Saray Emlak Torbali

Tüketici Dernekleri Federasyonu (TÜDEF) Genel Başkanı Aziz Koçal, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, tüketicilerin en çok yakındığı konular arasında emlakçıların doğru olmayan uygulamalarının bulunduğunu kaydederek, bu konuda kendilerine sık sık şikayet geldiğini söyledi.

Koçal, e-ticaret platformlarının yaygınlaşması ve kullanıcı sayısının artmasıyla dolandırıcılık yöntemlerinin de değiştiğini ifade ederek, "Son yıllarda en çok gördüğümüz ve bir türlü engel olunamayan yöntem de e-ticaret platformlarından düşük fiyatlı ve sahte ilan vererek tüketiciyi dolandırmaya çalışmak." dedi.

Bazı emlak ofislerinin e-ticaret platformlarında, sosyal medyada veya kendi isimlerine kurdukları internet sitelerinde gerçeği yansıtmayan, düşük fiyatlı ev ilanı vererek müşterileri aldattığını dile getiren Koçal, bu ilanları gören tüketicinin ev alma hayaliyle söz konusu ofise gittiğini, ancak farklı durumlarla karşılaştığını bildirdi.

Koçal, "Burada zaman zaman gelen müşterilerden kapora isteniyor. Hatta bir daire için çok farklı kimselerden kapora alınabiliyor. Sonra emlakçı ortadan kayboluyor. Diğer yöntemde ise düşük fiyatlı ilanla müşteri çekiliyor. Sonra o tüketiciye evin satıldığı veya kiralandığı söyleniyor. Düşük fiyatlı ilanla ofise gelmesi sağlanılan tüketiciler, türlü bahanelerle başka konutları almaya ikna ediliyor." diye konuştu.

Bunu yapan emlak komisyoncularının tüketicileri aldattığını vurgulayan Koçal, "Ucuz ve cazip bir ürün ilanıyla tüketiciyi ofislerine çekerek portföylerinde bulunan daha yüksek tutarlı başka ürünleri pazarlamak 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerine göre cezai işlem gerektirmektedir." ifadelerini kullandı.

Koçal, tüketicilerin bu tür ilanlarda, komisyoncuyu arayarak gayrimenkul ile ilgili detaylı bilgi alması gerektiğini belirterek, bu tür uygulamalarla karşılaşan tüketicinin emlakçıyı esnaf odasına şikayet etmesi gerektiğinin altını çizdi.

"İNTERNET SİTESİNİ BAKANLIĞA ŞİKAYET EDİN"

Koçal, tüketicinin yanıltıldığı ilanın yayınlandığı internet sitesinin de Ticaret Bakanlığı'na veya Alo 175'e şikayet edilebileceğini belirterek, şu uyarılarda bulundu:

"Ucuz ve cazip ilan vererek, tüketiciyi yanıltan emlak komisyoncularının bazen yer gösterme parası dahi aldığı yönünde şikayetler mevcut. Tüketicilere uyarımız, hiçbir şekilde bu tür bir ödeme yapmamalarıdır. Cazip ve ucuz ilanlı yerle ilgili mazeretler üretilip, tüketici başka gayrimenkullere yönlendirilmeye çalışılıyorsa tüketici tüketimden gelen gücünü kullanarak, o emlakçıyı terk etmelidir.

Bu tür tüketiciyi istismar eden emlakçıların önüne geçmenin yolu etkin ve etkili denetimlerin yapılmasıdır. Meslek odası yetkili kurum ve kuruluşların yapacakları denetimler artırılmalı, bu konudaki şikayetler mutlaka değerlendirilmeye alınmalı ve sonuçlandırılmalıdır."

"BU DURUMDAN EN ÇOK KAYITLI EMLAKÇILAR RAHATSIZ"

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu asılsız ilanlarla yıllardır mücadele ettiklerini belirterek, şu anda önüne gelen herkesin, ülke çapında bilinen büyük ilan sitelerinde istediği emlak ilanını verebildiğini söyledi.

