Hafriyat Hesaplama

100 m2 inşaat maliyeti kendi arazisine ev yapmak isteyenler tarafından merak ediliyor. Özellikle de müstakil ev yapmak isteyenler için hazırlamış olduğumuz bu rehberde 100 metrekare ev yapma maliyeti ayrıntılarıyla yer alıyor.

Ev fiyatlarının çok artması ile birlikte artık vatandaşlar arsaya ev yapma maliyeti hesaplaması yapıyor. Özellikle de kendi arazisi bulunan kişiler, müstakil, 2 katlı ve dubleks evlerin ne kadara mal olacağını araştırıyor. Bu yazıda güncel fiyatları ile birlikte 100 m2 ev maliyeti hesaplamasını ayrıntılı olarak yayınlıyoruz. Fiyatlar kullanılan malzeme, işçilik ücretleri ve tasarıma göre farklılıklar gösterilebilir. Yayınlanan fiyatlar ortalama fiyatlar olarak paylaşılmıştır. İlk olarak beton, inşaat demiri ve tuğla fiyatlarına bir göz atalım.

Güncel İnşaat Maliyetleri:

• Nervürlü İnşaat Demiri Fiyatı 1 Ton: 17.000 TL
• c25 Pompalı Beton (1 m3): 1.800 TL

Müstakil Ev Modelleri

100 M2 Ev İnşaat Maliyeti Ne Kadar?

Toplamda 100 metrekare brüt alanı olan teras çatılı müstakil ev inşaatının maliyetini hesaplayalım.

Müstakil evin projelerinin hazırlanması, ruhsat harçları, zemin etüdü gibi resmi işlemler için günümüz itibariyle 60.000 TL para harcanır.

100 metrekare ev inşaatına yaklaşık olarak 70 metreküp beton gider. C-25 pompalı betonun KDV ve nakliye dahil 1800 TL’dir. 70×1800 = 126.000 TL beton için para harcanır.

Demirin tonu bugün itibariyle KDV ve nakliye dahil 17.000 TL’dir. 100 metrekare inşaata ortalama 5 ton demir gider. Yapınız asmolen döşeme olursa kullanılan demir biraz daha artar. 5 ton demir için 85.000 TL gider.

İç duvarlarda kullanılan tuğlalar 11.000 TL, dış duvarlarda kullanılan bims 21.000 TL tutuyor. 100 metre kare evin yaklaşık olarak 200 metrekare kalıp işçiliği çıkar. Kalıp çakılması, demir bağlanması ve tuğla örülmesinin metrekaresi 250 TL’den, işçiliğe toplamda 50.000 TL para ödenir.

Elektrik tesisatı malzeme ve işçiliği 30.000 TL, su tesisatı malzeme ve işçiliği yaklaşık olarak 30.000 TL para tutar.

Duvar örülmesi için harç 12.000 TL, sıva yapılması için kullanılan hazır sıvaya ise 13.500 TL para gider. Alçı sıva, boya, işçilik ve malzemesi toplamda 60.000 TL tutar.

100 m2 evde harçlarda kullanılan kuma 4.000 TL , çimentoya 4.000 TL ödenir. Şap işçiliği için 7.000 TL ödenir. Su yalıtımı malzeme ve işçiliğine 20.000 TL ödenir.

Evin çeşitli yerlerinde yapılan alçıpan, ışık havuzu, kartonpiyer işleri için 20.000 TL gider. 100 metrekare evin çatı terası, salon ve banyolarda kullanılan seramik malzeme ve işçiliğine yaklaşık olarak 35.000 TL ödenir.

Evde kullanılan çelik kapı ve oda kapılarına yaklaşık olarak 40.000 TL ödenir. Pimapen doğramalar yaklaşık olarak 40.000 TL tutar. 100 m2 müstakil evde kullanılacak olan mutfak ve banyo dolapları, tezgahlar yaklaşık olarak 50.000 TL tutar.

Hafriyat işleri için 10.000 TL, laminat parke için ise ortalama 14.000 TL ödenir. Son olarak çalışan işçilerin SGK giderleri 15.000 TL tutar.

Bütün bu yazdığımız kalemleri topladığımızda 100 m2 müstakil evin anahtar teslim şeklinde toplam inşaat maliyetini 743.500 TL olarak bulduk.

100 m2 evin toplam inşaat maliyeti:

Unutmayın bu maliyetler kullandığınız malzeme kalitesine ve iç ve dış mimari tercihlere göre değişir.

