Kira Garantili Konut

Konut sektörü yılın son ayına girerken, 2016 sonunda 1.341.453 adetlik satışla kırılan bir rekoru kırıp kırmayacağı, TÜİK’in açıklayacağı Kasım ve Aralık verileriyle belli olacak. Ancak Ekim ayında açıklanan en güncel verilerle, 10 aylık toplam konut satış ları ise % 8,2 artışla 1.153.610 adede dayandı. Firmalar, yılsonu hedeflerini realize edebilmek için bir yandan farklı kampanyalara ve senetli satışlara yöneliyor. Kampanyalar arasında ‘kira garantisini’ alıcılara taahhüt eden bazı kampanyalar ise bu dönemde dikkat çekiyor. Konut yatırımı nda reel getirilerin düşmekte olduğu bir dönemde sektörün bu atağı, yatırımcıları konuta çekebilmek için de önemli.

Peki kira garantisinde nelere dikkat edilmeli?

• Öncelikle kira garantisinin bir firma için finansman kaynağı olmaması gerekiyor. Firma, bu modeli finansman kaynağı olarak görürse, ilerleyen süreçte her iki taraf da zorlanabilir. Bu nedenle büyük firmalara yönelmekte fayda görülüyor.

• Kira garantisinde alıcıların bulduğu kiracılardan alacağı garanti rakamıyla, firmaların bulduğu kira rakamları aynı olmayabilir. Kira garantisinin piyasa şartlarına göre verilip verilmediğini baştan bilmeniz gerekiyor. Hiçbir garantinin enflasyona ve kira artışına odaklı olmadığını alıcıların baştan bilmesi gerekiyor.

İşte Emlakjet olarak özetlediğimiz 10 kira garantili markalı proje

1- Sinpaş AquaCity’de 1 yıl boyunca kira garanti

Sinpaş, AquaCity projesiyle Denizli’yi yepyeni bir yaşam konseptiyle tanıştırmıştı. Denizli’de, İzmir Asfaltı üzerinde bulunan AquaCity, tropikal bölgelerden gelen kumuyla çevrili havuzuyla Denizli’ye kumsalı getirmişti. Hayatın başladığı, 904 konutluk projede kalan son daireler için ise avantajlı bir kampanya başlatıldı. Sinpaş, hemen teslim dairelerin yeni sahiplerine 1 yıl boyunca kira garantisi sunuyor. Firma, yatırımcısına 1 yıl boyunca her ay 1+1’ler için 1.500, 2+1’ler için 2.000, 3+1’ler için 2.500 ve 4+1’ler için 3.500’lik garanti kira bedeli ödeyecek. Fiyatlar ise 239.000 TL ile 709.000 TL aralığında değişiyor.

2- Uplife Kadıköy’de ayda 3.500 TL’ye varan gelir hesapta

Teknik Yapı ’nın Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projesi Uplife Kadıköy ’de 0 faizli ödeme fırsatı ve 1 yıllık kira garantisi sunan yeni bir kampanya başlattı. Yıl sonuna dek projeden ev sahibi olanlara sıfır faizli ödeme planları sunulurken, ayda 3.500 TL’ye varan kira geliri de garantileniyor.

Teslimden hemen sonra başlayacak ve 3.500 TL’ye kadar değişen kira ödemeleri, 1 yıl boyunca her ay Teknik Yapı tarafından kat maliklerinin banka hesaplarına yatırılacak. 0 faizli ödeme planında ise, 100 ay vadelendirme imkanı sunuluyor. Ev sahipleri kişiye özel ödeme planını, peşinata ve vade sayısına göre kendi isteğine göre şekillendirebiliyor. Peşin alımlarda % 20’ye varan indirimler uygulanıyor.

3- Winlife İstanbul’da 24 ay aylık 2 bin TL kira garanti

Anadolu Yakası'nda geliştirdiği projelerle adını duyuran Hak Yapı, Pendik'te yeni bir projeye imza atıyor. Winlife İstanbul Residence adı verilen proje, yatırımcılar için oldukça ideal. Projede tüm daireler 1+1 ve 2+1 şeklinde planlandı. Ağırlıklı olarak 1+1 dairelerden oluşan projede yatırımcılara kira garantisi sunuluyor. Winlife İstanbul Residence'tan 1+1 daire alan yatırımcılar teslimden itibaren 24 ay boyunca aylık 2 bin TL kira alacak.