Aşa, "İlan vermek için bu sitelerde online mağaza açan kimselerden hiçbir belge, kayıt istenmiyor. Herhangi bir değerlendirmeden geçmeden yayınlanan ilanlar tüketiciye de sektöre de bu işi doğru yapan emlakçıya da büyük zarar veriyor." dedi.

Kendilerine bu konuda gelen şikayetleri incelediklerinde odaya kayıtlı olmayan isimlerle karşılaştıklarını dile getiren Aşa, "Bir bakıyoruz böyle bir emlakçı kayıtlarımızda yok. Zaten kayıtlı lsa adresi, kimliği her şeyi mevcut olacak. Bu yüzden ev alacak tüketiciden isteğimiz emlakçıdan İstanbul emlakçılar Odası'na veya İTO'ya kaydının olup olmadığını sorması." diye konuştu.

Aşa, Türkiye'de neredeyse tekel olmuş bazı ilan portalları ile defalarca görüştüklerini ancak bir sonuç alamadıklarını belirterek, bu konuda ciddi mağduriyetler yaşandığını söyledi.

"TAPUYU GÖRÜN, KAPORA VERMEYİN, SENET İMZALAMAYIN"

Aşa, tüketicinin hayatında bir defa konut aldığını, bu yüzden ince eleyip sık dokuması gerektiğini ifade ederek, şu uyarılarda bulundu:

"Konut alacak kişi tapuyu mutlaka görmeli. O tapu söz konusu daireye mi ait araştırmalı. Çok ciddi suistimaller var bu konuda. Kesinlikle kimseye kapora vermemeli. Boş senede imza attırıyorlar. Uç noktalarda mafyavari çalışan bazı şebekeler var. 'Daireyi gösterme sözleşmesi' diye senet imzalatıyorlar. Kimseyle senet veya iyice okumadan sözleşme imzalanmamalı. İyice okunduktan sonra imzalanan sözleşmenin mutlaka bir nüshası alınmalı. Mal sahibiyle muhatap olmadan ve onun hesabı dışında kimseye kapora gönderilmemeli."

Aşa, bitmemiş binalardan daire alanların, yapının müteahhidini iyi araştırması gerektiğini kaydederek, gerekirse inşaatın biteceğine dair taahhüt ve teminat istenebileceğini vurguladı.

Bu tarz ilanların Esenyurt bölgesinde çok fazla olduğuna dikkati çeken Aşa, "Öyle ilanlar görüyoruz ki daire maliyetini karşılayamayacak fiyatlarla satış yapıldığı iddiası var. Bunlar kesinlikle doğru değil." dedi.

Torbalı Satılık Konut Sahibi Olmak İsteyenler İçin İlçe Hakkında Genel Bilgiler

Emlakjet.com yeni bir ev sahibi olmak isteyenlere aradıkları evi konforlu ve hızlı bir şekilde buldurmaya yardımcı olmaya devam ediyor. Torbalı satılık konut almayı düşünenler için ilçe hakkında bilinmesi gereken tüm bilgileri; nüfusu, tarihi, mahalleleri ve konut satış piyasasını içeren ilçe rehberimiz sizlerle buluşuyor. Torbalı, İzmir il merkezine 45 kilometre uzaklıkta, İzmir il sınırlarının güney iç kesiminde konumlanan ilçesidir. Denize kıyısı bulunmayan Torbalı, coğrafi konumu, ulaşım avantajları ve ekonomi-ticaret merkezi pazarlarına yakınlığı ile önemli bir bölgede yer almaktadır. Son yıllarda yapılan sanayi yatırımları ile gelişen ilçe görünümünü almış, her geçen yıl fazlaca göç almaya devam etmektedir. 