2 Katlı Ev Maliyet Hesaplama

2 katlı ev yapma maliyeti hesaplanırken, kullanılan malzeme, iç ve dış mimari fiyatı net olarak belirlemede önemli rol oynar. Kimileri az ve kalitesiz malzeme kullanarak gider kalemlerini düşürebiliyor. Ancak günümüzde hesapladığımız zaman iki katlı bir ev için ortalama anahtar teslim maliyeti 750.000 TL ile 1.000.000 TL arasındadır.

Müstakil Ev Yapma Maliyeti Hesaplama

100 m2 müstakil ev yapma maliyetini hesaplarken ne kadar malzeme kullanılacağı ve resmi işlemlere gidecek olan tutar ile işçilik ücretinin bilinmesi gerekmektedir. Bu kalemler için harcanacak olan para ortaya çıkarıldığı zaman ev yapma maliyeti hesaplanmış olur.

100 metrekare müstakil ev için:

• Resmi İşler: 60.000 TL
• Demir ve Beton: 200.000 TL
• Tuğla ve Bims: 30.000 TL
• İşçilik: 60.000 TL
• Tesisatlar: 60.000 TL
• Harç, Sıva, Boya: 80.000 TL
• Mobilyalar: 65.000 TL
• Kapılar: 40.000 TL
• Camlar: 35.000 TL
• Diğer: 45.000 TL

100 m2 müstakil ev maliyeti hesaplama sonucunda ortalama 675.000 TL bir gider olduğunu söyleyebiliriz.

Videoda ayrıntılı olarak gider kalemleri ve fiyatları yayınlanmıştır.

Müstakil Ev Temeli Toplam Maliyeti

50 m2 zemin kat ve 50 m2 üst katı olan, dubleks bir evin temeli için toplam maliyet hesaplaması yapılmıştır. Temel üstü vizesi alabilmeniz için, evinizin zemin kat tabanına yani toprak kotundan salondaki ayak bastığınız yüksekliğe kadar kavuşmanız gerekmektedir. Bu yüksekliğe su basamağı denir. Toplam maliyeti hesaplarken kullanmayacağınız kalemleri listenizden çıkarabilirsiniz. Örneğin ruhsatsız bir yer yapıyorsanız veya ruhsat aldıysanız bunu maliyetten çıkarabilirsiniz.

• 50 CM Temel Kazısı: Kepçe Kirası: 5.000 TL (1 günlük)
• Grobeton: 7.000 TL
• Su Yalıtımı: 15.000 TL
• Kalıp Demir Tuğla İşçiliği: 20.000 TL
• Elektrik ve Su Tesisatı: 25.000 TL
• Beton ve Demir: 45.000 TL + 30.000 TL
• İlave Hafriyat Dolgusu: 6.000 TL
• Blokaj Beton: 8.000 TL
• Su Basma Vizesi İçin Haritacı Parası: 3.000 TL

Müstakil dubleks bir ev için ortalama maliyet 164.000 TL olarak hesaplanmıştır. Tabi bu maliyet sadece temel için hesaplanmıştır. Siz kullanmayacağınız kalemleri hesaptan çıkarabilirsiniz.

BİNA YIKIMI HESAPLAMA NASIL OLUR?

Bina yıkımı, fazla enerji tüketen yüksek veya riskli yapıların daha sağlam binalar yapılabilmesi adına ortadan kaldırılması işlemidir. Bu işlem hem enerji tasarrufu sağlar hem de doğal afet gibi durumlarda zarar vermesi muhtemel yapıları temizler. Türkiye de bir deprem bölgesi olarak değerlendirildiğinden bu riskli binaların saptanması ve uygun yöntemlerin belirlenmesi oldukça önemlidir.

Bina yıkımı ve inşaatında çok fazla kaynağı sınırlı enerji türleri tüketildiğinden bir yapının yıkımına karar verilmeden önce genellikle yeniden güçlendirme yolu tercih edilmektedir. Enerji kaynaklarını tüketmenin yanı sıra çevreye zararlı bazı atıklar da oluşabildiğinden bina yıkımına karar verilmesi bazı kriterlere bağlıdır.

Yıkımına karar verilen, güçlendirilemeyecek binalar için daha az enerji tüketen yöntemler belirlenirken bina yıkımı maliyeti hesaplanmasına ihtiyaç duyulur. Bina yıkımı hesaplama işlemi yöntem ve enerji ihtiyaçları kapsamlı bir şekilde ele alınarak dikkatle yapılması gerekmektedir.

