Emin Özen Inşaat

Mülkiyet Seçimi

Kuzey Kıbrıs`ta bir mülk satın almaya karar verdiğinizde satın alma sürecinde size yardımcı olacak bazı ayrıntıları aşağıda belirttik .

MÜLKÜ NE AMAÇLA ALIYORUM ?

Bu soru sizin için oldukça önemlidir. Buraya yerleşmeyi planlıyorsanız çocukların okul eğitim ihtiyaçları veya kendi ihtiyaçlarınızı düşünerek hareket etmelisiniz. Aynı şekilde, bir yatırım amaçlı gayrimenkul seçtiyseniz, üniversite öğrencileri kiracınız olabilir ya da tatilcilere evinizi kiralamanız mümkündür.

1 – Konumunuzu seçin

İlk ve en önemlisi, zaman ve paradan tasarruf etmek için mülk aramanızdan önce bir yer seçmek önemlidir. Çeşitli alanlarda yüzlerce özellik olduğundan, aramanızı daraltmanın ilk adımı budur. Doğru yeri seçmek için kendinize şu soruları sorun:

2 – Bütçenizi tanımlayın

Bütçenizi gerçekçi bir şekilde belirlemek önemlidir. Bu şekilde, satın alma ile% rahat edeceğiniz bir mülk bulmaya odaklanabiliyorsunuz. Bir ödeme olarak ne kadar çok para yatırılabileceğinizi belirleyerek, finansal ihtiyaçlarınızı doğru bir şekilde karşılayan seçenekleri bulabilirsiniz.

3 – Mülk türünü belirleyin

Nasıl bir mülk istediğinizi kafanızda belirleyin . Apartman dairesi , Penthouse ,villa gibi pek çok seçenek var .Ayrıca alacağınız mülkün ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğinden emin olmalısınız kaç yatak odalı olduğuna , konumunun sizin ihtiyacınıza uygun olup olmadığına karar vermelisiniz.

4 – Teslim zamanını belirleyin

Alacağınız mülkün yapım aşamasının sizin için uygun olup olmadığını belirlemelisiniz. Proje aşamasındaki mülklerin düşük fiyatları ve uzun vadeli ödeme planları gibi bir çok avantajı vardır. Ayrıca, proje aşaması mülkünüzün kendi planladığınız gibi gitmesine olanak tanır. Çoğu zaman, zevkinize göre döşeme, mutfak tezgahı ve dolaplar da dahil olmak üzere armatürleriniz için malzeme ve renkleri seçebilirsiniz

Hatice A. ÖZSÖKMEN / Talip ÖZTÜRK

Artan in&#;aat maliyetleri kar&#;&#;s&#;nda çaresiz kalan on binlerce kamu müteahhidinin ifl as&#;n e&#;i&#;ine geldi&#;i belirtiliyor. Baz&#; firmalar&#;n teminat mektuplar&#;n&#; yakma noktas&#;na geldi&#;ini vurgulayan sektör temsilcileri, gerekli tedbirlerin al&#;nmamas&#; halinde binlerce firman&#;n ifl asa sürüklenece&#;i, projelerinin riske girece&#;i sonuç olarak hem sektörün hem de kamunun ciddi kay&#;plarla kar&#;&#; kar&#;&#;ya kalaca&#;&#; uyar&#;s&#;nda bulunuyor.

"Türkiye in&#;aat çöplü&#;üne dönecek"

Seslerini duyurmak için Kamu Müteahhitleri Platformu ad&#; alt&#;nda toplanan yakla&#;&#;k 2 bin firma, hükümetten bir an önce dinamik fiyat fark&#; ödemesi, süre uzat&#;m&#;, ko&#;ulsuz ve cezas&#;z tasfiye hakk&#; istiyor. Konu ile ilgili DÜNYA’ya konu&#;an, Kamu Müteahhitleri Platformu Üyesi ve Özen &#;n&#;aat Kurucusu Emin Özen, ocak ay&#;nda yap&#;lan ek fiyat kararnamesinin de sorunu çözmeye yetmedi&#;ini, firmalar&#;n i&#; yapamaz hale geldi&#;ini ifade ederek yakla&#;an riske dikkat çekti. “&#;n&#;aat maliyetleri yüzde oran&#;nda artarken firmalar&#;n bu &#;ekilde i&#;lerine devam etmeleri mümkün de&#;il. Sözle&#;melerinde fiyat fark&#; &#;art&#; olmayan firmalar&#;n ifl as&#; kaç&#;n&#;lmaz görünüyor. Bu durum sadece firmalar&#; de&#;il Türkiye’yi de ifl asa götürür” diyen Emin Özen, sözlerini &#;öyle sürdürdü: “Türkiye’de istihdam&#;n yüzde ’si in&#;aat sektöründen geliyor. Lokomotif sektör olarak in&#;aat yan sektörleri de ayakta tutuyor. Kamu projelerini alan firmalar olarak i&#; bitimine kadar dinamik fiyat fark&#;, süre uzat&#;m&#; ve tasfiye hakk&#; istiyoruz. Bu gerçekle&#;mezse Türkiye bir in&#;aat çöplü&#;üne dönecek. Kamu projeleri yar&#;m kalacak. Bu ayn&#; zamanda sosyal ve siyasal sorunlara da neden olacak. Üç aydan bu yana 2 bine yak&#;n firman&#;n bir araya geldi&#;i bu platformda sesimizi duyurmaya çal&#;&#;&#;yoruz”