İlçe adını antik çağın ünlü şehirlerinden olan Metropolis ‘’Triyanna’’dan aldığı rivayet edilmektedir. İlçe coğrafyası bilinen tarihi devirlerden günümüze kadar pek çok uygarlığa ev sahipliği yapmıştır. Toplam yüzölçümü 603 kilometrekare olan ilçenin posta kodu 35860’tır. 2018 yılı TÜİK verilerine göre nüfusu 178.772 kişi ile İzmir’in nüfusu fazla olan ilçelerinden sayılmaktadır. Bu nüfus 90.173 erkek ve 88.599 kadından oluşmaktadır. Torbalı satılık daire arayanlar için ilçenin çevresinde bulunan diğer ilçeler şunlardır;

• Güneyinde Selçuk İlçesi, 
• Kuzeyinde Buca ve Kemalpaşa İlçeleri,
• Doğusunda Tire ve Bayındır İlçeleri,
• Batısında Menderes İlçesi ile çevrilidir. 

Torbalı Satılık Konut Arayanlar İçin Mahalleler

2019 TÜİK verilerine göre Torbalı ilçesi idari yapısını 60 mahalle oluşturmaktadır. Bunlardan nüfusu daha yüksek olanlar şunlardır; Torbalı Mahallesi, Ertuğrul Mahallesi, Muratbey Mahallesi, Atatürk Mahallesi, İnönü Mahallesi, Ayrancılar Mahallesi, Fevzi Çakmak Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi, Tepeköy Mahallesi, Alpkent Mahallesi, Yazıbaşı Mahallesi, Özbey Mahallesi, Bahçelievler Mahallesi, Subaşı Mahallesi, İstiklal Mahallesi, Pamukyazı Mahallesi, Kuşburun Mahallesi, Subaşı Mahallesi, Karşıyaka Mahallesi, Kazım Karabekir Mahallesi, Yedi Eylül Mahallesi.  En çok tercih edilenlerden biri olan Torbalı Tepeköy satılık daire ilanlarını incelemek için listeleme sayfamıza göz atabilirsiniz.

Torbalı Satılık Konut Arayanlar İçin İlçe Konut Satış Piyasası

Torbalı satılık müstakil ev ilanları ile kendinize en uygun konut tipini değerlendirerek hayalinizdeki evi çok daha hızlı bir şekilde bulabilirsiniz. Emlakjet Bölge Raporu 2019 yılı Nisan ayı verilerine göre Torbalı ilçesinde toplam 87.670 konut, 11.812 iş yeri bulunmaktadır. Bu konutlarda hane başına 3,55 kişi yaşamaktadır. Torbalı satılık konut almayı düşünenler için ilçe konut satış piyasası; ortalama daire alanı125 metrekare, ortalama daire birim metrekare fiyatı 1.704 TL’dir. Konut amortisman süresi 23 yıl olarak hesaplanmıştır. Tercih edeceğiniz bölgenin bulunduğu konum ya da sahip olduğu özelliklere göre fiyatlarda değişiklik görülenilmektedir. Konut tipine göre ortalama satış fiyatları şu şekildedir;

• 1+1 65 metrekarelik daire satış fiyatı ortalama 128.375 TL,
• 2+1 102 metrekarelik daire satış fiyatı ortalama 176.358 TL,
• 3+1 145 metrekarelik daire satış fiyatı ortalama 244.470 TL,
• 4+1 207 metrekarelik daire satış fiyatı ortalama 290.835 TL’dir. 

Torbalı Satılık Konut Almayı Düşünenlerin Tercih Edebileceği Güncel Projeler

• Esen Proje, Evlu Torbalı
• Manas Grubu, Gardenya Torbalı
• Bahçivan Grup, Mahmut Bey Konakları
• Şehru İnşaat, Bahçeşehir Royal
• Esen Proje, Esen 11

Emlakjet projeler kategorisinden fiyatlarına ve uzmanlara ulaşabileceğiniz güncel konut projeleri ile Torbalı modern yüzüne kavuşmaya devam ediyor. Aradığınız evi bulabilmek için bölgedeki en güvenilir emlakçıdan ya da sahibinden Torbalı Ertuğrul Mahallesi satılık daire fiyatları gibi en çok aranmış ilanlara listeleme sayfamızı ziyaret ederek ulaşabilirsiniz.