4- Moment İstanbul’da aylık 5 bin TL’ye varan 1 yıl kira garantisi var

AC Yapı’nın yeni projesi Moment İstanbul , geniş çaplı yatırımlarla hızla gelişen Kartal'ın merkezinde yükseliyor. 44 katlı 2 kulede 731 konut ve 12 ticari alandan oluşan projede anlaşmalı bankalar aracılığıyla kişiye özel ödeme planı oluşturulabiliyor. Yeni başlatılan kampanya dahilinde ise 1 yıl boyunca 5.000 TL’ye varan kira garantisiyle, % 1 peşinat ödeyerek yatırım yapmak mümkün. 1+1 rezidans fiyatları 439.000 TL’den başlıyor.

5- Quasar İstanbul’da garanti, 13 bin dolara varıyor

Viatrans ve Meydanbey Ortak Girişimi tarafından İstanbul Şişli Dikilitaş Mahallesi’nde eski Likör Fabrikası arsası üzerine hayata geçirilen Quasar İstanbul projesinde satışlar devam ediyor. 23 bin 700 metrekare büyüklüğe sahip arsa parseli üzerinde inşa edilen projede toplam 257 adet daire, 58 adet ofis ve 17 adet ticari üniteden meydana geliyor.Quasar İstanbul projesinde yer alan Fairmont Quasar İstanbul Otel kulesinin 17-40. katlarında 64 adet Fairmont Rezidans daire yer alıyor. Fairmont rezidanslar 1+1, 2+1, 3+1 seçeneklerinden oluşuyor. 13 bin dolar kira garantisi sağlanan Quasar İstanbul projesinin sosyal olanakları arasında kapalı ve açık yüzme havuzu, oyun parkı, hamam, sauna, fitness salonu, plates, buhar odası, SPA yer alıyor.

6- Benevre Beytepe’de kiracı bulunamazsa kiranın yarısı şirketten

Başkent'in gelişen bölgesi Beytepe'de yükselen Benevre Beytepe projesi butik konseptiyle dikkat çekiyor. Projede daire tapuları hemen teslim edilirken, 10 yıla kadar konut kredisi kullanılabiliyor. Benevre Beytepe projesinin en dikkat çekici özelliği ise; yatırımcılara kira garantisi sunuyor olması. Ev sahibi yapımcı firmaya kira vekaletnamesi verdiği taktirde; Projedeki 1+0 daireler in 1.000 TL, 1+1 dairelerin 1.250 TL, 2+1 dairelerin ise 1.500 TL kira getiri garantisi veriyor. Firma, kiracı bulamazsa dairenin kira bedelinin yarısını ve aidatı ev sahibine ödüyor.

7- Meydan Halkalı’da kira garantisi 2 yıl sürüyor

Gül İnşaat tarafından İstanbul Avrupa yakası Küçükçekmece Halkalı bölgesinde inşa edilen Meydan Halkalı projesinde 2 yıl kira garantisi sunuluyor. 2017 yılının sonunda anahtar teslimlerine başlanacak projede 287 konut ve 54 adet mağaza bulunuyor. 4 blok tasarımı ile yükselen proje, özellikle avantajlı konumu ile dikkat çeken projeler arasında gösteriliyor.

8- Propa Plus Residence, kira garantisini hemen teslim sunuyor

Propa İnşaat’ın Gayrettepe metro istasyonuna 350 metre mesafede hayata geçirdiği projesi Propa Plus Residence ’ta 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler avantajlı koşullarla satışta. 24 ay kira garantisi sunulan projede 1+1'ler için 3.500 TL, 2+1'ler için 5.500 TL, 3+1'ler için ise 6.500 TL, firma tarafından aylık olarak ödenecek. Teslime özel olarak % 25 indirimin de başladığı projede iki kampanyayla liste fiyatları 1+1'ler için 515.000 TL, 2+1'ler için 1.255.000 TL, 3+1'ler için ise 1.419.000 TL'ye geriliyor. Hemen teslim projeden ev sahibi olanlara tapuları da hemen sunuluyor.