"Müteahhitler yeni i&#;lere ba&#;layam&#;yor"

Gaziantep &#;n&#;aat Müteahhitleri Derne&#;i Ba&#;kan&#; Bora Kanevetçi de meslekta&#;lar&#;n&#;n öngörülemeyen, yüksek ve kontrolsüz fiyat art&#;&#;lar&#;ndan dolay&#; i&#;e ba&#;layamad&#;&#;&#;n, devam etmekte olan i&#;lerini de bitirmekte zorland&#;&#;&#;n&#; kaydetti. Kanevetçi, “Temel in&#;aat malzemesi olan ba&#;ta beton, demir, çimento, pvc, cam, seramik ve di&#;er tüm kalemlerde çok fazla fiyat art&#;&#;&#; var. Özellikle baz&#; kalemlerde meydana gelen art&#;&#;lar dövizin, akaryak&#;t&#;n, do&#;al gaz&#;n, elektri&#;in çok çok üzerinde. Yapsat yapan meslekta&#;lar&#;m&#;z, in&#;aat&#; devam eden bir binada 1 TL’ye satt&#;&#;&#; daireyi 2 TL’ye mal edemiyor. Bina bitinceye kadar olu&#;an zarar ortada. Pek çok meslekta&#;&#;m&#;z ellerindeki i&#;leri teslim etmek için çaba gösteriyor. Yeni projelerde ise fiyat bile veremiyor zira maliyetini hesaplayam&#;yor. Bir ba&#;ka önemli sorunumuz müteahhitler vadeli mal alam&#;yor. Hatta paras&#;n&#; pe&#;in vermek istesen dahi önceden ba&#;lant&#; yapam&#;yorsun. Hal böyle olunca meslekta&#;lar&#;m&#;z ticaretlerini sürdürmekte zorlan&#;yorlar” diye konu&#;tu.

"B&#;çak kemi&#;e dayand&#;"

TMMOB &#;n&#;aat Mühendisleri Odas&#; Gaziantep &#;ube Ba&#;kan&#; Burkay Güçyetmez ise arka arkaya yap&#;lan zamlara in&#;aat müteahhitlerinin dayanacak gücünün kalmad&#;&#;&#;n&#; vurgulad&#;. “B&#;çak kemi&#;e dayand&#;” diyen Güçyetmez, &#;unlar&#; kaydetti: “Müteahhitlerin ve sektörün zora girmesinin ba&#;ta i&#;sizlik olmak üzere ülkemize ve dolay&#;s&#; ile ilimize çok yönlü sosyal ve ekonomik kötü sonuçlar&#; olacakt&#;r. &#;n&#;aat sektörünün nas&#;l düzlü&#;e ç&#;kar&#;laca&#;&#; yönünde ciddi kararlar al&#;nmal&#; ve in&#;aat sektörü acilen desteklenmelidir. Girdi maliyetlerine yap&#;lan zamlar&#;n durdurulmas&#; için acilen yetkililer harekete geçmeli, ayr&#;c&#; da girdi maliyetlerini azalt&#;c&#; önlem paketleri devreye sokulmal&#;d&#;r. Ayr&#;ca kamu müteahhitli&#;i yapan meslekta&#;lar&#;m&#;za i&#;i tasfiye etme hakk&#; da tan&#;nmal&#;d&#;r.”