Bina yıkımı hesaplama, bina yıkımı projesinin başında yapılmalı ve eğer uygun görülürse projeye başlanmalıdır. Yanlış hesaplamalar veya maliyet tahminleri hem işvereni yanıltacak hem de tamamlanamayacak projeler için kaynak israfına sebep olacaktır.

Bina yıkımı maliyeti hesaplanırken gerçekçi bir sonuca ulaşmak adına maliyeti etkileyecek bazı faktörlerin bilinmesi gerekir. Hesaplama yapacak kişi başta bu faktörleri tespit ederek yanlış bir sonuçtan kaçınıp enerji ve zaman tasarrufu sağlayabilir.

Bina Yıkımı Hesaplama Faktörleri

Bir binanın yıkım maliyeti hem binanın yapımında kullanılan malzemelerin niteliğine hem de yıkım esnasında kullanılan yöntem ve ekipmanların enerji tüketimine göre değişkenlik gösterir. Bina yıkımı hesaplama yapılırken göz önünde bulundurulması gereken faktörler:

• Binanın yüksekliği ve büyüklüğü
• Yıkım alanının kurulması
•  
• Yıkım alanının hazırlanması
• Kullanılan insan gücü
• Taşımacılık maliyeti
• Yasal izinler
•  
• Geri dönüşüme uygun atıkların ayrıştırılması
• İdari işlemler
• Kullanılan yıkım yöntemi
• Binanın konumu ve ortam özellikleri

Bina yıkımı hesaplama işlemi yapılırken bina inşaatında kullanılan malzemenin zor ayrıştırılabilen çevreye zararlı maddelerden oluşması durumu maliyeti yükseltebilir. Bina yıkımı esnasında patlayıcılar, yüksek fiyatlı ekipmanlar kullanılması ve binanın engebeli bir arazide bulunması da maliyetin artmasına sebep olmaktadır.

Yıkılması planlanan bina güçlü ve yıkımı zorsa hem enerji hem de maliyet açısından yüksek oranda kaynak tüketecektir. Kat sayısı fazla, yüksek, metrekaresi geniş ve büyük binaların da yıkım maliyeti daha fazla olmaktadır.

Bina yıkımı, atık depolama ya da hafriyat dökümü gibi işlemler için de birtakım izin belgeleri düzenlenmekte ve bu belgelerin de belirli maliyetleri olmaktadır. Bu izinleri almak ve izin belgelerini tamamlamak her ne kadar ücret gerektirse de eksikliğinde ödenen idari para cezaları daha büyük kayba sebep olmaktadır. Eksik izin belgeleri, alınmayan idari izinler veya diğer cezai işlem gerektirecek durumlar da maliyeti olumsuz yönde etkiler.

Bina Yıkımı Maliyetinde Geri Dönüşüm

Bir binanın yıkımında maliyeti düşürebilecek en önemli faktörlerden biri geri dönüştürülebilir atıkların doğru bir ayrıştırmayla tekrardan kazandırılmasıdır. Bazı atık maddelerin geri dönüşümü sonucunda fazla bir getiri sağlanamasa da bazıları tekrardan inşaat yapımında kullanılabilir. İnşaatlarda da geri dönüştürülebilir malzemelerin kullanılması binanın yıkımı halinde ortaya çıkacak atıkların hem çevreye zararını en aza indirir hem de ekonomik açıdan tasarruf sağlar. Bu şekilde yeniden kullanılabilen ve sektöre yeniden kazandırılan malzemeler sürdürülebilir bir sistemin de gelişmesine olanak verecektir.

Atık maddelerin yapılarına göre birbirlerinden ayrıştırılmaları zor ve emek isteyen bir faaliyet gibi görünse de her bir maddenin geri dönüştürülerek yeniden kullanımı sağlanması daha kârlıdır.

SAHAGÖZÜ KAZI-DOLGU HACİM HESAPLAMA ARAÇLARI

SahaGözü ile oluşturduğunuz ya da SahaGözü içine aktardığınız modeller üzerinde “Hacim Hesaplama” aracı kullanarak birden fazla yararlı bilgiye ulaşabilirsiniz.

Sahagözü nokta bulutu araçları menüsünden hacim hesabı simgesi tıklanarak hacim hesabı aracı aktif hale getirilir. Hacim hesaplaması yapılacak yığının etrafı  kullanıcı tarafından noktalar halinde seçilir. Seçilen noktaların oluşturduğu alan, noktadan noktaya bağlı hatlar sayesinde çevrilmiş olur. Alan seçimi tamamlandığında ise seçili alanın iç kısımda kalan nokta bulutu SahaGözü hacim hesaplama aracı ile otomatik olarak seçilir ve renklendirilir.