9- Metroya yakın projede 24 ay kira garantisi!

Gül Proje imzalı Gül Proje Express projesinde peşin alımlarda % 20 indirime ek teslimden sonra 1 yıl kira garantisi fırsatı sunuluyor. Bağcılar'da hayata geçirilen ve Aralık 2018’de teslim edilecek proje 2 blokta 658 1+1 ve 2+1 rezidans ve ticari ünitelerden oluşuyor. Projede daire fiyatları 332.000 TL’den başlıyor. Gül Proje Express, İstoç metro istasyonuna ve TEM’e yakın konumuyla öne çıkıyor.

10- Öğrenci evi projesi Univa’da kira garantisi 5 yıl

Sakarya Üniversitesi’nin karşısında ABD’li yurt işletim ve yönetim şirketi Asset Campus ile işbirliğine giderek Sakarya’da Univa adında bir 'öğrenci evi- kampüs' projesini başlatan Erkanlı Grup, bu proje ile ilk kez bireysel yatırımcıların ‘yurt’dan ‘öğrenci evi’ satın alarak, gelir edebileceği, ancak tüm süreçlerin şirket tarafından yönetileceği yeni bir yatırım modeli başlattı. Her birinde 3 öğrencinin kaldığı 45 metrekarelik öğrenci evlerinin fiyatı 130 bin TL, bu odayı alıp öğrenciye kiralayacak kişiler bu evlerden aylık 1.500 TL kira geliri elde ediyor. Firma ise 5 yıl boyunca satın alma bedelinin % 8’ini garanti ediyor.

Emlakjet Haber - Nihal Yuvacan

*** MÜLK SAHİBİ İLE KİRACILAR ARASINDAKİ TÜM ANLAŞMAZLIKLAR TARİH OLUYOR *

UZUN YILLARDIR BAŞTA AVRUPA ÜLKELERİ OLMAK ÜZERE PEKÇOK ÜLKEDE UYGULANAN KİRA GARANTİ SİSTEMİ TÜRKİYE'DE DE BAŞLADI.

KİRA GARANTİ SİSTEMİ;

YATIRIM AMAÇLI EDİNİLMİŞ MÜLKLERİN KİRACI VE EV SAHİBİ İLİŞKİSİNİ SÜRDÜREREK, MÜLK SAHİBİ İÇİN KİRA TAHSİLATI RİSKİNİ ORTADAN KALDIRMAKTADIR.

MÜLKÜN MÜLK SAHİBİ İÇİN EN KARLI HALE GETİRİLMESİNİ SAĞLAR.

DOĞRU KİRACI, DOĞRU TAKİP, DOĞRU YÖNETİM SAYESİNDE MADDİ VE MANEVİ SORUNLARDAN TAMAMEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.

SİSTEMİN TAAHHÜTLERİ;

** KİRA ÖDEMESİ HERAY DÜZENLİ OLARAK YAPILIR.(KİRACININ ÖDEME YAPMAMASI VEYA GEÇ ÖDEMESİ DURUMU SİSTEM GARANTİSİNDEDİR, SİZİN KİRANIZ GÜNÜNDE HESABINIZA YATIRILIR)

** KİRA GARANTİSİ KONTRAT BİTİMİNE KADAR OLUP MİNİMUM 12 AYDIR.

** AİDAT VE FATURA ÖDEMELERİ SİSTEM GARANTİSİNDE KİRAYA EK OLARAK ÖDENİR. 

** SİGORTA TAKİBİ SİSTEM TARAFINDAN YAPILIR (DASK, YANGIN VS.)

** VERGİ ÖDEMELERİ SİSTEM TARAFINDAN YAPILIR VE BULUNDUĞU AYIN KİRASINDAN KESİLİR (EMLAK VERGİSİ, KİRA GELİR VERGİSİ)

** ACİL ONARIM HİZMETLERİ SAĞLANIR (ELEKTRİK , SU ARIZALARI )

** KİRACIYLA OLUŞABİLECEK PROBLEMLERDE HUKUKİ SÜREÇ SİSTEM TARAFINDAN TAKİP EDİLİR.

** TAHLİYE SONRASINDA MÜLKÜN TESLİM EDİLDİĞİ GİBİ GERİ ALINMASI SAĞLANIR.

** MÜLK SAHİBİ BELİRLİ PERİYOTLARDA KİRA ÖDEMELERİ VE DİĞER SÜREÇLERLE İLGİLİ BİLGİLENDİRİLİR.(SMS,POSTA VEYA MAİL YOLUYLA)