"Fiyat fark&#; kararnamesi yaralara ilaç olamad&#;"

Gaziantep Ticaret Odas&#; Ba&#;kan&#; Tuncay Y&#;ld&#;r&#;m, sektörün en büyük s&#;k&#;nt&#;s&#; olan bu öngörülemez düzeydeki maliyet art&#;&#;lar&#;n&#;n telafisi için TBMM’de kabul edilerek yürürlü&#;e giren fiyat fark&#; kararnamesinin yaralara ilaç olmad&#;&#;&#;n&#; belirtti. Y&#;ld&#;r&#;m, konuyla ilgili &#;unlar&#; söyledi: “Düzenleme, in&#;aat sektörü ile onun do&#;rudan ve dolayl&#; etkisi alt&#;ndaki çok say&#;daki alt sektörün sorunlar&#;na çare olmaktan uzak kalm&#;&#; ve sektörün en önemli beklentisi olan tasfiye hakk&#;na da yer verilmemi&#;tir. Dolay&#;s&#;yla kamu müteahhitlerinin birço&#;u ne yaz&#;k ki ifl as&#;n e&#;i&#;ine gelmi&#; durumda. E&#;er bu yaralar sar&#;lmaz, sektörün ya&#;ad&#;&#;&#; sorunlara tatmin edici ve kal&#;c&#; çözümler getirilmezse ekonomimizde çok daha derin yaralar aç&#;lmas&#; i&#;ten bile de&#;il. Taleplerimiz binlerce ki&#;inin ekmek kap&#;s&#;n&#;n kapanmas&#;n&#; önlemek için. Türkiye’deki 80 bine yak&#;n müteahhittin ticari faaliyetlerinin durmas&#; demek bir milyona yak&#;n i&#;çinin do&#;rudan i&#;siz kalmas&#; anlam&#;na geliyor ki bunun ekonomik ve toplumsal sonuçlar&#; da a&#;&#;r olacakt&#;r. Kamuya i&#; yapan müteahhitler için en ivedi al&#;nacak tedbirler; ek fiyat fark&#;n&#;n devam eden i&#;ler için i&#; bitim süresine kadar ödenmesi ile birlikte ba&#;lamam&#;&#; veya yüzde 50’den az ilerlemi&#; i&#;ler için tasfiye hakk&#; getirilmesidir.”

"T&#;ls&#;n bozuldu, in&#;aat i&#;i ate&#;ten gömlek"

Maliyet art&#;&#;lar&#;n&#;n in&#;aat sektöründeki firmalar&#; ciddi bir ç&#;kmaza soktu&#;unu kaydeden Afyonkarahisar Sanayici ve &#;&#; Adamlar&#; Derne&#;i (AFS&#;AD) Ba&#;kan&#; Kadir Say&#;n, “Özellikle devletten kamu ihalesi alan alt-üst yap&#; ve bina in&#;aat&#; yapan müteahhit &#;irketler para kazanmay&#; b&#;rak&#;n sürekli zarar ediyor ve taahhütlerini tamamlamakta s&#;k&#;nt&#; ya&#;&#;yor. Öz sermayelerini kullanarak taahhütlerini yerine getirmeye çal&#;&#;&#;yor ancak bu k&#;sa vade için bile sürdürülebilir de&#;il. Bu &#;irketler için a&#;&#;r bir darbe demektir. &#;n&#;aat sektörünün t&#;ls&#;m&#; bozuldu” dedi. Kamu müteahhitlerinin taahhütleri için devletten acil olarak aradaki güncel fiyatlara göre fiyat fark&#;n&#;n kar&#;&#;lanmas&#; ya da fesih kararnamesi hakk&#; verilmesini beklediklerini kaydeden Say&#;n, &#;öyle konu&#;tu: “Bu konuda bir önlem al&#;nmazsa kamu yat&#;r&#;mlar&#; kilitlenebilir hatta durabilir ve firmalar ifl aslarla kar&#;&#;la&#;abilir. Sektördeki baz&#; firmalar teminat mektuplar&#;n&#; yakacak noktaya kadar geldi. Teminat mektuplar&#;n&#;n yak&#;lmas&#; &#;irketlerin gelece&#;ini yok etmesi demek. Bir daha hiçbir kamu ihalesine giremezler. Zararlar&#;n&#; kar&#;&#;layamaz. &#;n&#;aatç&#;lar&#;n için bu durum ate&#;ten gömlek demek. Maliyet art&#;&#;lar&#; nedeniyle olu&#;an güncel fiyat fark&#;n&#;n giderilmesi, fesih hakk&#; tan&#;narak yeniden ihale sürecinin ba&#;lat&#;lmas&#; gerekiyor. Firmalara kararnamelerle fesih hakk&#; tan&#;nmas&#; ve fiyat fark&#;n&#;n giderilmesi in&#;aat sektörünün gelece&#;i aç&#;s&#;ndan önem ta&#;&#;yor. Sektörümüz ülke ekonomisi için uzun y&#;llard&#;r kald&#;raç görevi yap&#;yor. Yan&#;nda birçok sektörü etkileyece&#;i gibi &#;irketlerin bu süreçte zarar görmesi, i&#;sizli&#;i de tetikleyecektir.”

