edin. ödemezler ise İcraya vereceğinizi Aylık %5 gecikme zammı ve avukatlık ücreti ve icra masrafları ile karşı karşıya kalacaklarını her ay için ayrı ayrı icraya verirseniz icra başına Tl gibi masraflarının olacağını belirten bir yazı asın. Yine ödemezlerse icra işlemi başlatırsınız.
Peşlerinde koşmanıza gerek yok. Yakın ve tenha bir banka şubesinde hesap açın aidatları oraya yatırsınlar.
- - - Updated - - -
Bu sayfada bulunan kavramlar:
apartman karar defteri
,apartman karar defteri örneği doğalgaz
,http:seafoodplus.infoalgaz-Tesisatini-Karar-Defterine-Nasil-islemeliyim
, https:seafoodplus.infoalgaz-Tesisatini-Karar-Defterine-Nasil-islemeliyim, dogalgaz i, dogalgaz icin yapilacak karar defteri, karar defteri doğalgaz, doğalgaz karar defteri örneği, doğalgaz apartman kararı örneği, apartman karar defteri dogalgaza gecis icin doldurma ornekleri, dogalgaza abone olmak apartman karar defteri ornegi, doğalgaza geçiş karar defteri örneği, apartman doğalgaz kararı örneği, dogalgaz karar, dogalgaz icin apartman karar ornegi, apartmanda karar defteri yoksa dogalgaz abone olunurmu, 7 katli binada dogal gaz icin apartman defterine imza atmayan nasil abone olur, apartman karar defteri kalorifer yakmak karari ornegi, elektirik aboneligi icin alinan karar ornegi, dogal gaz icin karar defteri, dogalgaz abone site karar defteri, apartman karar defterine kimler imza atar, kat mulkiyeti doğalgaz bağlanır mı, dogalgaz acilisi karar defteri, dogal ga defteriForumBenzer Konular :
- Yanıt:2
Son İleti: ,
Karar Defterine Yazılıp, Karara Uymama
Merhaba, Benim sorunum, 37 haneli bir yazlık sitede, alınan karalara uyulmaması. Geçtiğimiz yıl sitenin boyanması için karar alındı.MaliyetYazan: AYF2 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Yanıt:4Son İleti: ,
Karar Defterine Sahte İmza
Herkese iyi Çalışmalar. Konu başlığının arama sonuçlarına en uygun yerin burası olabileceği düşüncesi ile konumu açmış bulunuyorum. Yanlış yereYazan: kararanı Forum: Ceza Hukuku
Yanıt:0Son İleti: ,
Karar defterine sahte imza
Arkadaşımın ortağı yurtdışında olduğu için karar defterine imzasını taklit edip karar almıştı. Ortağı yurtdışından dönünce mahkemeye dava açtıYazan: pascal Forum: Ticaret Hukuku
Yanıt:5Son İleti: ,
Karar Defterine Kimler İmza Atar
karar defterine limited şirketinin karar defterine bir karar aldığında bu kararın hüküm doğurması için kimler imza atar bir kira sözleşmesiYazan: estimboli Forum: Ticaret Hukuku
Yanıt:1Son İleti: ,
Yetkileriniz
- Yeni konu açma yetkiniz yok
- Konuya cevap verme yetkiniz yok
- Dosya ekleme yetkisi yok
- İleti düzenleme yetkisi yok
Hukuk forum Kuralları
- ™ Hukuki NET - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi &#;&#; olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
- Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini &#; bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
- Yararı nedir? &#; Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak &#;, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
- ® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
- © Hukuki Net hukuk sitesi; içlerinde Akademisyenler, dalının uzmanı Avukatlar, Hakimler, Savcılar, Noterler, Stajyer ve Hukuk fakültesi öğrencilerinden oluşan Türk hukukçular ile üstün nitelikli meslek ve hukuksal bilgisi olan hukuksever uzman bilirkişi ekibi tarafından hazırlanmakta ve idare edilmektedir.