Yığın/stok seçimi sonrası,  kullanıcıya yarma, dolgu sayısal bilgileri ve seçilen alanın metrekare cinsinden ölçüleri gösterilir.

SahaGözü hacim hesaplama aracı kullanıcıya , yapılan hesaplamanın özelleştirilmesi imkanı verir.

Alan seçimi ardından ortaya çıkan ilk sonuçlar, referans düzlemi seçilerek kullanıcının ihtiyacı olan doğru hacim hesaplarına ve kazı-dolgu sonuçlara ulaşılmasını sağlar.

SahaGözü hacim hesaplama aracı ile kullanıcılarına, aşağıda belirtildiği şekilde 4 ön tanımlı referans düzlemi seçimini sunar.

• Oturtulmuş Yüzey
• Minumum Kot
• Maksimum Kot
• Ortalama Kot

Hacim hesabına katılacak nokta bulutu seviyesini ayarlamaya yarayan referans düzlemi, kullanıcı tarafından özel bir kot değeri girilerek de istenilen seviyeye gelmesi ayarlanabilir.

Hacim hesaplanması yapılmak istenen yığının seçimi ve sonrasında referans düzleminin ayarlanması ile gösterilen sonuçlar, ilgili yığın/stok alanı hakkındaki kazı/dolgu sonuçlarını da kullanıcıya gösterilir.

Sonuç verilerinden “Yarma” değeri seçilen alanın üzerindeki hacim kazı hesabını, “Dolgu” değeri ise seçilen alanının altında kalan dolgu hacmini gösterir. Böylece SahaGözü hacim hesaplama aracı kullanarak kullanıcı tarafından seçilen alana dair kazı/dolgu hesaplamaları sonuçlarına da ulaşılmış olur.

SahaGözü hacim hesaplama aracı ile, belirli bir stok hacminin hassas şekilde hesaplanması sayesinde, yapılacak ödemelerin hesabında kullanıcılarına yardımcı olur. Ayrıca ödemesi yapılan hafriyat ile gerçek yığın arasındaki farkın karşılaştırılmasına olanak verir.

Kullanıcı dostu ara yüzü ve özelleştirilebilir hesaplama adımları sayesinde, SahaGözü hacim hesaplama aracı kullanıcılarına çözüm sunmaktadır.

Hacim hesaplama kullanım videosunu izlemek için tıklayınız:

1. Netpro / Kübaj Editörü / Hesap / Alan Hesap Sihirbazı işlemine giriş sağlanır.

2. Ekranın solunda yer alan liste üzerine sağ tuşla tıklanır ve Dosya Ekle komutu ile SIYIRMA_KAZISI.KSE ve ALT_TEMEL.KSP dosyaları eklenir. ( Bu bölümde DIS_KAZISI.KSE dosyası kübaj hesabında dikkate alınmayacaktır.)

3. Kesit ekranı üzerinde, yarma olan yerler bir kez sol tıkla AY/AC olarak işaretlenir. Dolgular klavye üzerinden shift butonuna basılı tutarak sol tıkla AD/AF olarak işaretlenir.

4. Enkesitleri Kontrol Et () butonuyla kesitler içinde kapatılmış fakat işaretlenmemiş alanlar kontrol edilir. Bu işlem sonunda rapor gelirse ilgili KM'ler bulunur ve yarma dolgu işaretlemeleri yapılır. İşaretlemeler sonunda tekrar kontrol işlemi gerçekleştirilir ve 'Alan Hesap Sihirbazı Kapatılmamış Alan Yok' ifadesi çıkana kadar işleme devam edilir.

5. 'Alan Hesap Sihirbazı Kapatılmamış Alan Yok' ifadesinden sonra Alan Değerleri Tabloya Aktarılsın () butonuna tıklanır ve pencere kapatılır.

6. Diğer / S/K Değerlerini Uygula butonu ile proje başlangıcında belirlenmiş olan toprak sınıflarına ait sıkışma kabarma değerleri eklenir.

7. Hesap / Hacim Hesabı işlemi ile TCK yöntemi kullanılarak hacimler hesaplanır.

8. Dosya / Yaz / Hacimler Tablosu (KGM-Özet) komutu ile hacim hesap raporları alınabilir.

9. Dosya / Sakla komutu ile kübaj dosyası HAFRİYAT.KUB dosyası oluşturulur ve editörde yer alan kübaj bilgileri bu dosyaya saklanır.