"KAMU &#;N&#;AATLARI YARIM KALACAK"

Afyonkarahisar Ticaret ve Sanayi Odas&#; (ATSO) Ba&#;kan&#; Hüsnü Serteser, “Belirlenecek fiyat fark&#;n&#;n in&#;aat malzemelerinde ya&#;anan enfl asyon oran&#;na paralel artmamas&#;, birçok in&#;aat firmas&#;n&#;n batmas&#;na ve kamu in&#;aat i&#;lerinin yar&#;m kalmas&#;na sebep olacak” dedi. Sürer &#;öyle devam etti: “Yeniden ihaleye verilmesi, ayn&#; i&#;in güncel maliyetlerle kat&#;na ç&#;kmas&#;na ve kamunun daha büyük zarar etmesine sebep olacakt&#;r. 31 Aral&#;k tarihi ve öncesinde i&#;i yüklenen müteahhitlere 1 Ocak tarihinden i&#;in bitimine kadarki süreci kapsayacak &#;ekilde, enfl asyon oran&#;na paralel olacak &#;ekilde fiyat fark&#; ödemesinin yap&#;lmas&#;, fiziki gerçekle&#;mesi yüzde 50’nin alt&#;nda kal&#;p gerek finansal, gerekse de teknik aç&#;dan devam ettirilmesi mümkün olmayan kamuya ait i&#;ler için ko&#;ulsuz ve cezas&#;z ‘Tasfiye Hakk&#;’, i&#;lerini devam ettirmek isteyen üstlenici firmalar&#;na da süre uzatma hakk&#; tan&#;nmas&#;n&#; talep ediyoruz.”

"F&#;YAT FARKI VE TASF&#;YE HAKKI TANINMALI"

Eski&#;ehir Ticaret Odas&#; (ETO) Ba&#;kan&#; Metin Güler, tüm dünyada emtia fiyatlar&#;n&#;n katlanmas&#;yla birlikte kamuya i&#; yapan müteahhitlerin zor durumda oldu&#;unu belirterek, bu firmalara fiyat fark&#; verilmesi ve cezas&#;z tasfiye hakk&#; tan&#;nmas&#; gerekti&#;ini söyledi. Güler, “Emtia fiyatlar&#;n&#;n h&#;zla artmas&#; kamuya i&#; yapan müteahhitleri ma&#;dur etti. &#;n&#;aat sektörü için hayati önem ta&#;&#;yan tüm malzemelerin fiyatlar&#; küresel piyasalarda alt üst oldu. Demirden çimentoya kadar birçok üründe fiyatlar üçe ve hatta dörde katland&#;. Bu durum hem malzeme tedarik etmede hem de maliyet hesab&#;nda büyük sorun ya&#;at&#;yor” dedi. Kamu ile i&#; yapan müteahhitlerin ya&#;ad&#;klar&#; bu sorunun çözümü için yüklenici firmalara fiyat fark&#; verilmesi gerekti&#;ini belirten Güler, ayr&#;ca bu firmalara cezas&#;z tasfiye hakk&#; tan&#;nmas&#; gerekti&#;ini kaydetti. &#;n&#;aat sektörünün maliyetlerini etkileyen emtia fiyatlar&#;ndaki art&#;&#;&#;n öngörülemez oldu&#;unu aktaran Güler, “Kamu ile i&#; yapan in&#;aat sektöründeki firmalar&#;n bu emtia fiyatlar&#;yla ayakta kalmas&#; ve faaliyetlerine devam etmesi mümkün de&#;il. Kamuyla i&#; yapan tüm firmalar&#;n fiyat fark&#; ve tasfiye hakk&#; beklentisi var. Devletin gerekli ad&#;mlar&#; atmas&#;n&#; bekliyoruz. Bugüne kadar iyi niyetle sözle&#;me yükümlülüklerini yerine getirmi&#; ancak küresel çaptaki fiyat art&#;&#;lar&#;ndan olumsuz etkilenerek taahhütlerini yerine getirmekte zorlanan firmalara da ek süre tan&#;nmas&#; gerekiyor. Sektörde ya&#;anan ma&#;duriyetin çözülmesi ile muhtemel ifl aslar&#;n önüne geçilebilir” ifadelerini kulland&#;.