- &#; seafoodplus.info halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, &#; telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
- © Sayfalar halk yararına, demokrasi sınırları kapsamında ölçülü siyaset ve politika içeren video veya yazılar içerebilir. Din, Dil, Irk ve cinsiyet ayrımı yapmaya izin verilmeyen site yasası her yaş grubuna her zaman uygundur. Katılım için Üye olmak kişinin yarar ve zarar seçimi kendi tercihi olup, üye olmayanların da inceleme ve araştırma yapmasına izin verilmektedir. Üyelerin yazdığı yazılardan veya eklediği görsellerden kendisi sorumlu olup, sitemizin garanti sorumluluğu bulunmamaktadır.
- © İçeriklerde gerek site ve gerekse 3. taraflarca yerleştirilmiş bulunan, iş, finans, pazarlama tanıtım, performans ve işlevsellik yönünden gerekli ÇEREZLER (COOKIES) kullanılmakta olup, AB Çerez Politikası (EU Cookies Policy) gereğince işbu çerezleri kabul veya reddetme seçimi kullananlara aittir.
- Faydalanma şartları nelerdir? &#; Siteden yararlanmakla kullanım sözleşmesini ve site politikasını kabul etmiş sayılmaktasınız. © Hukuki NET - Turkish Legal NetWork and Law Resources.
Hukuk Sitesi
Krediler (Tanıtım yazısı) &#;Davalar
Avukatlar
HUKUK
tarihli Hukuk Blog
Kapıcılar karar defteri imzalatabilir mi?
LinkedinFlipboardLinki KopyalaYazı Tipi
Apartmanlarda, kat malikleri kurulu, sitelerde genel kurul toplantısı yapılmadan yönetici tek başına karar alıp görevli kanalıyla karar defteri gezdirerek imzalatabilir mi? Bu uygulama Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun mu? Bu şekilde alınan kararlar geçerli olur mu? Nereye ve nasıl itiraz edilebilir?Otoparkta yerler numaralandırılmış ve komşunuz büyük arabasını sizin park yerinizle birlikte iki kişilik yere çapraz şekilde park ediyorsa ne yapılabilir? Dava açılabilir mi? Yanıtı, ‘evet.’ Sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Numaralı kendi park yerinize yapılan müdahalenin önlenmesini isteyebilirsiniz.
PANDEMİ döneminde ertelenen Genel Kurul (GK) ve kat malikleri kurulu toplantıları nedeniyle bazı yöneticilerin kendileri karar alıp görevli kanalıyla karar defteri gezdirerek kat maliklerine imzalattıkları bu uygulamanın Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) uygun olup olmadığı soruları geliyor. Okurlarım, bu yöntemle alınan kararların geçerli olup olmadığını, nereye ve nasıl itiraz edilebileceğini öğrenmek istiyorlar.
Bir diğer konu ise site ve apartmanlardaki otoparklar. Otoparkta yerler numaralandırılmış ve komşunuz büyük arabasını sizin park yerinizle birlikte iki kişilik yere çapraz şekilde park ediyorsa ne yapılabilir? Dava açılabilir mi? şeklinde sorular var. Sorularınıza Kat Mülkiyeti Hukuku uzmanı İstanbul Barosu avukatlarından Mustafa Şeref Kısacık yanıt verdi.
KARAR DEFTERİ DOLAŞTIRILABİLİR Mİ?
1)Okur Ş.B.: Yöneticimiz, kendisi karar alıp defteri de kapıcının eline verip binada kapı kapı gezdirerek imzalatıyor. Binada 5 veya 6 ev sahibi var. Geri kalanlar kiracı. Çok şikâyetçiyim ve mahkemeye vermeyi düşünüyorum. Bu yapılan doğru mu?