SİSTEMİN İŞLEYİŞİ;

** MÜLK SAHİBİ İLE KİRA GARANTİ YÖNETİM MODELİ ÜZERİNDEN ANLAŞMA YAPILARAK YETKİ ALINIR.

** GAYRİMENKUL DETAYLI BİR ŞEKİLDE SİSTEME KAYIT EDİLİR.(YAZILI VE GÖRSEL OLARAK)

** GAYRİMENKUL PAZARLAMA AĞIMIZ TARAFINDAN KİRACI ADAYLARINA SUNULUR.

** RİSK ANALİZİ YAPILMIŞ KİRACI SEÇİLİP, MÜLK SAHİBİNİN DE ONAYI ALINARAK KİRALAMA İŞLEMİ TAMAMLANIR.

** SİSTEM YAPILAN ANLAŞMALAR VE TAAHHÜTLER DOĞRULTUSUNDA ÇALIŞMAYA BAŞLAR.

** SİSTEM MÜLK SAHİBİNE TAAHHÜT EDİLEN TARİHTE KİRA ÖDEMESİNİ YAPAR.

** AİDAT VE FATURALARI KİRAYA EK OLARAK TAHSİL EDER.

** ZAMAN PERİYOTLARINA GÖRE VERGİ VE SİGORTA ÖDEMELERİNİ YAPAR.

** HUKUKSAL KONULARIN TAKİBİNİ VE SÜRECİN YÖNETİLMESİNİ SAĞLAR.

** KİRACI, YÖNETİM, SAKİNLER ARASINDA OLUŞABİLECEK MUHTEMEL SORUNLARA MÜDAHALE EDEREK, ÇÖZÜM SAĞLAR.

** TAHLİYE VE YENİ KİRACI BULUNMASI SÜRECİNİ HIZLI BİR ŞEKİLDE TAKİP EDER, ZAMAN KAYBI YAŞATMAZ.

** TÜM İŞLEMLERLE İLGİLİ MÜLK SAHİBİ BİLGİLENDİRİLİR.

SİSTEMİN FAYDALARI;

** MUHATTAP OLARAK KARŞINIZDA PROFESYONEL, KURUMSAL VE KONULARINDA UZMANLAŞMIŞ BİR FİRMA BULURSUNUZ.

** PROBLEMLİ KİRACI, DÜZENSİZ ÖDEMELER, KEYFİ TAHLİYELERDEN DOLAYI YAŞANAN ZAMAN VE MADDİ KAYIPLARDAN KURTULURSUNUZ.

** DOĞRU KİRACIYI BULMAK ADINA YAŞANACAK ZAMAN VE MADDİ KAYIPLARDAN KURTULURSUNUZ.

** TAHLİYE SIRASINDA ÜZERİNİZE KALACAK ÖDENMEMİŞ KİRA, AİDAT VE TADİLAT GİDERLERİNDEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.

** MÜLKÜNÜZÜ SİSTEME KAYIT EDİLDİĞİ GİBİ AYNI ŞEKİLDE TESLİM ALIRSINIZ.

** HUKUKİ SÜREÇ VE TAHLİYE SORUNLARIYLA UĞRAŞMAZSINIZ.

** MÜLKÜNÜZ DEĞERİNDE SÜREKLİ VE SORUNSUZ GELİR ELDE EDER.

** FİNANSAL ÇÖZÜM ALTERNATİFLERİ SUNULUR.(6 AYLIK PEŞİN - 12 AYLIK PEŞİN ÖDME)

** DOĞRU KİRACI , DOĞRU TAKİP , DOĞRU YÖNETİM SAYESİNDE MADDİ VE MANEVİ SORUNLARDAN TAMAMEN KURTULMUŞ OLURSUNUZ.