Avukat Mustafa Şeref Kısacık: Apartman kat malikleri kurullarının, sitelerde GK’nın nasıl toplanacağı KMK’nın 29 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Ayrıca Yönetim Planı’nda (YP), GK’ların nasıl yapılacağına ilişkin yasaya aykırı olmamak kaydıyla düzenlemeler de bulunur. Gerek yasal düzenlemelere ve gerekse yerleşik Yargıtay içtihatlarına göre yöneticinin kapı kapı karar defteri dolaştırarak imza alması GK yerine geçmez. Kat maliklerinin bizzat ya da vekilleri aracılıyla toplantıya katılıp gündemdeki konuları görüşüp tartışıp gerekli kararları almaları gerekir. Yapılan işlem doğru değildir.
1 AY İÇİNDE DAVA AÇILABİLİR
Yöneticinizi uyarın. KMK’ya uygun şekilde toplantı yapılmasını ve karar alınmasını isteyin. Kapı kapı dolaştırılarak, KMK’ya aykırı bu yöntemle alınan kararların iptali için sulh hukuk mahkemesinde dava açmanız mümkün. Apartmanda yönetimin aldığı karara ilişkin itirazlar ve hâkimin müdahalesi ile ilgili hükümler KMK’nın ve maddelerinde açıklanmıştır. Buna göre, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve herhalde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine dava açabilir. Toplantıya katılanlar ise alınan karara aykırı oy vermiş olmaları kaydıyla karar tarihinden başlayarak bir ay içinde mahkemeye gidebilirler.
DOĞALGAZA ÇİFT AİDAT İSTENEBİLİR Mİ?
2)Okur N.S.: Apartmanımız özel bir şirket tarafından dışarıdan yönetiliyor. Yönetimden gelen mesajda, “Ocakta doğalgaz fazla kullanıldığı için şubatta çift aidat ödenmesi gerektiği” bildirildi. Bu ödemeyi yapmam gerekir mi?
Avukat Kısacık: KMK’nın maddesinde yöneticinin görevleri arasında, “Apartmanın/sitenin genel yönetim işleriyle, ana taşınmazın korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri, asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için YP’de gösterilen zamanda, YP’de bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayı içerisinde kat maliklerinden avans (aidat) olarak münasip bir miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanması, toplanan paranın yetmemesi halinde geri kalan işler için tekrar avans toplanması” açık şekilde belirtilmiştir. Bu yasal düzenlemeden anlaşılacağı üzere, yöneticinin topladığı para yetmedi ise yeniden para (aidat) toplayabilir. Örneğin doğalgaz için daire başına TL öngörerek bütçe yapmışsa ve gelen aşırı zamlardan sonra doğalgaz daire başına aylık ortalama TL olarak geliyorsa, yönetici TL farkı cebinden ödemeyeceğine göre, doğalgazın kesilmemesi için aidat miktarını artıracaktır. Bu amaçla da çift aidat adı altında doğalgaz parasını toplayabilir. Ödemeniz gerekir.
BİRLEŞTİRİLMİŞ DAİRE NASIL ÖDER?
3)M.Ş.: Ben 24 daireli A ve B blok olmak üzere iki bloktan oluşan bir binada oturuyorum. Beş ve altı nolu daireler birleştirildi ve tek bir kişiye ait. Binaya doğalgaz bağlanacak, toplam 23 bin TL para ödenecek. B blokta bu iş için kişi başına TL ödenecek olmasına rağmen oturduğum A blokta TL vereceğiz. İki daireyi birleştiren malikin iki daire için ücret ödemesi gerekmiyor mu? Çünkü, A blok yapı izin belgesinde 24 daire olarak geçiyor.
Avukat Kısacık: Daireleri fiilen birleştirip birleştirmemesi önemli değildir. Önemli olan tapudaki kayıtlardır. Tapuda hâlâ iki daire olarak kayıtlı ise iki daire olarak ödeme alınır. Ancak, daire başına eşit alınması da şart değildir. YP’de bu tür giderlerin eşit alınacağı yazmıyorsa KMK’nın maddesine göre giderin arsa payına göre alınması gerekir. Arsa payına göre alındığında da zaten kaç daire olduğu önemli değildir. Arsa payına göre gider bölüştürülür.
İKİ ARAÇLIK YERE PARK EDİYORSA
4) G.D.: Devlet memuruyum ve 3 yıl önce bir kamu lojmanına taşındım. Dairelerin yarısı özel mülk, kalan yarısı ise kamu lojmanı ve memurlar ikâmet ediyor. Otoparkımız var. Benim daireme tahsis edilmiş yerde daire numaram da yazıyor. Ancak bitişikte yer alan lojman sahibinin aracı uzun ve çok büyük olduğundan benim park alanımı da işgal ediyor. İki araç yan yana sığmıyor. Park alanımız 90 derecelik köşe konumda olduğundan O çapraz park edince ben park edemiyorum. Bu kişi aynı zamanda apartman yöneticisi. Yapacak bir şey olmadığını, aracımı sokağa park etmem gerektiğini söylüyor. Ben ise bana tahsisli yere park etmek istiyorum. Bu sefer de bu kişi, “Eğer bana park edecek yer bırakmazsan aracını çizer, sürter öyle park ederim” diyerek beni tehdit ediyor. Araç park yerlerinin değiştirilmesiyle bu sorunun çözülebileceğini söylediğimde ise “Bana akıl mı veriyorsun? Çok istiyorsan gel sen yönetici ol. Nasıl çözersen çöz” diyor. Ben hukuken ne yapabilirim?
Avukat Kısacık: Bu apartman aslında sorunu çözmeye çalışmış. Araçların daire numarasına göre yerleşim yerleri belirlenmiş ve numaralandırılmış. Böylece otopark kavgalarına da son verilmek istenmiş. Bizim de öngördüğümüz çözüm bu şekildedir. Çünkü erken gelen aracını park ederken, bir aracı olan park yeri bulamıyor. Bu apartmandaki malikler herkesin park yerini belirlemekle doğru yapmış. Ancak aynı zamanda yönetici olan kişi yasayı tanımıyor. Komşusunun aracını park etmesini engelliyor ve tehdit ediyor. Bu okurumuz tehdit edildiğini belgeleyebilirse savcılığa suç duyurusunda bulunabilir. Sulh hukuk mahkemesinde dava açarak, kendi otopark alanına yapılan müdahalenin yargı kararıyla önlenmesini isteyebilir.
BİR SİTEDE KAÇ BAŞKAN OLMASI GEREK?
5)H.K.: Sitemiz dört blok ve haneli. Bir sitede kaç tane başkan olması gerekir ve bu başkanların aylık alması doğru mudur?
Avukat Kısacık: Öncelikle Yönetim Planı’na (YP) bakın. Sitenizde kaç yönetici seçileceği orada yazılıdır. Eğer YP’de bu konuda bir düzenleme yoksa KMK’nın maddesine göre yönetici seçilir. Bu maddedeki düzenlemeye göre ya bir yönetici seçilir ya da üç kişilik bir Yönetim Kurulu (YK) seçilir. Üç kişi seçilmişse aralarında görev taksimi yaparak YK üyelerinden birini başkan, diğerlerini başkan yardımcısı, sekreter veya sayman üye olarak görevlendirebilirler. Birine başkan, diğerlerine üye de diyebilirler. Ama ikisine birden başkan denilemez. Şimdiye kadar da öyle bir uygulamaya tanık olmadım. Yöneticilerin aylık ücret alıp almayacağı konusuna gelince yöneticiye ücret verilip verilmeyeceği ve bunun miktarı YP’de yazabilir veya GK’da kararlaştırılmış olabilir. Böyle bir düzenleme ve karar yoksa KMK’nın maddesine göre kat maliki olan yönetici kendisine düşen yönetim giderlerinin yarısına katılmaz.
#Otopark#Doğalgaz#Apartman
LinkedinFlipboardLinki KopyalaYazı Tipi